Решение № 2-903/2020 2-903/2020~М-928/2020 М-928/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-903/2020

К делу №2-903/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 2 июля 2020 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, в котором указал, что на основании договора аренды от 17.11.2016 г. № 1100003136 ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №А, для садоводства, виноградарства.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 31.01.2017 г., номер регистрации 23:11:0000000:1065:23/027/2017-2.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 17 ноября 2026 г.?

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.2, 4.3.1, 4.3.2., 4.3.4. договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность должника по договору аренды за период с 110.2019 г. по 10.04.2020 г. составила 11 614,51 руб.

За просрочку внесения арендной платы должник должен на основании пункта 5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию с 1.10.2019 года по 10.04.2020 года сумма пеней за просрочку платежей составила 938,07 руб.

Итого отсутствует оплата за 3 периода платежей (4 квартал 2019 г., 1 и 2 кварталы 2020 г.).

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. содержит обязанности Арендатора, невыполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

В адрес ответчика была направлена претензия № 01-25/539 от 7.08.2019 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора. Также вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов. Ответчику предлагалось 1 экземпляр данного акта сверки подписать и вернуть в течение пяти календарных дней. При наличии расхождений по акту сверки предлагалось составить протокол разногласий. Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки сальдо считается подтвержденным.

Согласно уведомления о вручении Почты России № 35373025147699, почтовое отправление не вручено адресату (неудачная попытка вручения 8.08.2019 г.) и 8.09.2019 г. возвращено отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Письма почтой возвращены ввиду неудачной попытки вручения ответчику по юридическому адресу, известному арендодателю, следовательно, считаются доставленными в адрес ответчика, поскольку последний не уведомил надлежащим образом истца об изменении места нахождения.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01.03.2015 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

Между тем, с 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

Решением Совета муниципального образования Каневской район №127 от 29.03.2017 г. утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с 01.01.2017 г. в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у нее подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате.

На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 17 ноября 2016 года №1100003136 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №А; указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 17 ноября 2016 года № 1100003136.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен по последнему известному месту жительства. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2016 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:1065, расположенного по адресу: <адрес> № А.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 17 ноября 2026 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносил арендную плату за землю в течение двух арендных периодов, что в соответствии с п 3.1.4. договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем задолженность должника по договору аренды за период с 01.10.2019 г. по 10.04.2020 г. составила 11 614,51 руб., также по состоянию с 1.10.2019 года по 10.04.2020 года образовалась сумма пени за просрочку платежей, которая составила 938,07 руб. Итого отсутствует оплата за 3 периода платежей (4 квартал 2019 г., 1 и 2 кварталы 2020 г.).

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, а именно ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, однако требование удовлетворено не было.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №1100003136 от 17.11.2016 г. аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №А, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрирующего органа осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 в виде аренды ФИО2, возникшего на основании договора аренды №1100003136 от 17 ноября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья