Решение № 2-2777/2017 2-2777/2017~М-2760/2017 М-2760/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2777/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года

Дело № 2-2777/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.Ю.,

при секретаре Маракулиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что 26.04.2007 между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, сроком по 06.12.2011. Дополнительным соглашением от 02.07.2013 срок указанного договора аренды продлен до 04.06.2016 года. По истечении срока действия договора аренды № от 26.04.2007 арендатор продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю возвращен не был, и в силу ст. 621 ГК РФ договор считается продленным на неопределенный срок. Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена, и на территории городского поселения Кола. С 01.03.2005 арендодателем является администрация г. Кола на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ. Ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем за период с 01 марта 2015 года по 2 квартал 2017 года задолженность по арендной плате составляет 248 282 рубля 74 копейки. Просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.04.2007 за период с 01 марта 2015 года по 2 квартал 2017 года в размере 248 282 рубля 74 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила размер исковых требований в связи с техническими ошибками в расчете, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 248 176 рублей 74 копейки. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС-уведомления, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Поскольку извещение ответчика является надлежащим, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 26.04.2007 между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенный <адрес>, для разрешенного использования: под производственную базу. Срок аренды устанавливается с 06.12.2006 по 06.12.2011. Размер и методика определения арендной платы определяются на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а на момент заключения размер арендной платы определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем (л.д.10-11).

Как следует из материалов дела, договор аренды прошел государственную регистрацию, при этом земельный участок передан арендатору (л.д.9 оборот, л.д.11 оборот).

Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация права аренды за ФИО2 произведена 22.06.2010, срок аренды – с 22.06.2010 по 10.06.2013 (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 02.07.2013 к договору аренды земельного участка № от 26.04.2007 стороны решили продлить договор аренды земельного участка на тех же условиях сроком до 04.06.2016 на основании постановления администрации Кольского района от 27.06.2013 № 895 «О продлении права пользования земельным участком ФИО2».

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Частью 2 статьи 3.3 указанного Федерального закона предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения (часть 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области утверждены решением совета депутатов муниципального образования

№ 43/371
17 апреля 2013 года
г. Кола
(л.д.14).

Таким образом, администрация муниципального образования г. Кола, к ведению которой относится распоряжение земельными участками, расположенными на территории г.п. Кола, приобрело права арендодателя в отношении земельного участка, занимаемого ответчиком.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период не исполнял.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период 01 марта 2015 года по 2 квартал 2017 года составляет 248 176 рублей 74 копейки.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из условий договора, с учетом кадастровой стоимости участка, является математически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств полного либо частичного исполнения обязательств, исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка от 26 апреля 2007 года № за период с 01 марта 2015 года по второй квартал 2017 года в размере 248 176 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 5 681 рубль 77 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Морозова