Решение № 2-227/2020 2-227/2020(2-6882/2019;)~М-6377/2019 2-6882/2019 М-6377/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-227/2020

УИД: 34RS0008-01-2019-009999-13

Дело №2-227/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания Беликовой М.В.,

С участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ТСН «Донецкая, 16»- ФИО, действующего на основании доверенности, ответчика (истца по встречному иску) ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Донецкая, 16» к ФИО о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению ФИО к Товариществу собственников недвижимости «Донецкая, 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ТСН «Донецкая, 16» обратилось в суд с иском к ФИО взыскании задолженности, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО является единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО, который являлся собственником 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862 площадью 204,3 кв.м., расположенном в нежилом здании по адресу: г.Волгоград ....

... приходящегося на ответчика помещения составляет 27,6 кв.м.

ФИО приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО, однако не произвела государственную регистрацию права собственности на 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Волгоград ..., приняты решения об избрании в качестве способа управления домом-управление товариществом собственников недвижимости, а также о создании ТСН «Донецкая,16». ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСН «Донецкая, 16».

Вместе с тем, ответчик ФИО не выполняет обязанности по оплате обязательных взносов, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 75 818 рублей 71 копейка, из которых: 44 160 рублей - задолженность по взносам в специальный фонд Товарищества, 7 126 рублей 32 копейки - задолженность в ремонтный фонд Товарищества, 24 532 рубля 39 копеек - задолженность по взносам за эксплуатационные платежи, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2475 рублей.

В свою очередь, ФИО обратилась в суд со встречным иском к ТСН «Донецкая, 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников.

В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений дома принято решение о создании ТСН «Донецкая, 16». ФИО участия в данном собрании не принимала, однако принятым решением нарушены её права и законные интересы.

ФИО указывает, что оспариваемое решение является неправомочным в связи с отсутствием кворума и нарушением порядка его проведения. Так, она, как собственник доли в помещении, о проведении собрания не уведомлялась, впервые о наличии данного решения ей стало известно в ноябре 2019 года после получения копии искового заявления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещения дома, расположенного по адресу: г. Волгоград ..., от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, в удовлетворении встречных требований просил отказать по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ТСН «Донецкая, 16», пояснив, что она является единственным наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, который ей приходится братом. После смерти ФИО открылось наследство, ФИО приняла всё установленное нотариусом имущество. Однако 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862 среди наследственного имущество не имелось, до обращения ТСН с настоящим иском она не знала, что данное жилое помещение принадлежало её умершему брату на праве собственности. Кроме того, ФИО просила удовлетворить требования встречного иска, поскольку о проведении собрания собственников помещений она не была извещена, был нарушен порядок проведения общего собрания, отсутствовал кворум.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ТСН «Донецкая, 16» подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено первое общее собрание собственников помещений ... г.Волгограда, в том числе, по вопросу выбора способа управления указанным домом. Данное собрание было проведено по инициативе одного из собственников- ФИО, который в свою очередь уведомлял иных собственников помещений о проведении общего собрания. Сообщение о проведении указанного собрания было также направлено также в адрес ФИО, которому ранее принадлежало на праве собственности 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862. Почтовое отправление с данным сообщением возвращено в адрес отправителя с отметкой «Истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по выбору способа управления в ... г.Волгограда, о чем составлен соответствующий протокол. На данном собрании повестка дня составляла из 13 пунктов, в то числе выбор способа управления домом (п.2), создание товарищества собственников недвижимости с уполномочиванием его на управление домом (п.3), определение способа уведомления о последующих собраниях собственников путем размещения информации об этом на информационном стенде на первом этаже напротив главного входа в здание по адресу: г.Волгоград ... (п.12).

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Волгоград ... от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 4680,02 кв.м., что составляет 57,99% голосов всех собственников помещений. ... помещений в здании 8070,9кв.м. По итогам голосования по повестке №... –определение способа оповещение- проголосовало 57,99%, «ЗА»-57,99% голосов, «ПРОТИВ»-0% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0% голосов.

В связи с дополнительными требованиями налогового органа, связанного с оформлением документов на председателя ТСН «Донецкая, 16», ДД.ММ.ГГГГ было проведено еще одно общее собрание собственников.

Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационном стенде на первом этаже напротив главного входа в здание ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании повестка дня составляла из 9 пунктов, в то числе выбор способа управления домом (п.2), создание товарищества собственников недвижимости с уполномочиванием его на управление домом (п.3).

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Волгоград ... от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих 4524,06 кв.м., что составляет 56,05% голосов всех собственников помещений.

Как следует протокола №... общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ: по выбору способа управления в многоквартирном доме за создание ТСН проголосовало: «ЗА» -56,05% собственников, «ПРОТИВ»-0% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0% голосов; по вопросу создания ТСН проголосовало: «ЗА» -56,05% собственников, «ПРОТИВ»-0% голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»- 0% голосов.

С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что о проведении собрания в форме очного голосования собственники помещений указанного дома были уведомлены за 10 дней путём размещения в доступных местах соответствующего сообщения, что предусмотрено решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, при проведении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены положения статьи 45 ЖК РФ, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО к ТСН «Донецкая, 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N9 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО является единственным наследником, принявшим наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ - ФИО, который являлся собственником 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862 площадью 204,3 кв.м., расположенном в нежилом здании по адресу: г.Волгоград ....

... приходящегося на ответчика помещения составляет 27,6 кв.м.

ФИО приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО в 2016 году. Однако государственную регистрацию права собственности на 92/681 доли в нежилом помещении с кадастровым номером 34:34:040023:1862 произвела только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Волгоград ..., приняты решения об избрании в качестве способа управления домом-управление товариществом собственников недвижимости, а также о создании ТСН «Донецкая,16». ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСН «Донецкая, 16».

Общим собранием ТСН «Донецкая, 16» от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о создании специального фонда ТСН, расходуемого в целях организации централизованной системы отопления здания; об утверждении Положения о специальном фонде ТСН, расходуемого в целях организации централизованной системы отопления здания; об установлении общего размера взноса, который подлежит внесению каждым собственником недвижимости в здании по адресу: г.Волгоград ..., в размере 1600 рублей на 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику.

Поскольку ответчику принадлежит 27,6 кв.м. нежилого помещения, размер указанного взноса составляет 44 160 рублей, из расчёта 1 600 рублей *27,6 кв.м. = 44 160 рублей. В обосновании требований о взыскании взносов в специальный фонд Товарищества истцом представлен соответствующий расчет.

Вместе с тем, решением общего собрания ТСН «Донецкая, 16» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса в ремонтный фонд ТСН, в размере 195 руб. 20 коп. на 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику, срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Также решением общего собрания ТСН «Донецкая, 16» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса в ремонтный фонд ТСН, в размере 63 рублей на 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику, срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учётом площади принадлежащего ответчику помещения, размер взносов ФИО по оплате ремонтного взноса составляет 7 126 руб. 32 коп., из расчёта 195 руб. 20 коп. * 27,6 кв.м. = 5 387 руб. 52 коп.; 63 руб. *2 7,6 кв.м. = 1 738 руб. 80 коп.; 5 387 руб. 52 коп. +1 738 руб. 80 коп. = 7 126 руб. 32 коп. В обосновании требований о взыскании ремонтных взносов истцом представлен соответствующий расчёт.

Решением общего собрания собственников ТСН «Донецкая, 16» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячной платы за содержание помещение (эксплуатационные платежи), который составляет 35 рублей за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику. Также решением общего собрания собственников ТСН «Донецкая, 16» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячной платы за содержание помещение, который составляет 40 рублей за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как следует из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание общего имущества (эксплуатационные платежи) составляет 24 532 руб. 39 коп.

Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженности, так как они соответствует решениям общего собрания собственников ТСН и математически верны.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьей 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, оценивая приобщенные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных ТСН «Донецкая, 16».

Таким образом, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО в пользу ТСН «Донецкая, 16» подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 818 рублей 71 копейка, из которых: 44 160 рублей - задолженность по взносам в специальный фонд Товарищества, 7 126 рублей 32 копейки - задолженность в ремонтный фонд Товарищества, 24 532 рубля 39 копеек - задолженность по взносам за эксплуатационные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платёжного поручения №..., при обращении с настоящим иском в суд ТСН «Донецкая, 16» была оплачена государственная пошлина в размере 2 475 рублей.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ, требование ТСН «Донецкая, 16» о взыскании с ФИО уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2 475 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Донецкая, 16» к ФИО о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Товарищества собственников недвижимости «Донецкая, 16» задолженность по содержанию доли 92/681 в нежилом помещении площадью 204,3 кв.м., расположенном в нежилом здании по адресу: г.Волгоград ..., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 818 рублей 71 копейка, из которых: 44 160 рублей - задолженность по взносам в специальный фонд Товарищества, 7 126 рублей 32 копейки - задолженность в ремонтный фонд Товарищества, 24 532 рубля 39 копеек - задолженность по взносам за эксплуатационные платежи, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО к Товариществу собственников недвижимости «Донецкая, 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.А. Штапаук

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ______________ Л.А. Штапаук

пом. судьи Беликова М.В.

«___» _______________ 2020 года