Решение № 2-140/2020 2-140/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-140/2020

Дело №2-140/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 22 апреля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности в порядке наследования на долю сохраненного в реконструированном состоянии жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать сохраненной реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в виде возведения к нему пристройки (лит.а2), с расположенными в ней помещениями: № подсобной, площадью-13,3 кв.м и коридором №, площадью-7,1 кв.м, а также пристрой (лит.а3), с расположенными в ней помещениями: № кухней, площадью-17,5 кв.м., ванной №, площадью-7,2 кв.м., подсобной №, площадью 5,5 кв.м., вследствие чего, площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м. до 102,2 кв.м., указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и постановке жилого дома по <адрес> в <адрес> кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю на основании выполненного технического плана.

Свои требования мотивирует тем, что на основании заключенного 15.05.1998г. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа она является собственником 1378 кв.м. земельного участка (после межевания 1399 кв.м.) с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 41,4 кв.м. На приобретенном ею земельном участке жилой дом находился в непосредственной близости от летней кухни литер «Г1». Проживая в этом жилом доме, в целях улучшения жилищных условий, истицей было принято решение о соединении жилого дома с летней кухней, которая отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Она обратилась в администрацию района с заявлением на выдачу разрешения такого строительства. 01.09.2005г. межведомственной комиссией при администрации Ейского района было вынесено решение №, согласно которому ей было разрешено реконструировать свой жилой дом со строительством пристройки, переоборудования летней кухни с сараем литер «Г1» в пристройку к жилому дому, а также строительстве гаража и двух сараев со сносом строений литер «Г, Г2, Г4». Это решение МВК ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № было утверждено. На основании чего главой администрации Красноармейского сельского округа Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № истице было разрешено произвести реконструкцию своего жилого дома по <адрес> в <адрес> со строительством пристройки, переоборудованием строения литер «Г1» в пристройку по согласованному и утвержденному в установленном порядке проекту и строительство хозпостроек. При наличии этих документов в сентябре 2005г. МУП «Центр архитектуры, градостроительства и землеустройства Ейского района» было выдано разрешение № на строительство пристройки наружными размерами 3,0 м, 3,8 м, 10,7 м и 1,6 м к жилому дому, переоборудования строения литер «Г» в пристройку к жилому дому с размещением котельной, кухни, ванной, строительство сараев наружными размерами 3,0x5,0 м, гаража наружным размером 4,0x6,0 м, снеся строения литер «Г,Г2,Г4».

Получив эти документы, истица приступила к возведению пристройки к жилому дому в соответствии с выданным ей разрешением на строительство. В этот же год она возвела пристройку к своему жилому дому. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> увеличилась с 41,1 кв.м. до 102,2 кв.м.. При этом истица считала, что произведенная ею реконструкция соответствует выданному ей разрешению на строительство и больше разрешительных документов не требуется. Но в октябре 2019г. истице стало известно о том, что произведенная ею реконструкция жилого дома не узаконена в соответствии с действующим законодательством. Она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с уведомлением об окончании строительства. 24.10.2019г. ей было отказано в согласовании реконструкции жилого дома, в связи с тем, что уведомление об окончании строительства было подано ею по истечении десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации МО Ейский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.40 ЗК РФ и ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана, площадью 1378 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Красноармейского сельского округа, предоставленный для ведения подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из: основного саманного под литерой «А» строения общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 41,4 кв.м.м., на котором также расположена пристройка саманная под литерой «а2», веранда под литерой «Г», летняя кухня с сараем саманная под литерой «Г1», погреб кирпичный, гараж шиферный под литерой «Г2» и сооружения. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом М. и зарегистрирован в БТИ Ейского района (л.д.7-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2019г. площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, составляет 1399 кв.м., правообладателем является ФИО1 (л.д.11-13).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 в 2005 году обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о разрешении строительства пристройки наружными размерами 3,0; 3,8; 10,7; 1,6 м к жилому дому, строение лит.Г1, летняя кухня с сараем в пристройку к жилому дому, двух сараев наружными размерами 3,0 х 4,0 м, 3,0х5,0м, гаража наружными размерами 4,0 х6,0м, снеся строения литюГ,Г2,Г4 (л.д.17).

Решением межведомственной комиссии ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки, переоборудованием сарая с летней кухней литер Г1 в пристройку к жилому дому, строительство гаража, двух сараев, снеся строения лит.Г, Г2,Г4, на земельном участке, находящемся в собственности при условии согласования с соответствующими службами (л.д.16, 19-22).

По окончании производства работ по реконструкции жилого дома, истица никаких документов не оформляла, полагая, что в этом нет никакой необходимости.

В октябре 2019 года ей стало известно о необходимости оформления технической документации на возведенные пристройки.

Истица обратилась в администрацию МО Ейский район, предоставив уведомление об окончании строительства.

Однако, управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ей было выдано уведомление о несоответствии реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от 29.10.2019г. согласно которому срок действия разрешения на строительство, выданный ФИО1 до сентября 2010 года, в связи с чем, истица нарушила установленные законом сроки уведомления уполномоченного органа об окончании строительных работ, что является нарушением п.17 ст.55 ГК РФ (л.д.5-6).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 01.08.2019г., жилой дом, лит.«А», расположенный по <адрес> в <адрес>, 1958г. постройки, общая площадь жилого дома – 96,9 кв.м. (с пристройками 102,2 кв.м.), жилая – 41,7 кв.м. (л.д.31-36).

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.50-52).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО5, экспертным осмотром и обследованием с применением измерительного прибора по адресу: общая площадь жилого дома литера «А» с пристройками составляет 102,2 кв.м.. Реконструкция жилого дома литер А расположенного по адресу: <адрес> связанная со строительством пристройки литер а2, переоборудования сарая с летней кухней литер Г1 в пристройку к жилому дому литер а3, является неотделимым улучшением жилищных условий согласно п.4.3 СП 55.13330.2016 и соответствует планировочным.

В результате исследования, эксперт пришла к выводу о том, что жилой дом с пристройкой литер а2, с расположенными в ней помещениями, находящимися по адресу : <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам, противопожарным нормам, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан или препятствия кому-либо из третьих лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.54-82).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО5, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности в порядке наследования на долю сохраненного в реконструированном состоянии жилого дома – удовлетворить.

Признать сохраненной реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> в виде возведения к нему пристройки (лит.а2), с расположенными в ней помещениями: № подсобной, площадью-13,3 кв.м и коридором №, площадью-7,1 кв.м, а также пристрой (лит.а3), с расположенными в ней помещениями: № кухней, площадью-17,5 кв.м., ванной №, площадью-7,2 кв.м., подсобной №, площадью 5,5 кв.м., вследствие чего, площадь жилого дома увеличилась с 41,4 кв.м. до 102,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном кадастре недвижимости" и постановке жилого дома по <адрес> в <адрес> кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю на основании выполненного технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В.Авилов