Решение № 2-3063/2018 2-3063/2018~М-2315/2018 М-2315/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3063/2018

Дело №2-3063/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Смоленска Шелпакова Ю.А.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ООО «Антей» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав следующее. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № в <адрес> в <адрес> и имеет постоянную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней также проживает дочь ФИО2, имеющая постоянную регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочно-кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГ имущество комбината, в том числе и домовладение № по <адрес>, являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО». Жилое помещение было предоставлено ответчице на период трудовых отношений с ОАО «САХКО». ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ФИО1 и ОАО «САХКО» расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, затем договор был перезаключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора наниматель обязан возвратить комнату наймодателю. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное здание перешло к ООО «Антей», при этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку срок действия договора найма истек, ответчица обязана освободить занимаемое жилое помещение. Ответчица неоднократно нарушала условия договора найма в части несвоевременного внесения платы за пользование комнатой и коммунальные услуги. Взыскание денежных средств осуществлялось в принудительном порядке. В продолжение каких-либо договорных отношений истец не заинтересован. Уточнив требования, просит суд признать ФИО1 и ее дочь ФИО2 утратившими право пользование жилым помещением - комнатой № в <адрес> в <адрес>, выселить ФИО1 и несовершеннолетнюю ФИО2 со снятием с регистрационного учета без предоставления другого помещения, а также взыскать с ФИО1 6000 руб. в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины.

В ходе разрешения спора судом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска ФИО4 возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора указавшего на наличие правовых оснований для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.212 ЖК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочно-кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГ имущество комбината, в том числе и домовладение № по <адрес>, являющееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО».

ОАО «САХКО» ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО1 на период трудовых отношении жилое помещение – комнату в общежитии № в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, а также вместе с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «САХКО» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности комнату № площадью 11,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты № в <адрес> в <адрес> перезаключен на новый срок.

В соответствии с п.1.4 договора наниматель использует комнату, переданную ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его заключения (п.5.1 договора).

В силу п. 2.1 договора наниматель обязан по окончанию срока действия договора возвратить комнату наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антей» приобрело в собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Антей» направило в адрес ФИО1 предложение заключить договор коммерческого найма на занимаемое жилое помещение, по условиям которого общество передавало ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания спорную комнату сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При этом, ежемесячная плата за наем жилого помещения устанавливалась в размере 300 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. Однако данный проект договора ФИО1 подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлено уведомление о прекращении договорных отношений коммерческого найма и необходимости освободить жилое помещение в течение семи дней с даты получения уведомления.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2 ст.677 ГК РФ).

Согласно ст.685 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (ст.683 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из акта составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Антей» и УУПОП №1 УМВД России по г.Смоленску ФИО8, при осмотре жилого помещения № в общежитии № по <адрес>, в котором зарегистрированы ФИО5 и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. факт проживания указанных граждан не установлен, со слов соседей в комнате никто не проживает более двух лет.

Учитывая, что срок действия договора найма истек, у ответчицы и членов ее семьи прекратилось право пользования спорным жилым помещением в силу вышеприведенных норм права, следовательно, они подлежат выселению без предоставления жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном становлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Антей» удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Антей» 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья В.В. Манаков