Решение № 2-2191/2025 2-2191/2025~М-1652/2025 М-1652/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2191/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску РЕИ к ...» о признании действительным договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит суд признать действительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между РЕИ и ... Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между сторонами был заключен договор купли-продажи № № купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора аренды земельного участка № № от (дата) г., дата государственной регистрации № решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г., определения Рузского районного суда Московской области от (дата) г.

Земельный участок с кадастровым номером №, приобретаемый истцом был выделен из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ...»».

В (дата) г. ...»» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № передало в качестве оплаты в уставной капитал ...

Впоследствии ...» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № распределило на отдельные земельные участки, внесло их сведения в ЕГРН как самостоятельные земельные участки со своими кадастровыми номерами.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Но зарегистрировать свое право собственности истец не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители ... в судебное заседание не вились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. признан действиетльным договор аренды №№ от (дата) г., заключенный между ... и РЕИ в отношении земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес) За РЕИ признано право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах.

Данным решением суда установлено, что (дата) года между ...» и истцом был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось ответчиком, что условия договора аренды истцом РЕИ исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, использует участок по целевому назначению, оплачивает арендные платежи. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается. По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключения кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., наложений со смежными землепользователями и споров по границам не выявлено. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить границы земельного участка на местности. На участке находится двухэтажный деревянный жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, земельный участок обрабатывается и используется.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании договора аренды земельного участка № № от (дата) г., дата государственной регистрации №, решения Рузского районного суда Московской области от (дата) г., определения Рузского районного суда Московской области от (дата) г.

Земельный участок с кадастровым номером №, приобретаемый истцом был выделен из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером (адрес), принадлежащего ...»».

В (дата) г. ...»» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № передало в качестве оплаты в уставной капитал ...

Впоследствии ...» многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № распределило на отдельные земельные участки, внесло их сведения в ЕГРН как самостоятельные земельные участки со своими кадастровыми номерами.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Зарегистрировать свое право собственности истец не может по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным договор купли-продажи земельного участка от (дата) г., что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск РЕИ к ... о признании действительным договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи № от (дата) г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между РЕИ и ...

Признать за РЕИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева