Решение № 2-3312/2024 2-359/2025 2-359/2025(2-3312/2024;)~М-3135/2024 М-3135/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-3312/2024

УИД 21RS0024-01-2024-004569-49

№ 2-359/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К.,

при участии:

от истца – ФИО5,

от ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к администрации <адрес> Республики (далее как ответчик):

- об образовании земельного участка ЗУ 1 площадью 36 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 8, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, и установлении его границы согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

3
406168,88

1233260,24

4
406163,75

1233257,28

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

- об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255 в части его пересечения с объектом недвижимого имущества – гаража № по <адрес>, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030310:630,

- об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 21:01:030310:255 и земельным участком ЗУ1, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 8, по следующим координатам, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля»:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения – гаража с кадастровым номером 21:01:030310:630, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 8. По заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255. Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от 18 мая 2022 г. истцу было отказано в предварительном согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка. При этом ответчик указал, что формируемый земельный участок под гаражом № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:255 с видом разрешенного использования «земли общего пользования». Право собственности на спорный гараж у истца возникло на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт ввода в эксплуатацию 139 гаражей. Таким образом, истец лишен возможности образовать и сформировать земельный участок под своим гаражом для последующего оформления на него своих прав. Граница земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255 пересекает зарегистрированный на праве собственности за истцом гараж, ввиду чего была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что смежная граница спорных земельных участков не соответствует исходным правоустанавливающим документам и их фактическому землепользованию, ввиду чего истец обратился в суд с данным иском.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГК «Мирный-2», МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право через представителя, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Ранее в письменном отзыве указал, что истцу необходимо доказать, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного ранее ГСК «Мирный», а также то, что гаражный бокс с кадастровым номером 21:01:030310:630 не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных пользователей гаражных боксов земельных участков. Заявленные ФИО1 требования направлены не на восстановление нарушенного права, а на увеличение площади земельного участка за счет площади части земельного участка общего пользования, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без правовых оснований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Мирный-2», МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, письменных пояснений не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником гаража № по <адрес> с кадастровым номером № на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 60).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости гараж № по <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «актуальный, ранее учтенный» (том 1 л.д. 11-12).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера Б), площадью 29 кв.м., состоящий из гаража площадью 17,20 кв.м., кладовой площадью 4,30 кв.м., кладовой площадью 7,50 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-15, 42-44).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ООО «Земля» по заказу истца, объект капитального строительства расположен на неразграниченных землях государственной или муниципальной собственности, а также на земельном участке с кадастровым номером №. При образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, пом.8, выполняется исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>.

Администрация г. Чебоксары отказано в удовлетворении заявления, в соответствии с решением № С-4951 от ДД.ММ.ГГГГ согласно координатам точек границы земельного участка, указанным в схеме, формируемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:255 с видом разрешенного использования «Земли общего пользования». На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> (том 1 л.д. 23).

Истец, указывая, что смежная граница спорных земельных участков не соответствует исходным правоустанавливающим документам и их фактическому землепользованию, обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику здания, строения, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В силу названных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как указывалось ранее, решением Калининского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м, расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера Б), площадью 29 кв.м, состоящий из гаража площадью 17,20 кв.м, кладовой площадью 4,30 кв.м, кладовой площадью 7,50 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-15, 42-44).

Указанное решение его сторонами не оспорено и вступило в законную силу.

Судом установлено и в порядке статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь, что гаражный бокс № возведен на отведенном ему в установленном порядке земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г.№ 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичная норма указана в пункте 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или иномвиде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Таким образом, не подлежит доказыванию по настоящему делу, что гаражный бокс № возведен на отведенном ему в установленном порядке земельном участке.

Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 объект недвижимости – спорный гараж, что не допускается действующим законодательством.

Из общедоступных сведений из сервиса Управления Росреестра по Чувашской Республике (портал ПД «НСПД») следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255 неоднократно уточнялись с учетом местоположения соседних гаражных боксов, также границы земельного участка не соответствуют прохождению утвержденной в установленном законом порядке красной линии, которая не пересекает гараж истца.

Согласно статье 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии (в случае их установления, изменения); б) границы существующих (при наличии) и планируемых элементов планировочной структуры (в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры); в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Под красными линиями понимаются линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Территория, занимаемая улично-дорожной сетью, относится к землям общего пользования транспортного значения (пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при определении границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Реестровая ошибка заключается в том, что смежная граница спорных земельных участков не соответствуют исходным правоустанавливающим документам и их фактическому землепользованию.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки.Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 42.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется, исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255 в части его пересечения с объектом недвижимости – гаража с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 8.

Специалистом предложен вариант исправления реестровой ошибки: «Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 21:01:030310:255 и земельным участком ЗУ1, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 8, по следующим координатам, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля»:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

Также специалистом определена площадь, необходимая для обслуживания и эксплуатации гаража, с указанием координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

3
406168,88

1233260,24

4
406163,75

1233257,28

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

На основании изложенного, имеется реестровая ошибка в описании местоположения смежной границы между земельными участками ФИО1 и администрации города Чебоксары, которая подлежит исправлению, а описание местоположения границ земельных участков подлежит установлению в соответствии с фактическими координатами поворотных точек земельных участков.

В силу разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Из указанных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ участка. Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Установив, посредством оценки документов, указывающих на местоположения земельных участков, заключения специалиста, исходя из данных, изложенных в варианте исправления имеющейся реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, суд с учетом толкования приведенных выше норм приходит к выводу, что о необходимости исправления ошибки, при котором каталог координат характерных точек контуров земельных участков отражен в заключении специалиста.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка ЗУ 1 площадью 36 кв.м, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, пом. 8, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд,согласно схеме расположения, выполненной ООО «Земля», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

3
406168,88

1233260,24

4
406163,75

1233257,28

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:030310:255 в части его пересечения с объектом недвижимого имущества – гаража № по <адрес> Республики, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030310:630.

Установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером 21:01:030310:255 и земельным участком ЗУ1, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пом. 8, по следующим координатам, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля»:

Обозначение характерных точек границ

координаты Х

координаты Y

5
406166,01

1233253,05

6
406166,62

1233251,99

1
406171,84

1233255,01

2
406171,06

1233256,39

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 г.

Судья К.В. Филиппова