Решение № 2-4978/2023 2-4978/2023~М-3761/2023 М-3761/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-4978/2023

Дело № 2-4978/2023

УИД 21RS0025-01-2023-004842-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее ООО «НИДИ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между № этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. По жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток второго подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, в ходе которого выявлено, что во втором подъезде многоквартирного дома между № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во втором подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников помещения № ООО «НИДИ» направлены предупреждения о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований ст. ст. 30, 36, 40 ЖК РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлических дверей на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника металлической двери, установленной между № этажом ФИО2 получено обязательство о демонтаже двери в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме <адрес> выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов. Указанное является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г.

По итогам в адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № 423 от 14 июля 2023 года о недопустимости нарушения обязательных требований, которым ООО «НИДИ» предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено об административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.

Кроме того, при осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в Государственную жилищную инспекцию по Чувашской Республике-Чувашии поступили сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме <адрес>.

В адрес ООО «НИДИ» внесено Предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований, которым управляющей организации ООО «НИДИ» необходимо обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>. Ответчицей был произведён самовольный захват мест общего пользования - части лестничной площадки, на которой размещен мусоропровод, путём установки перегородки с дверью из металлической конструкции и запирания ее на ключ. В результате этих действий ответчицы, размер общего имущества собственников дома уменьшился, что свидетельствует о нарушении прав других собственников жилых помещений, данные действия в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме. Между тем, ответчик согласие всех собственников жилых помещений на единоличное использование общедомового имущества в своих целях в адрес истца не предоставлял.

В результате самовольного захвата общедомового имущества ответчиком, у истца появились затруднения в обслуживании общего имущества дома - площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода. При таких обстоятельствах, действия ответчика являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не произвел демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес>, и не предоставил доступ к месту размещения мусоропровода управляющей компанией другим собственникам дома.

В судебное заседание представитель ООО «НИДИ» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Извещение направленное по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

С письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «НИДИ» является организацией по управлению эксплуатацией жилого фонда, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственный регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, по жалобе одного из собственников многоквартирного жилого дома, представителями ООО «НИДИ» произведено обследование лестничных клеток второго подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, в ходе которого выявлено, что во втором подъезде многоквартирного дома между № этажами установлены металлические двери. Указанные металлические двери установлены на межэтажных лестничных площадках и ограничивают доступ к мусоропроводам, находящимся во втором подъезде между этажами. На момент осмотра двери были закрыты на ключ. Доступ к мусоропроводам невозможен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры <адрес> ФИО2 ООО «НИДИ» было направлено предупреждение о недопустимости нарушений требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 г., а также требований статей 30, 36, 40 ЖК РФ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж металлической двери на лестничной клетке, либо предоставлении всех необходимых документов, свидетельствующих о законности произведенных переустройств (л.д.16).

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «НИДИ», ФИО2, проживающая по <адрес> является собственником металлической двери, установленной между № этажом в подъезде № и обязуется самостоятельно демонтировать указанную металлическую дверь и убрать все имущество, находящееся за дверью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении федерального государственного пожарного надзора Главным Управлением МЧС России по Чувашской Республике-Чувашии в многоквартирном жилом доме <адрес> в адрес ООО «НИДИ» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра были выявлены признаки нарушения требований пожарной безопасности, а именно: в пространстве лестничной клетки между этажами допускается устройство помещений кладовых; при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации не обеспечивает соблюдение проектных решений в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, что является нарушением требований пп. «к» пункта 16, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 1479 от 16.09.2020 г.

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности, и разъяснено (предупреждено), что нарушение вышеуказанных требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из предостережения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики н недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ООО «НИДИ» усматривается, что имеются сведения о нарушении управляющей организацией ООО «НИДИ» обязательных требований при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в частности не обеспечивается надлежащее содержание мест общего пользования в многоквартирном доме <адрес>

ООО «НИДИ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено согласно установленным нормам обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

На основании предостережений ООО «НИДИ» обязано обеспечить демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес>.

Указанные перегородки с дверьми из металлической конструкции между 8 и 9 этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес> возведены собственником квартиры № ФИО2

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО «НИДИ»: <данные изъяты> ООО «НИДИ» ФИО и <данные изъяты> ООО «НИДИ» ФИО1, при осмотре межэтажных лестничных клеток во втором подъезде многоквартирного дома <адрес> на предмет наличия на момент осмотра металлических дверей на лестничных клетках между этажами выявлено, что между № этажами металлические двери на месте, не демонтированы.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 указанные предписания и предупреждение ООО «НИДИ» не исполнены, перегородки с дверьми из металлической конструкции, не демонтированы.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что межквартирные лестничные площадки в многоквартирных домах являются общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Ответчиком ФИО2 доказательств того, что перепланировка общего имущества многоквартирного дома путем возведения перегородки с дверьми из металлической конструкции были произведены на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома, не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что в результате возведения перегородок с дверьми из металлической конструкции у появились затруднения в обслуживании общего имущества дома – площадки, на которой размещен мусоропровод и самого мусоропровода, суд считает, что ответчик, установив перегородки с дверьми из металлической конструкции между № этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес> самовольно произвела перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для возложении обязанности на ответчика ФИО2 снести (демонтировать) возведенные перегородки с дверьми из металлической конструкции между № этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес>, являющегося местом общего пользования и общим имуществом многоквартирного дома и приведении межквартирного пространства в первоначальное положение, предусмотренное проектной документацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «НИДИ» с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-335 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Возложить обязанность на ФИО2, <данные изъяты> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородок с дверьми из металлической конструкции между <данные изъяты> этажами во втором подъезде многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.