Решение № 2-1065/2017 2-1065/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1065/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, обязании заключить договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между совхозом «Тучковский» и истцом ФИО2, заключенным; обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с истцом ФИО2 договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), на условиях договора аренды, заключенного между совхозом «Тучковский» и ФИО2 сроком до 2041 г.,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между совхозом «Тучковский» и истцом ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка в (адрес) площадью ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) приняла в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для выращивания с/х продукции. Земельный участок был выделен в аренду на основании приказа директора совхоза «Тучковский» № от (дата) Сделка была исполнена, совхоз «Тучковский» передал истцу в аренду сроком на 50 лет спорный земельный участок с правом его застройки, а ФИО2 приняла и пользуется земельным участком. Правомерность заключенного договора аренды с 1991 г. не оспаривалась.

Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности относительно земельного участка, его месторасположения и границ, что подтверждается планом отвода закрепляемого земельного участка, утвержденным районным архитектором ФИО3 (дата) Земельный участок был выделен в аренду ФИО2 сроком на 50 лет с правом строительства жилых и хозяйственных строений. Согласно Решения исполкома (адрес) (адрес) от (дата) №, истцу было разрешено строительство жилого дома для сезонного проживания в (адрес) на земельном участке площадью ... га.

Земельным участком ФИО2 пользуется с момента заключения договора аренды и по настоящее время в тех же границах, поддерживает его в надлежащем состоянии. Согласно кадастрового паспорта земельного участка №№ от (дата) границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый №. Уведомлением от (дата) подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, то есть на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес). Арендные платежи истцом исправно уплачивались с 1991 г. по настоящее время. (дата) истец подала исковое заявление в Рузский районный суд к ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (правопреемник совхоза «Тучковский») о признании действительным договора аренды от (дата), и признании за ней права аренды на земельный участок. Однако, в судебном заседании выяснилось, что земельный участок, арендованный ею в 1991 г. находится на землях государственной неразграниченной собственности.

(дата) истцом было подано заявление в Администрацию Рузского муниципального района с просьбой перезаключить с ней договор аренды (с учетом того, что арендные взаимоотношения являются ранее возникшими). Письмом № от (дата) Администрация Рузского муниципального района отказала ФИО2 в заключении договора аренды, сославшись на (адрес) № от (дата), продолжая считать земельный участок собственностью АО «Тучковский».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда, в удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды в редакции истца просит отказать.

Представитель третьего лица ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между совхозом «Тучковский» и истцом ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. сроком на 50 лет, для выращивания с/х продукции, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (образован из земельного участка с кадастровым №), границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением исполнительного комитета (адрес) (адрес) № от (дата) истцу разрешено строительство дома для сезонного проживания на арендованном в совхозе «Тучковский» земельном участке в (адрес). (дата) утвержден план отвода земельного участка.

На основании постановления (адрес) № от (дата) у АО «Тучковское» был изъят земельный участок площадью ... га (пашня). Постановлено: передать в ведение Администрации (адрес) земельный участок площадью ... га под расширение населенного пункта (адрес) из земель АО «Тучковское».

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу указанных норм следует, что арендодателем земельного участка, выделенного в 1991 г. ФИО2, в настоящее время должна быть Администрация Рузского городского округа Московской области, поскольку ЗАО «Земельное общество «Тучковское» утратило свои права на земельный участок в соответствии с постановлением (адрес) № от (дата).

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области № от (дата) в связи с переоформлением истцом договора аренды от (дата), ФИО2 утверждена схема расположения на кадастровой карте соответствующей территории земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № из земель государственной не разграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) утверждена схема расположения на кадастровой карте соответствующей территории земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № из земель государственной не разграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Постановление Администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) отменено.

(дата) истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора аренды спорного земельного участка с учетом условий договора аренды от (дата) Письмом №ТГ-1343 от (дата) Администрацией Рузского муниципального района Московской области ФИО2 было отказано в заключении договора аренды.

Согласно справе Администрации Рузского городского округа Московской области истец значится в реестре начислений арендаторов, оплата производится своевременно, задолженность отсутствует. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения (адрес) муниципального района (адрес), утвержденных решением Совета депутатов Рузского муниципального района (адрес) № от (дата), земельный участок с кадастровым № расположен в функциональной зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично, поскольку с 1991 г. ФИО2 пользуется спорным земельным участком, своевременно вносит арендные платежи, права ФИО2 на спорный земельный участок до настоящего времени никем не оспорены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды от (дата), заключенный между совхозом «Тучковский» и ФИО2 в отношении земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), заключенным.

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...