Решение № 2-1494/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-1494/2024

Дело № 2-1494/2024 (УИД 50MS0269-01-2024-001660-87)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 августа 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

24.12.2020 между администрацией Городского округа Шатура Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А».

В соответствии с положениями п. 3.4., 4.4.10. договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендатор обязан ежеквартально в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендатора предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с действующим законодательством был изменен размер арендных платежей по договору аренды земли, о чем ФИО1 был уведомлен 11.02.2022 №.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что направленная в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность осталась без удовлетворения, просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 в размере 90035,49 руб., а также пени за период с 16.09.2022 по 06.06.2024 в размере 20933,94 руб.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что администрация длительное время препятствовала выкупу земельного участка, в результате затягивания судебных процессов он вынужден был его арендовать, в связи с чем считает, что арендные платежи являются неосновательным обогащением.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 24.12.2020 между администрацией Городского округа Шатура Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А» сроком с 24.12.2020 по 23.12.2040. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д. 9-13).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

По условиям договора аренды арендатор ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером №.

Комитетом по управлению имуществом ответчику направлялось уведомление от 11.02.2022 № об изменении размера арендных платежей по договору аренды земли (л.д. 18, 19-31).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В нарушение условий договора ФИО1 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил, в связи с чем за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 образовалась задолженность в размере 90035,49 руб.

В порядке досудебного урегулирования 24.01.2023 и 28.06.2023 в адрес ответчика были направлены претензии и акты сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 28.02.2023 и до 30.07.2023 (л.д. 32-33, 34-35, 36-38, 39-42, 126-127). До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, ответа на претензии в адрес истца не поступило.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным (л.д. 122-124). Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на находящийся у него в аренде земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, северо-западнее земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 45-48).

Довод ответчика о том, что истец на протяжении длительного времени не заключал с ним договор купли-продажи земельного участка, допустил неосновательные убытки в виде арендной платы, суд находит несостоятельным, поскольку договором аренды была предусмотрена обязанность арендатора своевременно осуществлять плату за аренду в размере, установленном договором, соответственно, ответчик не может быть освобожден от обязанности по соответствующей оплате при фактическом пользовании земельным участком, поскольку при отсутствии договора купли-продажи земельный участок мог законно находиться в его пользовании лишь на условиях аренды.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при его фактическом нахождении во владении и пользовании истца, не исключает взимания с него арендной платы за такое пользование.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № «А» от 24.12.2020 за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 в размере 90035,49 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п. 3.4., 4.4.10. договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендатор обязан ежеквартально в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендатора предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по пеням за период с 16.09.2022 по 06.06.2024 в размере 20933,94 руб.

Решением Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области № от 30.10.2020 администрация городского округа Шатура Московской области ликвидирована (л.д. 49), решением № от 06.11.2020 создана администрация Городского округа Шатура Московской области (л.д. 56).

Согласно п. 2 решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 «О правопреемстве органов местного самоуправления Городского округа Шатура Московской области» администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Рошаль и администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 53-54).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3419,39 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № «А» от 24.12.2020 за период с 01.07.2022 по 20.08.2023 в размере 90035 (девяносто тысяч тридцать пять) руб. 49 коп., пени за период с 16.09.2022 по 06.06.2024 в размере 20933 (двадцать тысяч девятьсот тридцать три) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева