Решение № 2-3915/2018 2-3915/2018~М-4416/2018 М-4416/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3915/2018

Дело № 2-3915/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры изменилась с № кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» согласно которой произведены следующие работы:

-между коридором №1, жилой комнатой №2, кухней №3, ванной №4, туалетом №5 частично демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация комнат с уменьшением площади коридора J№1, жилой комнаты №2 и увеличением площади кухни №3, ванны №4.

При перепланировке квартиры сохранены действия инженерного оборудования по канализации, водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с № м. кв., в том числе жилая площадь изменилась с № кв. м.

Истец обратился с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийска о согласовании технической документации, выполненной Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску на перепланировку квартиры, без согласования выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью № м. кв.

Однако, письмом №. ему было отказано в согласовании, поскольку своевременно не была разработана соответствующая документация на перепланировку квартиры, а так же перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, тем самым перепланировка является самовольной.

В судебном заседании истец просил заявленные требования по вышеуказанным основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданным на основании договора купли-продажи квартиры от 26.05.2009г., истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры в результате которой общая площадь квартиры изменилась с № кв.м, что подтверждается справкой ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» согласно которой произведены следующие работы:

-между коридором №1, жилой комнатой №2, кухней №3, ванной №4, туалетом №5 частично демонтированы старые перегородки, установлены новые перегородки, в результате чего изменилась конфигурация комнат с уменьшением площади коридора J№1, жилой комнаты №2 и увеличением площади кухни №3, ванны №4.

При перепланировке квартиры сохранены действия инженерного оборудования по канализации, водоснабжения, электроснабжения, отопления, вентиляции. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 32,9 м. кв., до 32.6 м. кв., в том числе жилая площадь изменилась с № кв. м.

Истец обратился с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийска о согласовании технической документации, выполненной Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по г. Новороссийску на перепланировку квартиры, без согласования выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью № м. кв.

Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в согласовании, поскольку своевременно не была разработана соответствующая документация на перепланировку квартиры, а так же перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, тем самым перепланировка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает. В результате проведенной перепланировки в <адрес> общая площадь квартиры не изменилась и составляет № кв.м., изменилась жилая площадь с № кв.м.(согласно внутренним промерам). Площадь балкона №6 изменилась с 0,8 кв.м. до 2,6 кв.м., за счет подсчета площади балкона без понижающего коэффициента, в связи с поправками в ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005г., и в общую площадь квартиры не входит.

Суд считает необходимым взять за основу решения экспертное заключение, которое находит допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> в г. Новороссийске является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.Н.Нагорный