Решение № 2-1112/2019 2-1112/2019~М-1049/2019 М-1049/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1112/2019

Дело № 2-1112/2019 28 августа 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перераспределении долей в жилом помещении. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (в размере 1/2 доли каждый) двухкомнатной квартиры, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилую площадь квартиры образуют две комнаты: помещение № «жилая комната» площадью 17,4 кв.м., и помещение № «жилая комната» площадью 20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры. Право общей долевой собственности истца и ответчика на квартиру возникло в результате приватизации. Ранее истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от 26.02.2015, в бессрочное владение и пользование была предоставлена комната жилой площадью 20 кв.м., ответчику - комната жилой площадью 17,4 кв.м. Названное положение вещей имеет место быть и в настоящее время, а именно: истец занимает в квартире жилую комнату площадью 20 кв.м., а ответчик - жилую комнату площадью 17,4 кв.м. Несмотря на неравнозначность площадей занимаемых комнат (20 кв.м., и 17, 4 кв.м.), истец и ответчик приобрели равные доли в праве собственности на данное жилое помещение - по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый. В целях устранения указанного расхождения истец обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с учетом площади занимаемых комнат. Ответчик, выразив свое согласие на перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, каких-либо активных действий до настоящего времени не совершил, доверенность на их совершение не выдал, что явилось основанием для обращения с иском в суд в защиту нарушенного права. Просит суд перераспределить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, <адрес>, кадастровый №, признав за ФИО1 право на 100/187 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, за ФИО2 право на 87/187 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие (телефонограмма).

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен (телефонограмма).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Статьей 8, ч. 1 и 2 ст. 35 Конституцией РФ гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

На основании ч. 1 ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м., <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру <адрес> усматривается, что указанная квартира состоит из двух жилых комнат: помещение № «жилая комната» площадью 17,4 кв.м., и помещение № «жилая комната» площадью 20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение возникло в результате приватизации, в порядке, предусмотренном Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; истец и ответчик приобрели равные доли в праве собственности на данное жилое помещение - по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Ранее (до 2015 года) ФИО1 и ФИО2 занимали квартиру на основании договоров социального найма жилого помещения. Так, ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 26.02.2015 в бессрочное владение и пользование, была предоставлена комната жилой площадью 20 кв.м., ФИО2 - комната жилой площадью 17,4 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ответчик ФИО2 согласен на перераспределение доли собственности в жилом помещении согласно площади занимаемых жилых комнат.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из общей площади двухкомнатной квартиры (55 кв.м.), площади фактически занимаемых истцом и ответчиком жилых комнат (соответственно 20 кв.м. и 17,4 кв.м.), оформление права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение в размере 1/2 доли является неравнозначным относительно занимаемых жилых помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что за истцами следует признать доли на указанную квартиру в следующем размере: 100/187 (доля ФИО1), 87/187 (доля ФИО2), прекратив право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1 и 1/2 доли за ФИО2

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в жилом помещении - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 100/187 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 87/187 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>; ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева