Решение № 02-3883/2025 02-3883/2025~М-3587/2025 2-3883/2025 М-3587/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 02-3883/2025

УИД 77RS0008-02-2025-009038-24

Дело № 2-3883/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Н......не о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Н...й Е.Н. о возложении обязанности. В обоснование требований истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» на основании Договора управления № ...2020 от 10.04.2020 года является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, в связи с чем осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При проведении осмотра общего имущества в корп. 1118 г. Зеленограда адрес выявлено, что в первом подъезде в поэтажном коридоре 20-го этажа у квартиры ...7 оборудована перегородка с дверью, в связи с возведением которой часть общего имущества собственников помещений (помещения коридора) присоединена к площади указанного жилого помещения. Таким образом, иные лица, кроме проживающих в квартире ...7, лишены возможности пользоваться данной частью коридора, а управляющая организация не имеет допуска для проведения работ по ее надлежащему содержанию и ремонту, в том числе к расположенному там окну. Данная перегородка не предусмотрена проектом многоквартирного дома, что подтверждается актом от 21.03.2025 года, планом типового этажа. Решения о присоединении к площади квартиры ...7 самовольно отгороженной части поэтажного коридора всеми собственниками помещений в данном доме не принималось, согласования перепланировки не имеется.

Нанимателем квартиры ...7 в корп. 1118 г. Зеленограда адрес является Н...аевна, в адрес которой направлялись уведомления о необходимости устранить нарушения путем демонтажа перегородки в поэтажном коридоре, однако требование оставлено без удовлетворения, что подтверждается актами от 19.05.2025 года, № 23.06.2025 года.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 возвратить в проектное состояние перепланированное помещение поэтажного коридора у квартиры ...7, расположенной по адресу: адрес, адрес, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверью, в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с Н...й Е.Н. в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила, ходатайств не заявляла.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 17 ЖК РФ содержит требование о соблюдении правил пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ запрещается осуществлять субъективные права в ущерб правам и свободам других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.п. «к» п.10 раздела II Правил пользования жилыми помещениями наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии полученных в установленном законом порядке разрешительных документов, признаются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания, а также материалами дела установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» на основании Договора управления № ...2020 от 10.04.2020 года является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, в связи с чем осуществляет надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из акта комиссионного обследования от 21.03.2025 года, проведенного сотрудниками инженерной службы адрес ГБУ «Жилищник адрес» усматривается, что при проведении осмотра общего имущества в корп. 1118 г. Зеленограда адрес выявлено, что в первом подъезде в поэтажном коридоре 20-го этажа у квартиры ...7 оборудована перегородка с дверью, в связи с возведением которой часть общего имущества собственников помещений (помещения коридора) присоединена к площади указанного жилого помещения, произведена фотофиксация. Данная перегородка не предусмотрена проектом многоквартирного дома, что подтверждается планом типового этажа. Решения о при соединении к площади квартиры ...7 самовольно отгороженной части поэтажного коридора всеми собственниками помещений в данном доме не принималось, согласования перепланировки не имеется. Таким образом, иные лица, кроме проживающих в квартире ...7, лишены возможности пользоваться данной частью коридора, а управляющая организация не имеет допуска для проведения работ по ее надлежащему содержанию и ремонту, в том числе к расположенному там окну.

Согласно выписки из домовой книги № 1491615 в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес..., зарегистрированы Н...аевна, фио, фио. Ответчик Н...аевна является нанимателем указанной квартиры.

В адрес ответчика Н...й Е.Н. истцом направлены уведомления от 14.04.2025 № гр-6-544/25, от 22.05.2025 № гр-6-689/25 о необходимости устранить нарушения путем демонтажа перегородки в поэтажном коридоре, однако требование оставлено без удовлетворения, что подтверждается актами инженерной службы адрес ГБУ «Жилищник адрес» от 19.05.2025 года, от 23.06.2025 года.

Однако ответчиком, требования, изложенные в указанных уведомлениях не устранены, не предоставлена разрешительная документация на переустройство, работы по демонтажу не проведены.

Пунктами 9, 9.13 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

Пунктом 19 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Документов в обоснование законности переоборудования помещения коридора в первом подъезде в поэтажном коридоре 20-го этажа у квартиры ...7 г. корп. 1118 г. Зеленограда адрес суду не предоставлено.

Согласно п.39 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 1118 адрес адрес, является ГБУ адрес «Жилищник адрес», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает установленным и доказанным, что ответчиком, проживающим в квартире ...7 корпуса 1118 г. Зеленограда адрес, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, произведено переоборудование помещения коридора в первом подъезде в поэтажном коридоре 20-го этажа. Проведенное переустройство препятствует осуществлению деятельности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и нарушает права граждан данного дома на безопасные и комфортные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает, что переоборудование ответчиком помещения коридора в первом подъезде в поэтажном коридоре 20-го этажа корпуса 1118 г. Зеленограда адрес произведено с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на ФИО1 должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние перепланированное помещение поэтажного коридора у квартиры ...7, расположенной по адресу: адрес, адрес, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверью, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Н......ны подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Н......не о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние перепланированное помещение поэтажного коридора у квартиры ...7, расположенной по адресу: адрес, адрес, путем демонтажа самовольно возведенной перегородки с дверью, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Н......не в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова