Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-542/2018 М-542/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело № г. №
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие должным образом уведомленных соответчиков:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО2, Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 27 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Местной администрации г.<адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Росреестр по КБР), а так же ФИО2, Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация) - ответчикам по делу в котором просит установить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношение земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым №.

В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 доли домовладения в <адрес>, заключающуюся в жилом блочном доме общей площадью 76,1 кв.м., из них жилой площадью 52,6 кв.м., находящегося в <адрес> по <адрес> и расположенного на участке земли мерою 1 510 кв.м. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома выделена в отдельное помещение – <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., в том числе с жилой площадью 38,2 кв.м., состоящей из комнат № площадью 26,4 кв.м., № площадью 11,8 кв.м. и пристроек литер "а", "а3" и "а4". На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью 658 кв.м., занимаемый принадлежащей ей квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о регистрации за № о наличии у неё-ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым № и на 2-комнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м. с условным №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2, (владельца другой 1\2 доли дома), и постановлено произвести раздел недвижимого имущества в виде земельного участка и индивидуального жилого дома литер "А", выделив ФИО2 на причитающуюся ей 1/2 доли земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым № и из жилого дома литер "А" изолированное жилое помещение площадью 37,9 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (бывший №), признав за ней право собственности на данное имущество.

Поскольку, согласно кадастровым данным земельный участок, принадлежащий ей, является одним целым, тогда как фактически он состоит из двух контуров, разделенных проезжей частью, находящейся в распоряжении администрации г.<адрес>, то она обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО ХЗГ "Кадастр" СВ, приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исправляемый земельный участок является двухконтурным земельным участком общей площадью 614 кв.м. и с учетом схемы расположения земельного участка имеет описанные в заключении границы.

При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства предоставляется обособленному объекту капитального строительства, то истцом уточнены требования в части внесения в ЕГРН сведений о наличии у неё права на изолированное жилое помещение.

Так же указывает, что в ответ на её устное обращение работниками регистрационной службы разъяснено, что у них существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в Едином государственном реестре недвижимости, что и является причиной обращения в суд.

Со ссылкой на положения ст. ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в установленном порядке или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, истец просит признать наличие ошибки и внести соответствующие изменения.

В последующем ФИО1 подано уточнение заявленных требований, мотивированное тем, что распоряжением главы местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ей земельному участку из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № общей площадью в размере 614 кв.м., и объекту капитального строительства с кадастровым № (условным №) в виде 2-комнатной жилой квартиры общей площадью 64,8 кв.м., вместо прежнего адреса: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В настоящем судебном заседании ФИО1 заявленные требования с четом поданного уточнения поддержала, по доводам, указанным в заявлениях.

Управление Россреетра по КБР, будучи уведомленным в судебное заседание представителя не направило, получив копию искового заявления возражений относительно предъявленного требования не высказало.

Соответчики ФИО2 и Администрация, а так же третье лицо ООО ХЗГ «Кадастр», будучи должным образом уведомленными в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие соответчиков и третьих лиц.

Заслушав, истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из положений ч.ч.4, 6, 7 данной статьи следует, что если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и координат зданий индивидуальных жилых домов с кадастровыми № и №.

Из представленных сторонами документов судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 доли домовладения в <адрес> КБАССР, заключающуюся в жилом блочном доме общей площадью 76,1 кв.м., из них жилой площадью 52,6 кв.м., находящегося в г. <адрес> и расположенного на участке земли мерою 1 510 кв.м.

После смерти АТ, которой принадлежала оставшаяся 1/2 доли домовладения, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу 1/2 доли жилого дома была выделена в отдельное помещение – <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., в том числе с жилой площадью 38,2 кв.м., состоящей из комнат № площадью 26,4 кв.м., № площадью 11,8 кв.м. и пристроек литер "а", "а3" и "а4".

Также на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок площадью 658 кв.м., занимаемый принадлежащей ФИО1 квартирой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 07-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации за № о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 658 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 07-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации за № о наличии у ФИО1 права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 64,8 кв.м. с условным №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2, наследницы умершей АТ, и постановлено произвести раздел недвижимого имущества в виде земельного участка и индивидуального жилого дома литер "А", выделив ФИО2 на причитающуюся ей 1/2 доли земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым № и из жилого дома литер "А" изолированное жилое помещение площадью 37,9 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> (бывший №), признав за ней право собственности на данное имущество.

В связи с тем, что согласно кадастровым данным земельный участок закрепленный за ФИО1 является одним целым, тогда как фактически он состоит из двух контуров, разделенных проезжей частью, находящейся в распоряжении администрации г.<адрес>, то истец обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО ХЗГ "Кадастр" ФИО3, приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исправляемый земельный участок является двухконтурным земельным участком общей площадью 614 кв.м. и с учетом схемы расположения земельного участка имеет следующие границы:

1) участок №(1):

а) координаты характерных точках границы земельного участка: точка 1: х - 523151,53 м., у - 307512,29 м., точка 2: х - 523150,71 м., у - 307514,50 м., точка 3: х - 523151,83 м., у - 307514,89 м., точка 4: х - 523146,32 м., у - 307529,80 м., точка 5: х - 523133,18 м., у - 307524,88 м., точка 6: х - 523138,88 м., у - 307507,43 м., точка 7: х - 523143,89 м., у - 307509,37 м.,

б) части границы земельного участка составляют: от точки 1 до точки 2 - 2,36 м., от точки 2 до точки 3 - 1,19 м., от точки 3 до точки 4 - 15,90 м., от точки 4 до точки 5 - 14,03 м., от точки 5 до точки 6 - 18,36 м., от точки 6 до точки 7 - 5,37 м., от точки 7 до точки 1 - 8,18 м.,

2) участок №(2):

а) координаты характерных точках границы земельного участка: точка 8: х - 523137,45 м., у - 307499,83 м., точка 9: х - 523129,51 м., у - 307523,53 м., точка 10: х - 523116,48 м., у - 307518,71 м., точка 11: х - 523123,82 м., у - 307494,88 м.,

б) части границы земельного участка составляют: от точки 8 до точки 9 - 24,99 м., от точки 9 до точки 10 - 13,89 м., от точки 10 до точки 11 - 24,93 м., от точки 11 до точки 8 - 14,50 м.

В заключении так же указано, что на земельном участке с кадастровым № по данным ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым №, границы земельного участка с кадастровым № согласованы в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Распоряжением главы местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащим ФИО1 земельному участку из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № общей площадью в размере 614 кв.м., и объекту капитального строительства с кадастровым № (условным №) в виде 2-комнатной жилой квартиры общей площадью 64,8 кв.м., вместо прежнего адреса: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) <6> блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Поскольку ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что оба помещения в доме являются изолированными, имеют разные коммуникации, стороны пользуются разными земельными участками, то как таковой индивидуальный жилой дом перестал существовать и как следствие по факту имеется блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, принадлежащих ФИО1 площадью 64,8 кв.м., и ФИО2 площадью 37,9 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что при внесении записи о регистрации права собственности за истцом и третьими лицами на вышеуказанные объекты, была допущена реестровая ошибка, а исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права ни на один из вышеуказанных объектов недвижимости, не причинит вреда и не нарушит законных интересов правообладателей или третьих лиц, тем более, что фактическое местоположение границ земельных участков никем не оспаривается, то она подлежит исправлению путем внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ вышеописанных земельных участков, а именно границ земельных участков с кадастровым номерам № № и объекта капитального строительства с кадастровым №,в виде части жилого дома блокированной застройки площадью 64,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (бывший: <адрес>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым №.

Исправить реестровую ошибку путем установления в Едином государственном реестре недвижимости следующих сведений в отношении:

- земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № общей площадью в размере 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), состоящего из двух контуров и имеющего следующие координаты характерных точках границы земельного участка контура №(1): точка 1: х - 523151,53 м., у - 307512,29 м., точка 2: х - 523150,71 м., у - 307514,50 м., точка 3: х - 523151,83 м., у - 307514,89 м., точка 4: х - 523146,32 м., у - 307529,80 м., точка 5: х - 523133,18 м., у - 307524,88 м., точка 6: х - 523138,88 м., у - 307507,43 м., - точка 7: х - 523143,89 м., у - 307509,37 м., части границы земельного участка контура №(1): от точки 1 до точки 2 - 2,36 м., от точки 2 до точки 3 - 1,19 м., от точки 3 до точки 4 - 15,90 м., от точки 4 до точки 5 - 14,03 м., от точки 5 до точки 6 - 18,36 м., от точки 6 до точки 7 - 5,37 м., от точки 7 до точки 1 - 8,18 м., характерных точках границы земельного участка контура №(2): точка 8: х - 523137,45 м., у - 307499,83 м., точка 9: х - 523129,51 м., у - 307523,53 м., точка 10: х - 523116,48 м., у - 307518,71 м., точка 11: х - 523123,82 м., у - 307494,88 м., части границы земельного участка контура №(2): от точки 8 до точки 9 - 24,99 м., от точки 9 до точки 10 - 13,89 м., от точки 10 до точки 11 - 24,93 м., от точки 11 до точки 8 - 14,50 м.

- объекта капитального строительства с кадастровым № (условным №) в виде блока в жилом доме блокированной застроки общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш