Решение № 2-901/2017 2-901/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-901/2017

Дело № 2-901/2017

Мотивированное
решение составлено 20 апреля 2017 года

(с учетом выходных дней 15.04.2017-16.04.2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 13 апреля 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/2017 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами/л.д.10/ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что на основании Постановления Главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> во временное пользование сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного Постановления между истцом и администрацией г.о. Первоуральск был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5

В момент предоставления земельного участка под строительство жилого дома, истец состояла в браке с ФИО6, однако ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Строительство жилого дома истец ФИО1 произвела самостоятельно за счет собственных денежных средств. В настоящее время истец снова проживает вместе с ФИО6 без регистрации брака, ФИО6 на спорный жилой дом не претендует.

Однако ФИО1 право собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировала.

На основании вышеизложенного просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснения представителя ФИО2 поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д./. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с зачислением в категорию земель поселений был предоставлен земельный участок площадью 1160 кв.м. в городе Первоуральске, <адрес> под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 3 года/л.д.38/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице главного архитектора ФИО7 и ФИО4 был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности/л.д.13-19/, данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Первоуральской нотариальной конторы <адрес> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО6, прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, после расторжении брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО1/л.д.39/.

На основании Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен из земель государственной собственности, незакрепленных за конкретными лицами (кадастровый квартал №) в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство (категория земель – земли поселений), утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>/л.д.40-41/.

Как следует из Постановления Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продлено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.43/.

Судом установлено, что в период действия договора аренды истцом на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом.

Как следует из технического паспорта здания, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 завершила строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г Первоуральск, <адрес>/л.д.24/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено сообщение об отказе в государственной регистрации в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы о предоставлении земельного участка по указанному адресу /л.д.44/.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на момент заключения договора аренды была предусмотрена ст. 28, п. 3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-28/, согласно которому площадь здания (Р), м2 -128,1, материал наружных стен здания –деревянные (деревянный брус); год завершения строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ/л.д.24, 57-59/.

Земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и используется по целевому назначению. Доказательств того, что спорный жилой дом возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Факт строительства истцом спорного жилого дома подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО1 является ее соседкой. Она (свидетель) проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, с этого же периода времени она познакомилась с ФИО1 Ей известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 за счет собственных средств своими силами построила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом выстроен из бруса, имеет 2 этажа, в <адрес> комнаты и кухня. ФИО1 пользуется домом как собственник, иных лиц претендующих на жилой дом не имеется.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что состоит с ФИО1 в фактических брачных отношениях без регистрации брака, официально брак между ним и ФИО1 расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения мирового судьи. Строительство дома осуществлялось хозяйственным способом за счет собственных средств истца, строительство дома было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного периода времени и по настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом как собственник, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи. Он (ФИО6) на данный жилой дом не претендует, не возражает, чтобы право собственности на дом было признано только за ФИО1

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома было произведено ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка, за счет её собственных средств, своими силами.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке 99/2016/5528206 от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>.). При этом в результате проведения кадастровых работ подтверждено существование объекта недвижимости и установлено, что объект недвижимости представляет собой жилой дом/л.д.57-58/.

Факт наличия жилого дома также подтверждается представленными фотографиями /л.д.60-66/.

Также в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки. Судом не установлены иные лица, помимо ФИО1, претендующих на спорный жилой дом.

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению и за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 14, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова