Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-629/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью *** кв.и., находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях улучшения жилищных условий он за свой счет возвел пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., в котором разместил жилую комнату, коридор, из-за чего площадь квартиры увеличилась. Спора с собственниками других квартир по поводу пристроя. В его квартире была проведена перепланировка и переустройство: в коридоре (по плану БТИ от 2008 года пом.№) выстроен туалет и ванная, смещен дверной проем в сторону кухни; в стене между кухней и комнатой устроен дверной проем; заложен дверной проем между жилыми комнатами № и №, устроен дверной проем между комнатой № и кухней №. В кухне демонтирована печь на твердом топливе, установлено сантехническое оборудование в ванной и туалете, в кухне.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***» реконструкция жилого дома и переустройство и переоборудование квартиры выполнены с соблюдением СНиП, САНПиН и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилая -*** кв.м., площадь многоквартирного дома стала *** кв.м.

ФИО3 просит сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью *** кв.м., сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> по делу в качестве третьих лиц привлечены собственники <адрес> - Г. и Г.1, <адрес> - Д.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3 по доверенности Л. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Г., Г.1, Д. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь *** кв.м. и состоит из трех квартир.

Собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № в данном доме являются-Г. и Г.1 по *** доли каждый, собственником квартиры общей площадью *** кв.м. за №- истец Г., собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № являются истец ФИО2 и Д. по *** доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на указанные квартиры.

Данный дом находится на земельном участке площадью *** кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> до перепланировки и переустройства квартира № в указанном доме состояла из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни- площадью *** кв.м., коридора *** кв.м., ее площадь составляла *** кв.м.

ФИО3 произвел реконструкцию дома - возвел к дому пристрой литер *** общей площадью *** кв.м., в котором разместил жилую комнату ( пом. ***), коридор ( пом. ***), из-за чего площадь квартиры увеличилась. В своей квартире истец провел перепланировку и переустройство: в коридоре (по плану БТИ от <дата> пом.№) выстроен туалет ( пом.***) и ванная ( пом.***), смещен дверной проем в сторону кухни ( пом. ***); в стене между кухней ( пом. ***) и комнатой ( пом.***) устроен дверной проем; заложен дверной проем между жилыми комнатами (пом.*** и пом.***), устроен дверной проем из ком.(пом.***) и кухней ( пом.***). В кухне демонтирована печь на твердом топливе, установлено сантехническое оборудование в ванной и туалете, в кухне.

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь жилого дома стала *** кв.м., квартиры- *** кв.м. в том числе жилой -*** кв.м., вспомогательная -*** кв.м. и состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., кухни- площадью *** кв.м., ***-х коридоров- площадью *** кв.м. и *** кв.м., ванной-площадью *** кв.м., туалета -площадью *** кв.м.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование было произведена ФИО3 без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата>, реконструкция, перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением Строительных норм и правил, Санитарных норм, противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Реконструкция дома произведена истцом ФИО3 на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес> данном доме в перепланированном и переоборудованном и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии *** кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, квартира, право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова