Решение № 2-2642/2017 2-2642/2017~М-2380/2017 М-2380/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2642/2017

№ 2-2642/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества,

установил:

Администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а также расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа и обязать ФИО1 возвратить истцу отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (ФИО6), по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 121 кв.м, для использования в целях: для бытового обслуживания населения (ремонт мебели).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, повестка возвращена с отметкой Почты России об истечении срока хранения.

Из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд признает ответчика извещенным о времени судебного разбирательства, причины неявки последнего неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации сельского поселения <адрес> уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а в остальной части от исковых требований отказалась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Вследствие этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. (ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения указана в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Из п. 1 ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела установлено, что клуб (ФИО6), балансовой стоимостью <данные изъяты>, площадью 121 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на основании постановления Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № А «О передаче в собственность сельского поселения» находится в собственности сельского поселения <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на комплекс строений по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в состав объекта входят контора (литер А) площадью 109,6 кв.м, клуб (ФИО6) площадью 121,0 кв.м, гараж (литер В) – 270,4 кв.м, слесарный цех (литер Д)-46,8 кв.м., колерный цех (литер Е)- 25,9 кв.м, холодный склад (литер Ж)-59,3 кв.м, склад (литер И)-17,2 кв.м, административное здание с плотницким цехом (литер Л)-356,4 кв.м, гараж (литер Н)-133,6 кв.м.

ФИО6 в свою очередь состоит из зала площадью 42,2 кв.м, сцены – 20,1 кв.м, топочной-8,5 кв.м, кабинетов гражданской обороны – 26,3 кв.м и 11,2 кв.м, коридора – 12,7 кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена аукционная документация по проведению аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ. Согласно приложению к данному постановлению в перечень объектов муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения <адрес>, входит отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (ФИО6), площадью 121 кв.м, вид разрешенного использования – для бытового обслуживания (ремонт мебели), расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Информационное сообщение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды муниципального имущества сельского поселения <адрес> было размещено в сети Интернет.

ДД.ММ.ГГГГ. постоянно-действующей комиссией по продаже муниципального имущества сельского поселения <адрес> и права на заключение договоров аренды были рассмотрены заявки на участие в аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества.

По лоту № на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда - отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания (ФИО6), площадью 121 кв.м, вид разрешенного использования – для бытового обслуживания (ремонт мебели), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, была подана единственная заявка ИП ФИО1

Решением комиссии Комитету по управлению собственностью было предложено заключить договор аренды по объявленной начальной цене торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор № о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа.

Согласно п. 1.1 данного договора ИП ФИО1 было передано во временное владение и пользование отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (ФИО6), площадью 121 кв.м, вид разрешенного использования – для бытового обслуживания населения (ремонт мебели), расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2 договора).

Согласно расчету годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>, НДС – <данные изъяты> Стоимость 1 кв.м в год равна <данные изъяты> Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему договору (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ИП ФИО1 принял данное имущество в аренду без права выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ. истец в адрес ответчика направил уведомление об уплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 прекратил свою деятельность, о чем следует из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки о начисленной арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была начислена арендная плата в размере <данные изъяты>, фактическая оплата была произведена в размере <данные изъяты>

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 возражений по иску и доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил.

При таких обстоятельствах суд считает иск Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального района <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова