Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-121/2017 М-121/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело № 2-323/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ужура Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что29 августа 2000 года между ней и К.З.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке она не успела зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, так как К.З.Х. (продавец) умела в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследников на имущество К.З.Х. нет. Договором купли-продажи от 28 августа 2000 года подтверждается, что продавец передала ей в собственность квартиру и земельный участок. Деньги за приобретенные квартиру и земельный участок переданы в размере 30000 рублей в присутствии нотариуса, что указано в договоре купли-продажи. Ссылаясь на ст.ст. 165, 551 ГК РФ, истец просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 29 августа 2000 года, и государственной регистрации перехода права собственности на указанные квартиру и земельный участок к ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменных пояснениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Дополнительно указала, что при проверке данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что право собственности продавца К.З.Х. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Договор купли-продажи от 29.08.2000, а так же переход права собственности и право собственности покупателя так же в установленном порядке не зарегистрированы. Как следует из искового заявления, продавец К.З.Х. умерла.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, поскольку договор купли-продажи от 29.08.2000 года не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст.433 ГК РФ он не считается заключенным. Также необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения, а так же, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, содержать все существенные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение сторон и которые названы таковыми в законе и иных правовых актах.

Свидетель Ч.Е.П. суду пояснила, что она являлась ранее соседкой К.З.Х., а в настоящее время является соседкой ФИО1 Ей достоверно известно от К.З.Х., что та продала свой дом и земельный участок ФИО1, деньги ей ФИО1 отдала полностью. После продажи дома К.З.Х. уехала из г.Ужура, к каким-то своим дальним родственникам. От кого-то она слышала, что К.З.Х. умерла примерно в 2007 году, где конкретно, ей неизвестно. К.З.Х. жила одна, ни мужа, ни детей у неё не было.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 29 августа 2000 года между К.З.Х. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Из условий заключенного договора следует, что продавец продала, передала в собственность, а покупатель купила, приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:39:250506:03, общей площадью 665,27 кв.м. и квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Цена жилого дома по договору составляет 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. и ФИО3 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

24 ноября 1992 года между Ужурским районным Советом народных депутатов (продавец) и К.Р.Ю. и К.З.Х. (покупатель) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

По условиям указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности на квартиру и земельный участок к ФИО1 зарегистрирован не был, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский рай, <адрес>.

По сведениям администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края, объекты недвижимости квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры между К.З.Х. и ФИО1 был заключен 29 августа 2000 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В том случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от 29 августа 2000 года, заключенный между К.З.Х. и ФИО1, истцу ФИО1 не представляется возможным, так как место нахождение К.З.Х. не известно, она переехала из <адрес> в другую местность, и предположительно, умерла.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности ФИО1 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от 29 августа 2000 года нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца К.З.Х. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 665,27 кв.м., с расположенной на нем квартирой общей площадью 38,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного 29 августа 2000 года между К.З.Х. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.З.Х. к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 665,27 кв.м., с расположенной на нем квартирой общей площадью 38,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина