Решение № 2-10370/2024 2-10370/2024~М-8340/2024 М-8340/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-10370/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задатка и неустойки.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего основного договора. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 287 071 кв.м., который будет образован из земельного участка общей площадью 1005925 кв.м. с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> АФ «Гостагаевская». Образуемый земельный участок будет находиться в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № Истец при заключении основного договора принимал на себя права и обязанности принять и оплатить земельный участок, а ответчик – продать и передать. На момент заключения настоящего предварительного договора право собственности на образуемый Объект не было оформлено. В отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № существовал спор и имелось не вступившее в силу судебное решение Анапского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым подлежит восстановлению в ЕГРН государственная регистрация права собственности Продавца на земельный участок площадью 1005925 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Гостагаевский, земли ЗАО АФ «Гостагаевская». Истец был извещен о вышеуказанных обстоятельствах, что отражено в п. 23 предварительного договора. Стоимость земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора составляет 24 401 035 руб. 00 коп., при подписании предварительного договора Покупателем в соответствии с п. 3.1 указанного договора был оплачен задаток в размере 200 000 руб. 00 коп. После подписания основного договора сумма к оплате составляет 24 201 035руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.2 Договора основной договор должен быть заключен Сторонами в течение 5 дней с момента оформления права собственности Продавца на земельный участок. Право на отчуждаемый земельный участок, в свою очередь, не могло быть оформлено ранее вступления в силу решения Анапского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено ответчику предложение о заключении основного договора (почтовое отправление № Также данное предложение было направлено на электронную почту ответчика и через мессенджер Ватсап. На данное предложение истец ответа не получил. ДД.ММ.ГГГГ. истцу из информации, содержащейся на сайте <адрес>вого суда стало известно о том, что судебное решение Анапского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. отпали обстоятельства, препятствующие заключению основного договора. ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлено претензия с требованием о заключении договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако договор не был заключен по вине ответчика. Ответчик необоснованно уклонился от заключения основного договора. Из общедоступных сведений, содержащихся на сайте Росреестра. Истцу стал известно, что ответчиком был заключен договор купли-продажи исходного земельного участка с кадастровым номером № Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2 Договора, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере. В соответствии с п. 4.3 Предварительного договора в случае уклонения, либо отказа Продавца от подписания основного Договора купли-продажи он обязан выплатить Покупателю в бесспорном порядке штраф в размере стоимости участка 24 401 035 руб. 00 коп. Таким образом, ответчик обязан оплатить двойную сумму задатка в размере 400 000 руб. 00 коп., а также сумму неустойки в размере 24 401 035 руб. 00 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства в размере 24 801 035 руб. 00 коп., в том числе двойную сумму задатка в размере 400 000 руб. 00 коп., сумму неустойки в размере 24 401 035 руб. 00 коп.; расходы по госпошлине в размере 60 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменный отзыв приобщен к материала дела.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 287 071 кв.м., который будет образован из земельного участка общей площадью 1005925 кв.м. с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». Стоимость земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора составляет 24 401 035 руб. 00 коп., при подписании предварительного договора Покупателем в соответствии с п. 3.1 указанного договора был оплачен задаток в размере 200 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 Предварительного договора если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере. В случае уклонения либо отказа Продавца от подписания основного договора купли-продажи он обязан выплатить Покупателю в бесспорном порядке штраф в размере стоимости участка 24 401 035 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств подтверждающие заявленные требования, в том числе доказательство подтверждающих, что ответчик уклонился от данной сделки; истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату суммы задатка в полном объеме; наличие у него достаточных денежных средств для совершения данной сделки, либо доказательств отказа ответчиков от принятия данных денежных средств. Истцом также не направлялся проект договора купли продажи ответчику.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова