Решение № 2-1704/2020 2-1704/2020~М-321/2020 М-321/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1704/2020

Дело № 2-1704/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

23.01.2020 АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: расторгнуть договор займа от 30.01.2017 № 328-ИЗ/2017, заключенный между АО «НОАИК» и ответчиком, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 092 701,52 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 663,51 руб., взыскивать начиная с 21.12.2019 до вступления в законную силу решения проценты в размере 13 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <...> д. №, кв. № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 855 200 руб.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. 30.01.2017 заключен договор займа № 328-ИЗ/2017 между АО «НОАИК» и ФИО1, на следующих условиях: сумма кредита – 2 100 000 руб., аннуитетный (ежемесячный) платеж - в размере 24 647 руб., срок возврата кредита – 240 месяцев, проценты за пользование кредитом – 13,7 % годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...> д. №, кв. №. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им, а именно несвоевременно вносит платежи. В связи с неисполнением обязательств ответчику, истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, платежи по кредитному договору не производятся.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с момента обращения в суд с настоящим иском никаких платежей от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась по адресу: <...> д. №, кв. № - судебная корреспонденция не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения, причин неявки не сообщила, ходатайств, возражений не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 30.01.2017 заключен договор займа № 328-ИЗ/2017 между АО «НОАИК» и заемщиком ФИО1, согласно которому ей был предоставлен кредит в размере 2 100 000 рублей, сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту 13,7 % годовых, с условием возврата кредита и уплаты процентов ежемесячными платежами, согласно графику, с размером аннуитетного (ежемесячного) платежа – 24 647 руб.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <...> д. №, кв. №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018 АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также удостоверен закладной.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, надлежащим образом, что подтверждено платежными документами (л.д. 33).

02.02.2017 зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО1 (л.д. 43).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ранее 29.03.2019 истец обращался в суд за принудительным взысканием долга по кредитному договору с ответчика и обращением взыскания на предмет ипотеки. 11.07.2019 судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д. 114, 115), ввиду того, что на день принятия решения ответчик не имела просроченной задолженности по основному долгу, погасила просроченную задолженность, вошла в график платежей.

После вынесения решения ответчик продолжила нарушать условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 21.12.2019 (согласно доводам иска, период просрочки составил 142 дня), ответчиком не оспорено.

Доказательств полного погашения задолженности и вхождения в график платежей на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.4.1, 6.2 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредитной задолженности не позднее 10.01.2020, а также ответчик был извещен о намерении истца обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было (л.д. 70).

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.12.2020 составила: основной долг – 2 024 219,18 руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 66 752,24 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту – 112,31 руб., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту – 1 617,79 руб. (л.д. 14-16).

Данный расчет соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил, факт наличия задолженности и просрочки, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенное нарушение договора заемщиками является основанием для расторжения договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету №13747-АИ /ВТБ-С/19 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 23.01.2019, рыночная стоимость квартиры по адресу: <...> д. №, кв. №, составляет 1 932 000 руб.

Ответчиком ФИО1 отчет оспорен. Определением суда от 03.08.2020 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности».

Согласно заключению эксперта ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» №1167/2020 от 19.08.2020, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> д. № кв. №, составляет 2 600 000 руб. Учитывая, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представитель истца заключение судебной экспертизы не оспаривал, суд находит возможным руководствоваться данным заключением при определении начальной продажной цены квартиры.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) определяется в размере 80 % от рыночной стоимости, что составит 2 080 00 руб.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлине, подтвержденные платежным поручением от 22.01.2020, размер которых составляет 30 663,51 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 30.01.2017 № 328-ИЗ/2017.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на 20.12.2019 в размере 2 092 701 рубль 52 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, за период с 21.12.2019 по день вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 663 рубля 51 копейка.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> д№, кв№ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 080 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник заочного решения суда находится в деле № 2-1704/2020 (УИД 54RS0006-01-2020-000569-86) Ленинского районного суда г. Новосибирска.