Решение № 2-626/2023 2-626/2023~М-543/2023 М-543/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-626/2023

дело № 2-626/2023

УИД 61RS0053-01-2023-000644-56


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения, об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, указав, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.2021 года и решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 06.03.2023 года, является собственником жилого помещения в виде квартиры № 2, расположенной по <адрес> Данная квартира располагается в четырехквартирном доме на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок находится в муниципальной собственности и в отношении него 17.06.2002 года Администрацией Семикаракорского района заключен договор аренды № 91 с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в установленном порядке 14.11.2003 года. Указанный договор является действующим.

В настоящее время собственниками квартир в указанном многоквартирном доме являются: ФИО4 (собственник квартиры № 3); ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 (собственники на праве общей долевой собственности квартиры № 4); в отношении квартиры № 1 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Ранее указанная квартира находилась в пользовании ФИО9 и ФИО2, они же выступали арендаторами земельного участка по договору аренды.

Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, выявлено и установлено, что ФИО9 умер 08.03.2020 года, его наследниками является: сын – ФИО3 и мать – ФИО2

В связи с тем, что 24.04.2023 года в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности в отношении квартиры № 2 от ФИО10 к ФИО1, 16.05.2023 года истец обратилась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления, 30.05.2023 года ФИО1 было отказано в заключении такого соглашения по причине отсутствия заявления всех лиц, в пользу которых зарегистрировано обременение. Истцом от собственников ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 многоквартирного жилого дома предварительно получено согласие на совместное обращение в орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, однако с наследниками ФИО9, ФИО2 и ФИО3, соглашение не достигнуто.

Истец просит суд обязать Администрацию Семикаракорского городского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

К участию в деле соответчиков привлечены арендаторы спорного земельного участка и собственники квартир: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

В судебном заседании установлено, что 09.08.2013 года между ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО5 и Администрацией Семикаракорского района на основании Постановления и.о. главы Администрации Семикаракорского района от 02.08.2013 года №, было заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 17.06.2002 года №.

10.09.2021 года истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО10 квартиру общей площадью 33,6 кв.м., №, расположенную по <адрес>

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 06.03.2023 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО10 к ФИО1 на квартиру № 2 общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, бассейн объемом 4,0 куб.м. с кадастровым № и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на сарай площадью 26,1 кв.м. кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2023 года, земельный участок кадастровым №, расположенный по <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома, обременён договором аренды от 14.11.2003 года с 14.11.2003 года по 11.04.2051 года, лица в пользу которых установлены ограничение и обременение объекта недвижимости: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10

ФИО9 умер 08.03.2020 года, из материалов наследственного дела №, наследником имущества после смерти ФИО9 является его сын, ФИО3

Собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в настоящее время являются:

- квартира № 1 ФИО2, ФИО3;

- квартира № 2 с КН № ФИО1;

- квартиры № 3 с КН № ФИО4;

- квартира № 4 с КН № ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7;

Истец ФИО1 обращалась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды. 30.05.2023 года Администрацией Семикаракорского городского поселения в адрес истца направлено уведомление, из которого следует, что поскольку заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО4 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.06.2002 года № отсутствует, внести изменения в договор аренды земельного участка не представляется возможным.

Суд находит отказ Администрации Семикаракорского городского поселения в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 17.06.2002 года № с ФИО1 незаконным ввиду следующего.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как установлено ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, суд приходит к выводу, что при покупке квартиры в многоквартирном доме, ФИО1 приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Семикаракорского городского поселения заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, исключив из числа арендаторов ФИО10, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2023 года.