Решение № 2-3756/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2384/2017~М-1490/2017

Дело № 2-3756/17

Изготовлено 04 сентября 2017 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

с участием прокурора Любимцевой Т.А.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор аренды указанной квартиры, в соответствии с которым, в данном жилом помещении проживает ФИО2 и его супруга ФИО3 Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Размер арендной платы за жилое помещение составляет 14000 рублей в месяц, плата вносится предварительно за текущий месяц.

ФИО2 не произведена плата за три месяца проживания, всего в сумме 42000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор аренды квартиры, до настоящего времени требование не исполнено.

Просит суд расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 42000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1460 рублей, а всего 46460 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным выше основаниям. Суду пояснила, что на данный момент ФИО2 и ФИО3 выехали из квартиры, освободили помещение от принадлежащего им имущества и личных вещей. Она сменила замок во входной двери, поскольку ключи в полном объеме ответчиком не переданы. Задолженность по арендной плате не погашена. Просила удовлетворить иск.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Полагал, что нарушения процессуальных прав ответчика при рассмотрении дела не допущено.

Ответчик ФИО2 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. В судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что ответчику известно о производстве по данному делу. При этом, в адресованном суду письменном заявлении ФИО2 не указал ни адрес, по которому он фактически проживает, ни принадлежащий ему номер телефона, по которому ему могло быть сообщено о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой формы №9, выданной ГОБУ МФЦ Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды квартиры.

В соответствии с п.1 Договора, ФИО1 передает ФИО2 во временное возмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.3.1 Договора наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению.

Согласно п. 2.3.4. Договора, наниматель обязан своевременно производить плату за наем квартиры.

Пунктом 3.1 Договора определено, что плата за наем квартиры составляет 14 000 рублей в месяц.

Пунктом 6.1 Договора срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, т.е менее года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками заключен договор краткосрочного найма.

Согласно пункту 7.1.3 Договора, последний может быть досрочно расторгнут займодателем без выплаты штрафных санкций в случае систематического нарушения нанимателем пунктов 2.3.1 и 2.3.4 Договора.

В договоре указана ФИО3 в качестве лица, проживающего в арендованном жилом помещении вместе с нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом приема-передачи истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 произведена оплата по договору за пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 14000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ – 14000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств внесения суммы оплаты в большем размере суду не представлено.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, последний подтверждает наличие задолженности.

Ввиду несвоевременной оплаты по договору у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42000 рублей (14 000 рублей х 3 месяца).

Поскольку в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а в ходе рассмотрения дела, нашел свое подтверждение факт систематического недобросовестного исполнения ответчиками своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключающийся в не оплате ежемесячных платежей более двух раз, требование о досрочном расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Материалами дела подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1460 рублей, по оплате юридических услуг за составление иска в размере 3000 рублей, которые подлежат возмещению в порядке статей 98, 100 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату в сумме 42000 рублей, судебные расходы в сумме 4460 рублей, всего 46460 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий_______________