Решение № 2-2862/2017 2-2862/2017~М-2468/2017 М-2468/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2862/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г.

По договору <данные изъяты> получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер №, площадью 1277,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания-магазина.

Срок аренды сторонами определен с 16.04.2003 г. по 31.07.2013 г.

Договор аренды земельного участка № от 25.07.03г. был зарегистрирован учреждением юстиции 16.01.04 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за 4 квартал вносится до 25 декабря текущего года.

28.10.05г. между <данные изъяты> - с одной стороны и ФИО2, ФИО1 - с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном продавцу на основании договора аренды №.

22.11.05г. был зарегистрирован переход права собственности на пристроенное-встроенное здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым. С 03.12.2014г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание с 13 марта 2015г. по 03.10.2016г. являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.11.2016г.

В статье 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или друг ой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования.

В соответствии с н.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из содержания п.п. 13,14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, к ФИО3 перешло право пользования земельным участком на праве аренды с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г.Дзержинска, и обязан оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Данная норма носит императивный характер.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При расчете размера арендной платы применяет Методику, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области № от 02.06.06г.

Согласно представленного расчета за ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 319,33 квм с учетом ее долив праве собственности на здание (1277,3 х 1/4=319,33 кв.м.) за период с 19.10.2015 г. по 03.10.2016г. в сумме 69 841,48 руб.

В соответствии со ст.395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств до момента фактического исполнения денежного обязательства.

За период с 25.12.2015г. по 10.04.2017г. подлежат начислению проценты в сумме 5 787,38 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 19.10.2015 г. по 03.10.2016г. в сумме 69 841,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2015 г. по 10.04.2017 г. в сумме 5 787,38 руб., а также банковский процент с суммы долга 5 787,38 руб. начиная с 11.04.2017 г. до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом,просила рассмотреть дело в свое отсутствие, интересы доверяет представлять ФИО7

Представитель ответчика, действующая на основании ордера, адвокат Гизетдинова Е.А., в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, задолженность по нее мнению должна погасить ФИО4.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила возражения, где с иском не согласна и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, выступая в качестве Арендодателя земельного участка, заключил с ФИО11 договор аренды земельного участка № от 25.07.2003 г.

По договору ФИО12 получило в арендное пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер №, площадью 1277,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания-магазина.

Срок аренды сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от 25.07.03г. был зарегистрирован учреждением юстиции 16.01.04 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 2.4. договора аренды установлено, что арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за 4 квартал вносится до 25 декабря текущего года.

28.10.05г. между ООО «Бостони - с одной стороны и ФИО2, ФИО5 - с другой стороны был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном продавцу на основании договора аренды №.

22.11.05г. был зарегистрирован переход права собственности на пристроенное-встроенное здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 за каждым. С 03.12.2014г. за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание с 13 марта 2015г. по 03.10.2016г. являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.11.2016г.

Вышеуказанные обстоятельства никем из сторон не оспариваются, а потому суд считает их установленными.

В статье 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или друг ой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования.

В соответствии с н.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из содержания п.п. 13,14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Толкуя во взаимосвязи вышеперечисленные нормы права, суд соглашается с доводами представителя истца, о том, что к ФИО3 перешло право пользования земельным участком на праве аренды с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание, независимо от того, переоформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с КУМИ г.Дзержинска, и, соответственно она обязана оплачивать арендную плату с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Данная норма носит императивный характер.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При расчете размера арендной платы применяет Методику, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области № от 02.06.06г.

В представленных возражениях ФИО3 указывает, что согласно Определения Володарского районного суда Нижегородской области от 19.10.2015 года, вступившее в законную силу 05.11.2015 года было заключено и утверждено судом Мировое соглашение, согласно которого п. 4 «Передать ФИО4, в рамках распределения наследственного имущества, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на пристроено-встроенное здание (магазин), находящийся по адресу: <адрес>, прекратить запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, внесенную на основании регистрации права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство по закону». За указанный период все платежи за фактическое пользование земельным участком ФИО3 произведены в полном объеме, задолженности нет. Считает, что за указанный период времени требования по оплате за фактическое пользование земельным участком должно быть предъявлено к собственнику, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а именно к ФИО4, за которой признано право на указанный объект недвижимости Определением Володарского районного суда от 19.10.2015 года.

В представленных возражениях, ФИО4 указывает, что не является надлежащим ответчиком, т.к. переход права собственности указанного помещения на нее не осуществлен.

Согласно ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что после утверждения мирового соглашения Володарским районным судом и до настоящего времени переход права собственности ФИО4 на помещение расположенное по адресу: <адрес> не осуществлялся, в ЕГРН переход не зарегистрирован.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации r едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законодательство именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимое имущество, т.e. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на недвижимость, приобретаемую различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего два юридических факта: соглашение и акт государственной регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы - право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Момент возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно момент государственной регистрации права на данное имущество.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между сторонами и собственником земельного участка. Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости к новому собственнику этого объекта недвижимости переходит не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

Учитывая, что переход права собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>. на ФИО4 не осуществлялся, в ЕГРН не зарегистрирован, ФИО4 является ненадлежащим ответчиком, а указанная задолженность,исходя из установленных по делу обстяотельств, подлежит взысканию с ФИО3

Согласно сведений КУМИ г.Дзержинска, ФИО3 вносила оплату за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (1/4 доли в праве) за период с 13.03.15 по 18.10.15.

Согласно представленного расчета за ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 319,33 кв.м. с учетом ее доли в праве собственности на здание (1277,3 х 1/4=319,33 кв.м.) за период с 19.10.2015 г. по 03.10.2016г. в сумме 69 841,48 руб. Задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, исходя из проверки представленного истцом расчета, который признан судом верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и не оспоренного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ФИО3 в пользу КУМИ г. Дзержинска задолженность в сумме 69841,48 руб. за период с 19.10.2015 г. по 03.10.2016г.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ, что за период с 25.12.2015г. по 10.04.2017г. что составляет 5 787,38 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства исходя из учетной ставки банковского процента по вкладам физических лиц установленной в Приволжском федеральном округе Банком России от суммы долга 69841,48 руб. начиная с 11.04.2017г. - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 2468,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска задолженность по арендной плате за период с 19.10.2015 г. по 03.10.2016г. в сумме 69841,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2015г. по 10.04.2017г. в размере 5 787,38 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, проценты, исходя из учетной ставки банковского процента по вкладам физических лиц установленной в Приволжском федеральном округе Банком России от суммы долга, начиная с 11.04.2017г. и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2468,87 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова