Решение № 2-564/2018 2-564/2018~М-178/2018 М-178/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-564/2018

Дело № 2-564/2018

Поступило в суд 07.02.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес>, ФИО2 о признании недействительными результатов публичных торгов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов была заключена сделка купли -продажи принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, в <адрес>. Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом.

Истец считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ : Истец как сторона исполнительного производства не была извещена о том, что принадлежащее ей имущество было выставлено на торги, ей не было известно о решении суда, которым на квартиру наложено взыскание. Перед переездом на другое место жительства (временно) истица надлежащим образом уведомила банк о новом месте пребывания, для направления уведомлений;

Как следует из информации, предоставленной в открытом доступе, лица, подавшие заявки на участие в торгах, фактически не принимали участия в торгах, их номинальное участие в процедуре было для создания лишь видимость конкуренции, что подтверждается тем, что увеличение аукционной цены состоялось лишь на 1 шаг, другие участники не предпринимали попыток к повышению цены на объект торгов;.

Объявление о проведении торгов не содержало существенных условий договора, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества;

Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству Российской Федерации сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и, как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.203), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал письменные возражения (л.д. 28-33). Указал, что порядок проведения торгов по продаже заложенного недвижимого имущества установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Организация и проведение торгов по продаже имущества, арестованного в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось Территориальным управлением самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 Первоначальные торги в связи с отсутствием заявок были признаны не состоявшимися. Во исполнение требований закона судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. Повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ признаны состоявшимися. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2 Территориальное управление полагает, что как первые, так и повторные торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Доводы истца о том, что она не была уведомлена о проведении торгов Территориальное управление находит несостоятельными, так как информация о реализации спорного имущества была размещена Территориальным управлением в иформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в извещениях о проведении торгов, которые были опубликованы в периодическом издании «Ведомости Законодательного <адрес>» (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), где указывались необходимые сведения о месте и времени приема заявок, дата и время проведения торгов, описание имущества, обременения.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 при надлежащем извещении(л.д.204) в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поддержал письменные пояснения (л.д.202), в которых указал, что в извещении о проведении торгов арестованным имуществом указан: точный адрес объекта недвижимости и кадастровый номер. Организатор торгов представляет для ознакомления любому заинтересованному лицу планировку квартиры и этого достаточно для определения расположения квартиры в доме. На торги ДД.ММ.ГГГГ явились не все, подавшие заявку на участие. Из разговоров участников торгов стало ясно, что они рассчитывали на меньший шаг торгов (комиссия установила шаг торгов 4%, а информация о величине шага доводится до участников непосредственно перед торгами) и поэтому не поднимали руку на следующем шаге. Полная стоимость квартиры оплачена более полугода назад, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. С-вы в квартире не проживают уже несколько лет. Иск ФИО1 отменить торги мотивирован в первую очередь желанием отменить оплату задолженности по прочим исполнительным производствам в отношении неё и её мужа С из суммы от продажи квартиры.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом направленным заблаговременного по месту жительства, конверт возвращен почтовым отделением по истечении срока хранения (л.д.207).

Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист о взыскании солидарно со ФИО1, ФИО5 в пользу АО <адрес>» в лице филиала «<адрес>» (АО) в <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 583,39 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 440 000 рублей, который предъявлен для исполнения в ОСП <адрес> (л.д.166-169, 177-184).

На основании указанного исполнительного листа судебным приставом – исполнителем Т возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.170).

Из свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1. Имеются ограничения (обременения): ипотека в силу закона в пользу АО <адрес>», о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, данные обстоятельства также подтверждаются выпиской ЕГРН (л.д.185, 189-194)

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги вынесенного судебным приставом – исполнителем ОСП <адрес> Т от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 440 000 рублей без учета НДС в количестве 1 лотов передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.163).

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества опубликовано в газете «Ведомости Законодательного <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещено на сайте Территориального управления: <адрес>, а также на сайте <адрес>, в котором содержались сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества (Об ипотеке в силу Закона, ипотеке в силу договора, запрещении), о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, указание на собственника (правообладателя) имущества (л.д. 154-155).

ДД.ММ.ГГГГ заседанием комиссии Территориального управления Росимущества в <адрес> публичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 ФИО5 признаны несостоявшимися, в связи с тем, что заявок на участие в торгах не поступало (л.д.151,152, 156).

На основании постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного на реализацию была снижена на 15% итого на сумму 2 074 000 рублей (л.д.153).

ДД.ММ.ГГГГ вновь организатором торгов в газете <адрес> Законодательного <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте Территориального управления: <адрес>, а также на сайте <адрес>, размещены извещения о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже <адрес> в <адрес> (л.д.5-7). Кроме адреса квартиры указан её кадастровый номер и общая площадь.

В опубликованных извещениях также содержались все необходимые сведения, в том числе сведения об обременениях (ипотеке в силу закона, ипотеке в силу договора, запрещении), и дополнительную информацию об объектах, предмете торгов и порядке проведения аукциона, ознакомиться с приложенными к заявке документами можно у организатора торгов.

В числе других граждан, ознакомившихся с извещениями о проведении торгов, заявку на участие в торгах в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подал представитель ФИО2 –ФИО4, который в заявке своей подписью удостоверил, что с порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, ознакомлен, изучил предмет торгов, ознакомился с пакетом документов в отношении данного имущества. В пункте 4 заявки на участие в торгах представитель ФИО2 –ФИО4 указал, что поставлен организатором торгов в известность о том, что на момент подачи настоящей заявки в отношении указанного в пункте 1 заложенного имущества (<адрес> в <адрес>) имеются зарегистрированные ограничения (обременения) права: залог (л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности заключен договор о задатке №, в котором собственноручно написал, что с документами ознакомлен, обременения известны (л.д.37-39).

ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные публичные торги в форме открытого аукциона, победителем которых стал ФИО2 (л.д.115-127).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2-ФИО4 по платежному поручению № произвел окончательный расчет за приобретаемую им квартиру по цене 2 156 960 рублей, которая ТУ Росимущества по НСО перечислена на расчетный счет <адрес> УФССП России по <адрес> (л.д.138-140,141-142).

ДД.ММ.ГГГГ между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, согласно Положению о Территориальном управлении, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашению о взаимодействии ФССП и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах повторных публичных № от ДД.ММ.ГГГГ, в лице руководителя Г., действующего на основании Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор, по которому продавец передал, а покупатель оплатил на условиях указанных в пункте 2 настоящего договора и принял в собственность следующее арестованное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 (л.д.134-136).

Квартира и правоустанавливающие документы переданы представителю ФИО2 –ФИО4 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП.

Истец считает, что нарушены процедура организации и проведения публичных торгов по реализации квартиры, а именно как сторона исполнительного производства не была извещена о том, что принадлежащее ей имущество выставлено на торги.

В соответствии с ч. 1 ст. 449.1. Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Частью 4 ст. 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, также указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно ст. 449. Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Исследовав представленные суду доказательства, суд полагает, что при проведении оспариваемых торгов не было допущено нарушений, которые могли бы повлиять на итоги конкурса. Проверяя порядок и извещение торгов, суд приходит к выводу о том, что они также не нарушены.

Как следует из материалов дела, извещение о проведении публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ по продаже <адрес> опубликовывалось организатором торгов в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, а именно, в газете <адрес> законодательного <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте Территориального управления: <адрес>, а также на сайте <адрес> В опубликованных извещениях также содержались все необходимые сведения, в том числе сведения об обременениях квартиры, было указано, что имеется ипотека в силу закона. Кроме того, в извещениях содержались сведения о том, что по месту нахождения организатора торгов по адресу: <адрес> участник торгов мог получить дополнительную информацию об объектах, предмете торгов и порядке проведения аукциона, ознакомиться с приложенными к заявке документами.

Сведения содержащиеся в объявлении о проведении торгов, как то адрес квартиры, кадастровый номер, общая площадь внесены в договор купли-продажи с победителем торгов.

Доводы истца, что ей не было известно о состоявшемся судебном решении, и торгах её квартиры, судом не принимаются ввиду того, что из решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.177-184) следует, что ФИО1, и ФИО5 извещались о времени и месте судебного заседания по месту жительства заказными письмами, но уклонились от их получения. Указанное судебное решение вступило в законную силу.

Сведений о нарушении судебным приставом прав должника в рамках исполнительного производства, и соответствующих доказательств суду также не представлено, постановления судебного пристава не оспаривались, и незаконными не признавались.

В информации о проведении публичных торгов содержатся сведения об иных участниках, как то <данные изъяты> Количество желающих принять участие в торгах, по мнению суда, опровергает мнение истца, что иные участники торгов, кроме ФИО2 не имели намерения участвовать в их проведении.

Учитывая изложенное, суд не усматривает нарушений правил проведения публичных торгов установленных законом, а следовательно, нет оснований для признания недействительными результатов публичных торгов по продаже <адрес> в <адрес>, и удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ