Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2-261/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «19» октября 2017 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20.12.2004 по договору купли- продажи она приобрела у СПК «Восход» квартиру, расположенную в с. Ялым Притобольного района Курганской области. Расчеты за квартиру с СПК «Восход» были произведены полностью. В настоящее время СПК «Восход» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). На балансе в Администрации Притобольного района и администрации Ялымского сельсовета квартира не состоит. Земельным участком, предназначенным для личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира, она пользуется на основании договора аренды от 19.12.2016, вместе с тем, считает, что приобретая квартиру в собственность, она приобретает право собственности и на земельный участок. В настоящее время она решила оформить право собственности на квартиру, надворные постройки и земельный участок, обратившись в регистрационную службу. В приеме документов ей было отказано по причине того, что в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике данной квартиры, договор купли- продажи не прошел техническую инвентаризацию. Иным путем кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на квартиру, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: баней, гаражом, тремя сараями, дворовыми сооружениями и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании подеержала свои требования, изложенные в исковом заявлении, суду дополнила, что квартиру, в построенном СПК « Восход» доме, ей выделили в 1982г., как работнику предприятия. Въехала она в новостройку, где проживает и в настоящее время. В период проживания, своими силами построила баню, сарай, гараж, один сарай был при доме. Около дома имеется земельный участок. В декабре 2004г. он выкупила квартиру у СПК « Восход», уплатив следуемые деньги. О необходимости регистрации договора, ей было не известно. В настоящее время СПК « Восход» ликвидирован, в период существования, своё право собственности кооператив не зарегистрировал. В связи с чем, в регистрации перехода права собственности на квартиру к ней, ей было отказано. Земельный участок, в месте расположения квартиры, находится у неё в пользовании по договору аренды, считает, что имеет право на данный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на квартиру, надворные постройки и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>

Представитель ответчика - Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск признал.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Свидетель ФИО3 показал, что в <адрес> он приехал в 1994г. ФИО5 с мужем уже проживали в двухквартирном доме по ул. <адрес>. Во второй половине дома проживали ФИО8. В настоящее время вторая половина дома пустует. Около дома у Обрядовой построены сараи, баня, имеется земельный участок под картошку. После смерти мужа, ФИО5 в доме проживает одна.

Свидетель ФИО4 показала, что проживает на одной улице с Обрядовой. Дом, в котором проживает ФИО5, был построен колхозом Восход. Она заселилась в свою квартиру в 1980г., а О-вы въехали в квартиру позднее. Квартиры предоставлял колхоз « Восход» своим работникам. При доме был один сарай. Позднее О-вы построили баню, сараи. Позднее колхоз стал продавать квартиры своим сотрудникам. Рассчитывались наличными деньгами, им выдавали квитанции. Во второй половине дома, в месте проживания Обрядовой, никто не живёт, ранее проживали ФИО9

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду письменных доказательств по делу, следует, что 28.06.1973 спорный объект недвижимости принадлежал колхозу «Восход». Данный факт подтвержден в судебном заседании актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства 2-х квартирного жилого дома, построенного хозяйственным способом, в <адрес> от 28.06.1973.

Постановлением Администрации Притобольного района Курганской области от 18.12.1992 №366 колхоз «Восход» реорганизован в ТОО «Восход»; постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «Восход» реорганизован в СПК «Восход».

Постановлением Администрации Притобольного района Курганской области от 31.01.2000 №20 признано право собственности за СПК «Восход» на объекты недвижимости согласно Реестру жилого фонда СПК «Восход».

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи 20.12.2004, выполненному в простой письменной форме, истец приобрела у СПК «Восход» квартиру, с инвентарным номером №, расположенную в <адрес>, за 5 000 руб. путем вычета из заработной платы. Расчёт произведён, что подтверждается приходно- кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5 000 рублей, внесенными в кассу СПК «Восход».

Согласно техническому и кадастровому паспортам, <адрес>, в <адрес> инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв. м., жилую <данные изъяты> кв.м., расположена в <адрес>. Кроме квартиры на земельном участке расположены: баня, гараж, 3 сарая, сооружения, общей стоимостью 201 413 руб..

Согласно решению Ялымской сельской Думы Притобольного района №100 от 22.01.2009, оспариваемому объекту недвижимости, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровой выписки из ЕГРН оспариваемая <адрес>, расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м..

С учетом показаний истца, свидетелей, об отсутствии перепланировки квартиры, с учетом данных технического паспорта, суд считает установленным общеполезную площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права на данный объект недвижимости не производилась.

На балансе Администрации Ялымского сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> спорная квартира не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СПК « Восход» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Первичное обследование квартиры было произведено ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на квартиру с инвентарным номером № не проводилась, ранее паспорт не изготовлялся, что следует из ответа начальника <адрес> отдела ГУП «Кургантехинвентаризация».

Из показаний истца, пояснений свидетелей следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, не были приобретены истцом, а сооружены самостоятельно, за счет личных средств.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно данным сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Притобольного района следует, что размещение строений: 3 сараев ( литер –а, Г3,Г2 ), бани ( литер –Г), гаража (литер-Г1), необходимо согласовать со смежным землепользователем.

Согласно заявлению смежного землепользователя истицы ФИО7, к размещению построек истицы, претензий она не имеет.

Согласно справке администрации Ялымского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, истица зарегистрирована и проживает в спорном объекте недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время.

Учитывая, что ответчик иск признал, что следует из поданного им заявления, принадлежность СПК «Восход» квартиры на момент совершения сделки, нашла своё подтверждение в судебном заседании, истица приняла квартиру в своё владение, уплатила следуемые по договору денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части признания прав собственности на квартиру и надворные постройки.

В силу ст. 131, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения администрации Ялымского сельсовета ФИО6 был выделен в бессрочное ( постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №.

Постановлением Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ №№ прекращено ( в связи со смертью) право бессрочного ( постоянного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, предоставленное в 1992 году на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ялымского сельсовета Притобольного района № истице предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

19.12.2016 с истицей заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, составлен акт приема- передачи в аренду земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учёт 11.05. 1992., ему присвоен №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения, выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии со ст. 264 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Государственная регистрация права собственности на данные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введённого в действие ФЗ от 25.10.01 года.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд установил, что при продаже Обрядовой квартиры, СПК « Восход» не обладал правом собственности на земельный участок. Земельный участок, в месте нахождения квартиры, предоставлен Обрядовой по договору аренды, сроком до 18.12. 2017г., доказательств приобретения земельного участка в собственность по договору купли- продажи, мены, дарения или иной сделке по отчуждению имущества, истец суду не представила, в связи с чем, основания для признания за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении этой части исковых требований, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ялымского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: баней, гаражом, тремя сараями и дворовыми сооружения, расположенными по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.