Решение № 2-1439/2024 2-1439/2024~М-1126/2024 М-1126/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1439/2024

УИД №72RS0019-01-2024-001687-22

№2-1439/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 июня 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тобольска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о выделе в натуре по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, признав: за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, микрорайон <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивируют тем, что на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе земельного участка, жилого дома и прекращении долевой собственности, в результате чего распределены (выделены) доли и прекращена долевая собственность на указанное имущество, образованы два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 629 кв.м., два дома блокированной застройки: № - западная часть с отдельным входом, общей площадью 250,2 кв.м., № - восточная часть с отдельным входом, общей площадью 246,8 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно достигнутого соглашения у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом блокированной застройки под №; у ФИО1 возникает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем дом блокированной застройки под №. По своим параметрам здание является домами блокированной застройки - два дома блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов имеют отдельные выходы каждый на свой земельный участок.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации города Тобольска, в суд не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, что на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждой, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11- 24).

Соглашением собственников о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, распределены (выделены) доли и прекращена долевая собственность на жилой дом. В результате раздела жилого дома образованы два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 753 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 629 кв.м., два дома блокированной застройки: № - западная часть с отдельным входом, общей площадью 250,2 кв.м., № - восточная часть с отдельным входом, общей площадью 246,8 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом от 01.12.2016г. (л.д. 25-26).

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании соглашения собственников о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 – кадастровый номер №, площадью 629 кв.м., за ФИО2 - кадастровый №, общей площадью 753 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном. реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N /пр. В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с данными технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой дом состоит из двух квартир, представляющих собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы, жилые и вспомогательные помещения, между собой разделены общей стеной.

Согласно техническому заключению ООО «М"Арт» здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки: два дома, блокированы друг с другом в одном ряду общей стеной без проемов, имеют отдельные выходы каждый на свой земельный участок. По составу помещений, дома соответствуют санитарным нормам. Раздел жилого дома, принадлежащего заказчикам, на праве общей долевой собственности, согласно поэтажных планов технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от 31.10.2018г. производится без проведения каких-либо общестроительных работ. По результатам обследования, проведения общестроительных работ, затрагивающих несущие конструкции домов блокированной застройки и мероприятий по перепланировке помещений, не установлено (по сравнению с информацией отраженной в техническом паспорте от 01.12.2016г.). В связи с чем, для квалификации обследуемого здания домами блокированной застройки не требуется получения разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. Несущая способность ограждающих конструкций здания не нарушается, что не несет угрозу обрушения конструкций, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 40-42).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два блока которые технически и функционально не связаны между собой, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выход на земельные участки, которые принадлежат истцам на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре по 1/2 доли ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина