Решение № 2-315/2025 2-315/2025(2-3273/2024;)~М-2869/2024 2-3273/2024 М-2869/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-315/2025

К делу №2-315/25 (№ 2-3273/24) УИД 23RS0050-01-2024-004100-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 января 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Беляева О.Д., при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на <адрес> выполненной реконструкцией общей площадью - 91,5кв.м., жилой площадью - 47,1кв.м. материал стен- смешанный, этажность 1, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>

В обоснование своих доводов ссылается на то, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит <адрес>. Собственником второй квартиры в двухквартирном жилом доме является ФИО5 По условиям договора купли-продажи истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью 50,4кв.м.., жилой площадью 38,4 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на 1993 год следует, что квартира имеет общую площадь 51,1кв.м., жилую - 47,5 кв.м, что не соответствует условиям договора по причине того, что договор был заключен до проведения первичной инвентаризации. По данным ЕГРН за истцом зарегистрировано право на квартиру общей площадью 71,0 кв.м. В период с 2020 по 2023 год истец произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристройки литер «аЗ», обустроив в ней коридор, столовую и прихожую. Строительство пристройки было связано с проведением капитального ремонта в квартире и улучшением жилищных условий. В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер «аЗ», на строительство которой у истца отсутствует разрешение. Согласно технической документации по состоянию на 23.07.2024г. <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, кухни, ванной, столовой и прихожей. <адрес> квартиры - 91,5кв.м., жилая площадь - 47,1кв.м. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на строительство пристройки

1
литер «аЗ». Земельный участок площадью 2713 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности правообладателей квартир: ФИО3

1496/2713доли, ФИО1 - 1217/2713 доли. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру иначе, чем в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Шинкарева О.С. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, материалов дела и согласия собственника <адрес> ФИО3

ФИО3 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

Собственником второй квартиры в двухквартирном жилом доме является ФИО3

По условиям договора купли-продажи истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу общей площадью 50,4 кв.м.., жилой площадью 38,4 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 1993 год следует, что квартира имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую - 47,5 кв.м., что не соответствует условиям договора по причине того, что договор был заключен до проведения первичной инвентаризации.

По данным ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право на квартиру общей площадью 71,0 кв.м.

В период с 2020 по 2023 год истец произвел реконструкцию квартиры, путем возведения пристройки литер «аЗ», обустроив в ней коридор, столовую и прихожую. Строительство пристройки было связано с проведением капитального ремонта в квартире и улучшением жилищных условий.

В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры

2
изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер «аЗ», на строительство которой у ФИО2 отсутствует разрешение.

Согласно технической документации по состоянию на 23.07.2024г. <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, кухни, ванной, столовой и прихожей. <адрес> квартиры - 91,5 кв.м., жилая площадь - 47,1кв.м. Также имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на строительство пристройки литер «аЗ».

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 2713 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером

№ находится в общей долевой собственности правообладателей квартир: ФИО3- 1496/2713 доли, ФИО2 - 1217/2713 доли.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положения ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).3

/
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта в результате обследования здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский

4
край, <адрес>, установлено, что в части <адрес> возведена пристройка литера аЗ.

Возведение указанной пристройки является результатом работ по реконструкции здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и изменение ее площади и конфигурации произошло в результат реконструкции.

Технические характеристики исследуемой квартиры: общая площадь - 91,5 кв.м, в том числе жилая - 47,1 кв.м; этажность - 1; назначение - жилое помещение.

После произведенной реконструкции, и исследования по поставленным вопросам, экспертом нарушений требований технических регламентов не выявлено.

Произведенная реконструкция здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части <адрес>, не влияет на его функциональное назначение и устойчивость строительных конструкций.

После выполнения работ по реконструкции здания многоквартирного в части указанной квартиры, угроза жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации с функциональным назначением квартира, препятствий в пользовании имуществом собственников многоквартирного жилого дома, экспертом не выявлена.

Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется. Заключение получено по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором осуществлена реконструкция (л.д.14), второй собственник помещений в многоквартирном доме и участник долевой собственности на земельный участок ФИО3 не возражал против удовлетворения требований (л.д.15,), строение не несет угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм

5
f

о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес> выполненной реконструкцией общей площадью - 91,5 кв.м., жилой площадью - 47,1 кв.м, материал стен - смешанный, этажность 1, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>.п. по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки реконструированной квартиры в качестве самостоятельного объекта без внесения изменений в учет всего многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет и основанием для внесения сведений о регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Темрюкского районного суда

О.Д. БеляеваМотивированное решение суда изготовлено 4 февраля 2025 года6

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>