Решение № 2-2942/2023 2-2942/2023~М-2469/2023 М-2469/2023 от 7 сентября 2023 г. по делу № 2-2942/2023

Дело 2-2942/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003513-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнений просит:

- разделить между сторонами жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 122,8 кв.м., расположенный по <адрес> на два объекта в виде блока жилого дома площадью 55,0 кв.м. и блока жилого дома площадью 67,8 кв.м.;

- признать за ФИО1 право собственности на здание (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 67,8 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящий из помещений: помещение <номер> площадью 6,2 кв.м., помещение <номер> площадью 1,8 кв.м., помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., помещение <номер> площадью 21,7 кв.м.;помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 19,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м., указать, что решение суда после вступления его в силу, является основанием для внесения в ЕГРН запись о регистрации права собственности;

- оставить в собственности ФИО2 здание (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 55,0 кв.м., расположенное по <адрес>, состоящий из помещений: помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., помещение <номер> площадью 23,5 кв.м., помещение <номер> площадью 2,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; помещение <номер> площадью 11,9 кв.м., указать, что решение суда после вступления его в силу, является основанием для внесения в ЕГРН запись о регистрации права собственности

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, д., указать, что решение суда после вступления его в силу, является основанием для внесения в ЕГРН запись о прекращения права общей долевой собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд поступило письменное заявление о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником 22/47 долей спорного объекта. Собственником другой 25/47 доли спорного объекта является ответчик ФИО2.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения специалиста ИП С. №15Э/2023 от 09.08.2023 следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. Возможно произвести раздел дома на блоки жилого дома блокированной застройки. Каждая часть расположена на обособленных земельных участках и имеет свои независимые системы водоснабжения и канализацию (инженерные коммуникации). Для осуществления раздела не требуется трудоемких затрат, т.к. на момент обследования конструктивно жилой дом был уже разделен. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 г. N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства, приняв признание иска ответчиком, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Объект подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В порядке раздела жилого дома выделить ФИО1 в собственность блок жилого дома блокированной постройки общей площадью 67,8 кв.м., состоящее из помещений: помещение <номер> площадью 6,2 кв.м., помещение <номер> площадью 1,8 кв.м., помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., помещение <номер> площадью 21,7 кв.м.; помещение <номер> площадью 7,6 кв.м., помещение <номер> площадью 19,6 кв.м., помещение <номер> площадью 1,3 кв.м..

В порядке раздела жилого дома оставить ФИО2 в собственность блок жилого дома блокированной постройки общей площадью 55,0 кв.м., состоящее из помещений: помещение <номер> площадью 7,5 кв.м., помещение <номер> площадью 23,5 кв.м., помещение <номер> площадью 2,9 кв.м., помещение <номер> площадью 9,2 кв.м.; помещение <номер> площадью 11,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом <номер>, расположенный по <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны - прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2023.