Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-217/2025 М-217/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-298/2025

УИД №

Дело №2-298/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Пудиковой Е.П.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1. к администрации г.Уварово Тамбовской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Уварово Тамбовской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований, просила суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., этажность:<данные изъяты> назначение: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, ссылаясь на следующее.

В ЕГРН содержатся сведения о помещении (квартире) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из <данные изъяты> Между тем, согласно решения Уваровского районного суда, квартира № признана самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке и право собственности на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом получается, что ее квартира №, ранее расположенная в <данные изъяты> жилом доме, теперь расположена в <данные изъяты> жилом доме (после перевода по решению суда № в отдельный самостоятельный объект недвижимости - жилой дом), учитывая, что квартира № принадлежащая истице, не может иметь статус помещения, т.к. иных помещений в ранее существовавшем <данные изъяты> жилом доме не имеется, данное жилое помещение имеет все характеристики самостоятельного объекта недвижимости - жилого дома, что подтверждается сведениями технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, где установлено, что жилой дом состоит из <данные изъяты> домов блокированной застройки: жилого дома № и жилого дома № что возможна безопасная эксплуатация каждого дома, а также соответствие их номам, требованиям, СНиПам и Правилам постройки, требованиям ГрК РФ.

Таким образом, истица лишена права зарегистрировать права на собственность - жилой дом без обращения в суд.

Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство истца ФИО1, согласно которому истец, в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила заявленные исковые требования, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, просит суд: прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> этажность: <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: <данные изъяты> площадь: <данные изъяты>., этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>; признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование – <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, согласно плану участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 , ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержал уточненные исковые требования ФИО1, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г.Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО6, действующая по доверенности, указала, что администрация г.Уварово Тамбовской области признает уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны; просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ. письменного отзыва, ФИО7 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, никаких претензий к истцу не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. Из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ. письменного отзыва, ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, никаких претензий к истцу не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ. письменного отзыва, ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, никаких претензий к истцу не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, на основании договора <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности квартира, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, пожизненное содержание с иждивением, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Из сообщения начальника ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Согласно сообщению начальника ОМД администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества города Уварово Тамбовской области отсутствуют сведения о здании по адресу: <адрес>; здании (жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>; помещении по адресу: <адрес>; части № жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения начальника ОМД администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества города Уварово Тамбовской области отсутствуют сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из сообщения врио руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах: здании по адресу: <адрес>; здании (жилом доме блокированной застройки) по адресу: <адрес>; помещении по адресу: <адрес>; части № жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Как следует из сообщения руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте: земельном участке, площадью <данные изъяты>м., категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно сообщению заместителя министра - начальника управления имущественных отношений Тамбовской области министерства ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание по адресу: <адрес>; здание (жилой дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>; помещение по адресу: <адрес>; часть № жилого дома по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Как следует из сообщения заместителя министра - начальника управления имущественных отношений Тамбовской области министерства ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, вид жилого помещения: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости: <данные изъяты> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>; вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: <данные изъяты> ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Как следует из уведомления об отсутствии запрашиваемой информации, выданного филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: <данные изъяты> статус записи об объекте недвижимости: <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, выданного ГУПТИ Тамбовской области, инвентарный №, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, число этажей надземной части: <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, выданного ГУПТИ Тамбовской области, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого <данные изъяты> ООО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное здание представляет собой самодостаточный объект, который может и эксплуатируется автономно, используется истцом в качестве жилого дома.

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Доказательств того, что сохранение постройки и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Как следует из Письма Министерства экономического развития РФ от 26.06.2012г. №Д23и-1866 «Об оформлении прав на земельные участки» по мнению Департамента недвижимости, в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Таким образом, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

При рассмотрении данного гражданского дела правопритязаний лиц на спорные объекты недвижимости не имеется, споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Обратных доказательств суду не представлено.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком администрацией г.Уварово Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты> этажность: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> местоположение: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: <данные изъяты>, площадь: <данные изъяты>., этажность: <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> адрес (местоположение): <адрес>, согласно плану участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Пудикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Пудикова