Решение № 2-303/2017 2-303/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-303/2017

Дело № 2-303/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 01 ноября 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката Малаховой Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенный на нем сарай, приобретенные у ответчика по договору купли-продажи от 18.08.1998 года, удостоверенному нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за номером №.

Переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем сараем к покупателю в установленном законом порядке сторонами не зарегистрированы, место проживания ответчика неизвестно, что явилось причиной обращения истицы в суд с настоящим иском.

Дело рассмотрено по правилам ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по последнему известному месту жительства ответчика.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - адвокат Малахова Е. Я., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании относит разрешение спора на усмотрение суда, нарушений прав ответчика не находит.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о мете и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорный сарай, площадью 24,7 кв.м., принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 18.08.1998 года, выданного Бюро технической инвентаризации г. Поворино, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Поворино, регистрационная запись № от 11.04.1996 года (л.д. 15-16, 28).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

18.08.1998 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и расположенного на нем сарая, площадью <данные изъяты>7 кв.м. (л.д. 9).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из текста договора от 18.08.1998 года, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимым при продаже недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору: продавец передал, а покупатель принял спорные земельный участок и сарай, покупатель оплатил их стоимость до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).

Правомерность заключения указанного договора купли-продажи не оспаривается.

С учетом установленных фактических обстоятельств и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что составленный сторонами договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК РФ при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, является заключенным договором купли-продажи.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок и сарай по адресу: <адрес>, прекращено.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на земельный участок и сарай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 12,13).

Согласно Постановлению администрации Воронежской области № от 27.01.1998 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производится с 15.01.2000 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1378 от 01.11.1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 18.08.1998 года действовал порядок правовой регистрации договоров в Бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района.

Из искового заявления следует, что право собственности на сарай истица не зарегистрировала в органах БТИ, так как считала, что после удостоверения договора у нотариуса у нее возникло право собственности на жилой дом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с заявлением о регистрации перехода права собственности к другому лицу в регистрирующие органы не обращался, местонахождение ответчика достоверно не установлено, вследствие чего истица лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на спорный жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Договор купли-продажи от 18.08.1998 года не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, исполнен сторонами в полном объеме, является действующим даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности (с учетом абз. 2 п. 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010). Правопритязаний третьих лиц на спорные земельный участок и сарай не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь cт. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сарай с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.