Решение № 2-1201/2018 2-1201/2018 ~ М-636/2018 М-636/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1201/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности с учетом самовольно возведенных пристроек на <адрес> общей площадью 123,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала и пояснила, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1302 кв.м, расположенный по указанному адресу, а также на квартиру площадью 66,2 кв.м, расположенную на данном земельном участке. На своем земельном участке к своей квартире истец возвел пристройки: жилая лит.А1 площадью 59,0 кв.м и веранда лит.а4 площадью 7,0 кв.м, без соответствующего разрешения. Пристройки возведены с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на квартиру с произведенной реконструкцией, поскольку разрешение на реконструкцию не было получено и администрация Тамбовского района в связи с этим отказывает в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – ФИО3 (владелец <адрес>) в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что с требованиями согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью1302 кв.м, а также на квартиру площадью 66,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 24.11.2017, усматривается, что в границах принадлежащего истцу земельного участка к <адрес> возведены пристройки: жилая лит.А1 площадью 59,0 кв.м и веранда лит.а4 площадью 7,0 кв.м. В связи с этим площадь квартиры составляет 123,3 кв.м.

Решением администрации Тамбовского района от 14.02.2017 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором ФИО1 возвел пристройки к квартире, находится в собственности истца.

Из технического заключения АО «Тамбовгражданпроект» и экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» следует, что спорная квартира с учетом возведенных пристроек соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, а также требованиям СанПиН.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при возведении ФИО1 пристроек к квартире судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 123,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 мая 2018 года.

Судья Е.В.Дробышева