Решение № 2-1344/2020 2-1344/2020~М-816/2020 М-816/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1344/2020

Дело № 2-1344/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Чиненковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи частично недействительным, о замене стороны в договоре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ранее - Ким) Ксения Константиновна обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 (ранее – ФИО3) Юлии Константиновне и просит признать договор купли-продажи квартиры 02.07.2012 года частично недействительным, заменить сторону в договоре с ФИО2 на ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанное квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2012 году за личные денежные средства приобрела спорное жилое помещение. В силу субъективных обстоятельств, не желая оформлять квартиру на себя, ФИО1 в устной форме договорилась с ответчиком, что зарегистрирует право собственности на ФИО2, а в дальнейшем ФИО2, передаст жилье во владение, пользование и распоряжение ФИО1. В последствии ответчик ФИО2 под различными предлогами отказывалась передать права собственности на спорное жилое помещение истцу ФИО1.

Таким образом, истец считает, что ответчик незаконное завладела ее собственностью, ввиду чего, не имея иного способа защитить свои нарушенные права, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель - адвокат Максимов В.П., иск поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя – адвоката Ковылина А.К., который против иска возражал, просил оставить иск без удовлетворения по основания, указанным в письменных возражениях, в том числе, по тому, что срок исковой давности истцом пропущен.

В судебном заседании сторона истца в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности просила отказать, пояснили, что о нарушенном праве истец узнала только летом 2017 года, что исключает пропуск срока исковой давности, так как иск был подан в апреле 2020 года.

Третье лицо УФСГРКиК по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).Как следует из материалов дела и установлено судом, после заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке была произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на спорное недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

При совершении сделки истец ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ей ответчиком, действуя от имени ответчика ФИО2, приобрела спорное жилое помещение и зарегистрировала сделку согласно действующему законодательству в пользу доверителя ФИО2.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Правовые последствия действий ответчика по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости с учетом всех установленных по делу обстоятельств, включая регистрацию прав на это имущество и последующее распоряжение этим правом, укладываются в рамки действующего законодательства.

Совершая сделку по заключению договора купли-продажи объекта, включая регистрацию прав на это имущество, от имени ответчика ФИО2, истец ФИО1 не могла не знать, что жилое помещение приобретается ею как доверенным лицом в пользу ФИО2, последствия своих действий истец должна была осознавать, а значит, несет риск наступления неблагоприятных последствий как субъект гражданских правоотношений на общих началах.

Достоверных и убедительных доказательств недействительности заключенного договора купли-продажи спорной квартиры истцом представлено не было и судом не установлено.

Доводы истца ФИО1 о том, что она была введена в заблуждение, и сделка совершена под влиянием обмана, не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Копии обезличенной смс-переписки в виде обрывков фраз не достаточно для того, чтобы поставить под сомнение законность оспариваемой сделки.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд учитывает ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, которое удовлетворяется судом, поскольку в ст. 181 ГК РФ установлено:

срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки;

срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Являясь участником сделки (будучи представителем ФИО2) по купле-продаже спорной квартиры, истец ФИО1 знала о начале исполнения сделки, знала точную дату предполагаемого нарушения ее прав или охраняемых законом интересов.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, частично недействительным; замене стороны покупателя в договоре купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: №, с ФИО2 на ФИО1; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.; признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.