Решение № 2-1285/2025 2-219/2026 2-219/2026(2-1285/2025;)~М-1147/2025 М-1147/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1285/2025

УИД: 50RS0008-01-2025-001812-20 Дело №2-219/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Петрове Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НПК «Спецоборудование» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «НПК «Спецоборудование» обратилось в Дубненский суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договорную неустойку в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия по внесению арендной платы. Договор был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате задолженности по договору аренды ответчик оставил без ответа. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «НПК «Спецоборудование» ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещенный о слушании дела ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, согласно которым просила снизить заявленную ко взысканию сумму неустойки до <данные изъяты>. Возражения содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2,4 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Научно-производственная компания «Спецоборудование» (Арендодатель) и частнопрактикующим оценщиком ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование (аренду) принадлежащее Арендодателю на праве собственности недвижимое имущество: <адрес>

В соответствии с п.1.4 срок аренды недвижимого имущества устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Арендная плата в месяц по указанному договору составляет <данные изъяты> (п.4.1).

В силу п.2.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором платежа более чем на 30 календарных дней. Расторжение договора в одностороннем порядке по своему решению с предварительным уведомлением Арендатора по почте не позднее чем за 30 календарных дней. При этом Договора считается расторгнутым с момента получения Арендатором указанного уведомления или с иной даты, установленной в уведомлении. В случае уклонения Арендатора от получения указанного уведомления Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента приема уведомления Почтой России в отправку.

На основании передаточного акта приема-передачи площадей № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Научно-производственная компания «Спецоборудование» Арендодатель сдал, а Арендатор принял нежилое помещение <адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом производил оплату арендой платы, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ. Генеральным директором ООО «НПК «Спецоборудование» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием об уплате суммы задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. общество обратилось к ответчику с претензией, в которой просило произвести оплату задолженности по договору в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Сведений об оплате указанной задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору аренды истец исполнил в полном объеме, тогда как ответчиком доказательств исполнения взятых на себя обязательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, согласно представленного истцом расчета, который судом проверен и признан арифметически верным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь при этом на договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст.333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму неустойки в размере <данные изъяты>.

Как установлено ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., которая в силу закона подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НПК «Спецоборудование» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НПК «Спецоборудование» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договорную неустойку размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ООО «НПК «Спецоборудование»в части взыскания договорной неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года

Судья: подпись