Решение № 2-1975/2018 2-1975/2018~М-1624/2018 М-1624/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1975/2018

Дело № 2-1975/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05 марта 2018 года,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. В 2010 году межевой организацией ООО Корпорация право» были уточнены границы земельного участка. Однако в процессе проведения кадастровых работ были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка истца и его конфигурации, а именно согласно координатам поворотных точек, содержащихся в выписке ЕГРН от 05 апреля 2017 года земельный участок истца накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Заборы по границам земельного участка никогда не менялись и не передвигались. Споров о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности признакам не выявлено. При обращении в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, однако в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано.

На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в части границ земельного участка и его конфигурации, исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 26 февраля 2018 года, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении уточняемого земельного участка.

Определением Динского суда от 12 июля 2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены собственники смежных земельных участков ФИО8 и ФИО9

В ходе рассмотрения дела истец представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в части границ земельного участка и его конфигурации; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 26 февраля 2018 года; установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7; установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых также указали на согласие с заявленными требованиями и признание исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО5 и ФИО4 разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, - ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем ими были представлены письменные заявления, в которых также имелось указание на то, что претензий по расположению границы между земельными участками не имеют.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2161 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 14-17).

Границы земельного участка были уточнены. Далее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы, и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26 февраля 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ, содержащихся в выписке из ЕГРН от 05 апреля 2017 года № данный земельный участок накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Кадастровым инженером была выявлена техническая ошибка, допущенная еще при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в отношении характерных точек границ земельного участка и его конфигурации. При поворотном определении координат характерных точек границ данного земельного участка определено его правильное местоположение и конфигурация, площадь земельного участка не изменилась и согласно установленных границ составляет 2161 кв.м. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-2 земли общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат, по границе 2-3, 3-н1, н1-н2, н2-4 с земельным участком с кадастровым номером №, ФИО4 согласовано в индивидуальном порядке по границе 4-5 земли населенных пунктов, согласованию не подлежат, по границе 5-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-1 с земельным участком с кадастровым номером № ФИО5 – согласовано в индивидуальном порядке. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено (л.д. 20-38).

Из сообщения Управления имущественных отношений администрации МО Динской район следует, что утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (л.д. 18).

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера от 22 июня 2018 года, установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>, площадь земельного участка составила 1500 кв.м., что не превышает площадь предельно максимального размера земельных участков. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № При формировании межевого плана было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не стыкуются, образуется разрыв. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ГКН. Необходимо внести изменения по измеренным координатам, полученным в результате определения координат земельного участка с кадастровым номером № точка №. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-н2 земли общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат, по границе н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6 с земельным участком с кадастровым номером №, ФИО3 согласовано в индивидуальном порядке; по границе н6-н7 земли населенных пунктов, согласованию не подлежат, по границе н7-8, 8-1 с земельным участком с кадастровым номером №. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. При анализе и сравнении фактических границ и указанных в данном чертеже выяснилось, что технический паспорт составлен на общий земельный участок по адресу: ст. Пластуновская, <адрес>, часть участка была выделена и уже стоит на ГКН с кадастровым номером №, поэтому не все размеры сторон участка совпадают между собой, указанных на плане участка и фактических. На основании изложенного следует, что технический паспорт на жилой дом инвентарный номер № от 13 мая 1988 года не может являться документов, подтверждающим границы земельного участка на момент его образования и существующие 15 и более лет, так как конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации в результате проведения кадастровых работ (л.д. 79-97).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и 23:07:0601011:53, которая подлежит исправлению.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Динской район, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Базарная, 117, в части границ земельного участка и его конфигурации.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 от 26 февраля 2018 года.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22 июня 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 июля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая