Решение № 2-996/2020 2-996/2020~М-656/2020 М-656/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-996/2020

Дело № 2-996/2020 УИД


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13 мая 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, к администрации города Арзамаса о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструируемом, перепланированном и переоборудованном состоянии.

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Арзамаса о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструируемом, перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что <адрес> принадлежит ей и её детям на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

В процессе проживания в квартире были возведены пристрой литер №, возведен мансардный этаж над литерами №, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 122,1 кв.м., а дома до 298,2 кв.м.

<адрес> состоит из трех квартир под номерами 7,8,9, каждая из которых имеет свой отдельный вход.

На общем собрании собственником МКД <дата> было ей была разрешена реконструкция дома.

Для оформления произведенных изменений она обратилась в администрацию г. Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано.

Согласно заключению Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от <дата> при возведении пристроев и мансардного этажа основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

ФИО1, просит сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном состоянии, сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признать право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости многоквартирного дома без обращения других собственников квартир.

По делу в качестве третьих лиц привлечены ООО "Арзамасский водоканал", ПАО "МРСК Центра и Приволжья"

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель администрации г. Арзамаса не явились. от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7, ФИО8, представитель ООО "Арзамасский водоканал" в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ПАО "МРСК Центра и Приволжья" в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 252,2 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета-298,2 кв.м. и состоит из трех квартир за номерами 7,8,9.

Собственниками квартиры № являются ФИО6, ФИО8, ФИО7, собственниками квартиры № по <адрес> являются: ФИО4, ФИО9, ФИО5

Собственником квартиры № площадью 22,3 кв.м. являются истец ФИО1 и ее дети ФИО2, ***, ФИО3, ***, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Истцы возвели пристрои литер № двухэтажные (1 этаж и мансардный) к квартире №, т.е. произвели реконструкцию многоквартирного дома и перепланировку и переоборудование квартиры №, в результате чего площадь квартиры стала составлять 122,1 кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование были произведены истцами без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

Впоследствии ФИО1 обратилась в администрацию г. Арзамаса с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры. Ответом администрации г. Арзамаса от <дата> ей было отказано в выдаче разрешения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением Арзамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 04.12.20190 года при возведении пристроев и мансардного этажа основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Администрация г. Арзамаса указывает, что <адрес> находится в зоне трансформации в зону производственно-коммунальных объектов П-5Т, тогда как размещение многоквартирных домов в данной зоне не входит в виды разрешенного использования земельного участка. Дом находится в охранной зоне сети водопроводов и воздушной линии электропередачи напряжением 10кВ.

В материалах дела имеется приказ департамента градостроительного развития территории Нижегородской области № от <дата>, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес>, для эксплуатации многоквартирного жилого дома в территориальной зоне трансформации в зону производственно-коммунальных объектов П-5Т. В указанном приказе указано собственникам помещений в многоквартирном доме при использовании земельного участка обеспечить беспрепятственный доступ владельцам инженерных коммуникаций для обслуживания.

ООО "Арзамасский водоканал", ПАО "МРСК Центра и Приволжья" каких-либо возражений относительно иска в суд не представило.

Реконструкция дома произведена без нарушения строительных норм и правил, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против реконструкции дома, перепланировки и переустройства <адрес>, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии, а квартиру № в указанном доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из искового заявления следует, что подать заявление совместно с собственниками других квартир будет затруднительно.

С учетом изложенного, суд полагает признать за истцами право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, без согласия ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 252,2 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета-298,2 кв.м.

Сохранить квартиру общей площадью 122,1 кв.м, расположенную по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии

Признать за ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, право на обращение в орган по регистрации прав с заявлением об осуществлении учета изменений объекта недвижимости по адресу: <адрес>, без согласия ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО9.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова