Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-862/2017

№ 2-862/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017года ст.Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнедонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 74406руб.56коп. по договору аренды земельного участка от 03.08.2012г. № 63-П/2012,

установил:

Администрация Верхнедонского района Ростовской области обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 74406руб.56коп. по договору аренды земельного участка от 03.08.2012г. № 63-П/2012, сославшись на следующие обстоятельства.

Между Администрацией Верхнедонского района Ростовской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании постановления главы Администрации Верхнедонского района от 03.08.2012г. № 869 «О предоставлении в аренду земельного участка» 03.08.2012г. был заключен договор аренды земельного участка № 63-П/2012. (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:07:0050101:3377, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 300кв.м., сроком на 49лет. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 05.09.2012г., регистрационный №. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан Арендатору. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Арендная плата за год в 2012г. составила 10776,00руб., в 2013г. – 11368,7руб., в 2014г. – 11937,1руб., в 2015г. – 12593,66руб., в 2016г. -13399,65руб., в 2017г. 14771,77руб. Сторонами подписано 30.06.2017г. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.08.2012г. № 63-П/2012. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Поскольку в данном случае ФИО1 несвоевременно исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. также подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. В нарушение Договора ФИО1 не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Просрочка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляется 60688,58руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составляет 13717,98коп. Администрацией Верхнедонского района предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком –ФИО1 Так, по уплате образовавшейся задолженности 28.04.2017г. в его адрес было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Данное требование было получено ответчиком 06.05.2017г., однако оплата арендатором не была произведена. Факт признания ответчиком задолженности по арендным платежам и пени в размере 74406,56 подтверждается п.6 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом сверки расчетов по арендной плате. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, администрация просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 300кв.м., в размере 60688руб.58коп., и пени в размере 13717руб.98коп., а всего в сумме 74406руб.56коп. (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представив суду заявление, в котором настаивая на заявлении, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направив копию решения в адрес администрации. (л.д.41).

Ответчик ФИО1 исковые требования Администрации Верхнедонского района Ростовской области признал в полном объеме, пояснив, что задолженность по платежам образовалась в результате возникших материальных трудностей. Представил суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия. (л.д.33).

Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Между Администрацией Верхнедонского района Ростовской области и ФИО1 на основании постановления главы Администрации Верхнедонского района от 03.08.2012г. № 869 «О предоставлении в аренду земельного участка» 03.08.2012г. был заключен договор аренды земельного участка № 63-П/2012. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 300кв.м., сроком на 49лет. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 05.09.2012г., регистрационный №. (л.д.5-6,7-11,26-27).

На основании акта приема-передачи от 03.08.2012г. земельный участок передан Арендатору. (л.д.13).

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Арендная плата за год в 2012г. составила 10776,00руб., в 2013г. – 11368,7руб., в 2014г. – 11937,1руб., в 2015г. – 12593,66руб., в 2016г. -13399,65руб., в 2017г. 14771,77руб. Сторонами подписано 30.06.2017г. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. (л.д.7-11,12,14).

В нарушение Договора ФИО1 не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Просрочка по внесению арендной платы с 20.09.2012г. по 30.06.2017г., составила 60688,58руб. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составляет 13717,98коп. (л.д.14-18).

Администрацией Верхнедонского района предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком. Так, по уплате образовавшейся задолженности 28.04.2017г. в его адрес было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Данное требование было получено ответчиком 06.05.2017г., однако оплата арендатором не была произведена. Факт признания ответчиком задолженности по арендным платежам и пени в размере 74406,56 подтверждается п.6 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом сверки расчетов по арендной плате. (л.д.19-20,21-22,23, 24-25,28).

В соответствии с п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу требований ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Неуплата или неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п.3 ст. 619 ГК РФ являются существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства, поэтому исковые требования Администрации Верхнедонского района к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 74406руб.56коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Администрация Верхнедонского района в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2432руб.20коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Верхнедонского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 74406руб.56коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № – удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации Верхнедонского района Ростовской области с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 300кв.м., в размере 60688руб.58коп. и пени в размере 13717руб.98коп., а всего в сумме 74406руб.56коп. (семьдесят четыре тысячи четыреста шесть руб.пятьдесят шесть коп.).

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 2432руб.20коп. (две тысячи четыреста тридцать два руб. двадцать коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись