Решение № 2-183/2026 2-183/2026~М-114/2026 М-114/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-183/2026

№ 2-183/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Каиргалиевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца <данные изъяты> с одной стороны, и <данные изъяты> с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Сделка оформлена письменно в виде договора, нотариально удостоверена нотариусом, однако не зарегистрирована в установленном порядке.

Из текста договора однозначно следует, что обоюдные обязательства сторон, присущие купле-продаже недвижимости – исполнены. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась. В связи с тем, что право собственности <данные изъяты> не было зарегистрировано, указанный договор нельзя признать заключенным, а право собственности покупателя – возникшим. Спорный жилой дом расположен на земельной участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Реконструкция здания ни прежним собственником, ни отцом истца не производилась. В результате обследования кадастровым инженером площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Площадь переданного земельного участка также указана без фактического замера и составила в соответствии с имеющимся межевым планом <данные изъяты> кв.м.

Истец после смерти отца с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, однако сохранила договор купли-продажи жилого дома.

Истец просит включить в состав наследства после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв,м., материал наружных стен: иное (саман), год завершения строительства: <данные изъяты> адрес: <адрес> и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв,м., материал наружных стен: иное (саман), год завершения строительства: <данные изъяты>, адрес: <адрес> и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес: <адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч.2 ст. 264 ГПК РФ указано, что суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Как следует из части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>, матерью- ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО5 заключен брак. После заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью <данные изъяты> и является наследником первой очереди после его смерти.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа <данные изъяты> единой информационной системе нотариата на сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в производстве нотариусу, наследственное дело к имуществу <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно справке администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Совместно с ним на момент смерти и в течении 6 месяцев после смерти были зарегистрированы и проживали: сожительница ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В администрации МО Соболевский сельсовет завещание от имени <данные изъяты> не удостоверялось.

Истец ФИО1, обращаясь в суд, указала, что после смерти отца <данные изъяты> в течение шести месяцев совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, сохранила договор купли-продажи жилого дома.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено не было, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке их похозяйственной книги № от 09 апреля 2026 года, выданной администрацией МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты><данные изъяты> продала, а <данные изъяты> купил дом, находящийся в <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. за 20 000 рублей. Сделка оформлена письменно, в виде договора, нотариально удостоверена нотариусом, однако не зарегистрирована в установленном порядке.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что в настоящее время объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания: жилой дом, материал наружных стен (саман), площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, расположен по адресу: <адрес>

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о земельных участках: земли общего пользования.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2026 года, 28 апреля 2026 года <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок.

Как следует из материалов дела по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 16 апреля 2026 года в настоящее время объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит.

Из сведений администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 217 от 09 апреля 2026 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестр муниципального имущества администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не включен.

Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № от 08 апреля 2026 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 09 апреля 2026 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, владел ими как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилым домом и земельным участком не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, нес бремя его содержания.

За период владения указанным жилым домом и земельным участком <данные изъяты> никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения <данные изъяты> не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

<данные изъяты> нес бремя содержания указанных объектов недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ<данные изъяты> приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и данное имущество подлежит включению в состав наследства после его смерти.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, с момента открытия наследства к ФИО1 в установленном законом порядке перешло право собственности <данные изъяты> на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв,м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти отца <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство, в состав которого, кроме прочего, входит здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: иное (саман), год завершения строительства: <данные изъяты> адрес: <адрес> и земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Поскольку истец фактически вступила в права наследования, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным принять решение о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года:

- здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: иное (саман), год завершения строительства: <данные изъяты>, адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

- здание, назначение: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен: иное (саман), год завершения строительства: <данные изъяты> адрес: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева