Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело №2-634/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Пшеничной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, а также по иску ФИО6 к ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Продавец (ФИО2) передала в собственность Покупателю (ФИО1) доля долей в праве на земельный участок площадью площадь га с КН №, находящимся по адресу: <адрес>, а Покупатель, в свою очередь, произвел оплату указанного земельного участка в полном объеме в сумме сумма. Регистрация права собственности на указанный участок не была произведена в связи с длительностью подготовки Продавцом документов для государственной регистрации. Ранее земельный участок находился в общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из КФХ ФИО2 выбыли все члены (в связи с выходом или в связи со смертью), кроме ФИО2 и ФИО6 В связи с тем, что хозяйственная деятельность КФХ ФИО2 не велась, отсутствовали обязательства перед третьими лицами, а также имущество (кроме земельного участка), было принято решение о прекращении КФХ, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие сведения в ЕГРИП. После прекращения КФХ ФИО2 его имущество подлежало распределению между оставшимися членами КФХ - ФИО2 и ФИО6 Протоколом общего собрания членов КФХ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли ФИО2 и ФИО6 в праве собственности на земельный участок КН № - доля (ФИО2) и доля (ФИО6). Постановлением Главы администрации Славинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка было изменено с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «для сельскохозяйственного использования». В апреле 2015 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок с КН №, приложив доказательства выбытия всех членов КФХ. После завершения регистрации истец и ФИО2 планировали предоставить в регистрирующий орган вышеуказанный договор для регистрации перехода к истцу права собственности на доля долей в праве собственности на земельный участок. Однако, в процессе регистрации государственный регистратор установил неполноту представленных документов. Требуемые документы у ФИО2 имелись в наличии, однако она не смогла их предоставить в связи со скоротечной болезнью и смертью ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации прав было отказано по причине непредоставления документов. После смерти ФИО2 её наследники ФИО3, ФИО5 и ФИО4 приняли наследство. Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, поскольку подписал договор, уплатил требуемую сумму, обрабатывает данный земельный участок на протяжении последних двух лет, однако не зарегистрировал данное право в связи с непредвиденными обстоятельствами со стороны продавца. Наследники ФИО2 не оспаривают наличие договора и оплаты по нему. Претензии со стороны ФИО6 отсутствуют. Решить вопрос с регистрацией права собственности истца, как и ФИО6, на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он является сособственником земельного участка площадью площадь га с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, однако лишен возможности зарегистрировать свои права, так как он являлся членом крестьянского фермерского хозяйства ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из КФХ ФИО2 выбыли все члены (в связи с выходом или в связи со смертью), кроме ФИО2 и истца. В связи с тем, что хозяйственная деятельность КФХ ФИО2 не велась, отсутствовали обязательства перед третьими лицами, а также имущество (кроме земельного участка) нами было принято решение о прекращении КФХ, о чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие сведения в ЕГРИП. После прекращения КФХ ФИО2 его имущество подлежало распределению между оставшимися членами КФХ - ФИО2 и истцом. Протоколом общего собрания членов КФХ ФИО2 от 29.03.2013г. были определены их доли в праве собственности на земельный участок с КН № - доля (ФИО2) и доля (истец). В апреле 2015 года они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок с КН №. Однако, в процессе регистрации оказалось необходимым донести некоторые документы, которые имелись у ФИО2, но она не смогла этого сделать, так как заболела и умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, несмотря на то, что истец фактически является законным владельцем земельного участка, зарегистрировать своё право собственности он не имеет возможности по причине отсутствия второго дольщика, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенностей требования поддержала, просила признать за ФИО1 и ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью площадь кв.м, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», находящегося по адресу: <адрес>, доля в праве соответственно доля и доля.

ФИО1, выступающий ответчиком по иску ФИО6, а также истцом по своему иску, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы ФИО7

ФИО6, выступающий ответчиком по иску ФИО1, а также истцом по своему иску, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ФИО7, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка площадью площадь га с КН №, доля в праве доля, расположенный по адресу: <адрес>. Покупатель произвел оплату указанного земельного участка в полном объеме в размере сумма.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации <адрес> было организовано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2. ФИО2 предоставлен в совместную собственность земельный участок, из них сельхозугодий площадь га, в том числе пашни площадь га, сенокосов площадь га, прочие угодья площадь га из земель ТОО «Калинино» вблизи <адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления. В связи с чем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью площадь га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания членов КФХ ФИО2 было принято решение утвердить список прекративших свое членство в КФХ лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24; утвердить список членов КФХ: ФИО2 и ФИО6; прекратить КФХ ФИО2 в связи с отсутствием намерения продолжать хозяйственную деятельность КФХ ФИО2 Также было решено определить доли в земельном участке с КН №, принадлежащем КФХ ФИО2, площадью площадь га, расположенном вблизи <адрес>, в следующем соотношении: ФИО2 – 95% или доля (площадь га); ФИО6 – 5% или доля (площадь га).

Согласно свидетельства № ДД.ММ.ГГГГ прекращено крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлась ФИО2

Постановлением главы МО «Славинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка было изменено с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» на «для сельскохозяйственного использования».

Действительность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе и наследниками продавца ФИО2, не оспаривается.

Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст.257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Как усматривается из ст.258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с КН №, площадь земельного участка составляет площадь кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для организации крестьянского (фермерского) хозяйства».

К материалам дела приложены заявления членов хозяйства: ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО25, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО26, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22ФИО23 с просьбой вывести их из членов фермерского хозяйства с выделением компенсации за земельные паи. Имеющимися в деле расписками подтверждается тот факт, что указанные члены хозяйства получили компенсацию за свой земельный пай.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что за ФИО1 и ФИО6 необходимо признать право собственности на данный земельный участок с КН № площадью площадь га, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащий КФХ ФИО2 в долях определенных соглашением между ФИО2 и ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью площадь кв.метров, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», находящегося по адресу: <адрес>, доля в праве доля.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью площадь кв.метров, вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного использования», находящегося по адресу: <адрес>, доля в праве доля.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко