Решение № 2-1233/2020 2-1233/2020~М-949/2020 М-949/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1233/2020

№ 2-1233/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения Аксайского района РО, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус ФИО2, о признании сделок действительными и признании по ним права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что согласно Договоров дарения земельных долей от 04.11.2002г, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, подарили ему 2 земельные доли с размером доли 3,35га каждая, что составляет по 267,58б/га, расположенные по адресу: ..., ТОО «Островское». Данные земельные доли принадлежали дарителям на праве собственности на основании Свидетельства РФ-... от 11.08.1997г и Свидетельства РФ-... ... от 11.08.1997г, а также Постановления Главы Администрации Аксайского района ... от 29.06.1999г «О выходе граждан, собственников земельных долей из КСП «Островское» для создания СПК «Зерновой» с Приложением к нему, Списка собственников земельных долей, где дарители указаны под ... и ....

Данные сделки была заверены нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района ФИО5 и зарегистрирована в реестре за ....11.2002г и ... от 04.11.2002г.

Фактически обе сделки были исполнены, истец принял в дар обе земельные доли и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает их в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату. Этот факт подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

В связи с преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья супругов Ж-вых поездка в Росреестр для регистрации договоров дарения и перехода права откладывалась и в скором времени супруги умерли.

С 2002 года и по настоящее время к по вопросам сделок или указанных в них земельных долей к истцу никто не обращался.

На сегодняшний день земельные доли находятся в земельном массиве ... СПК «Колхоз «Зерновой», куда их перевели на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района №611 от 29.06.1999г «О выходе граждан, собственников земельных долей из КСП «Островское» для создания СПК «Зерновой» с Приложением к нему Списка собственников земельных долей, где дарители указаны под ... и .... Но Ж-вы отсутствуют в Выписке ЕГРН на указанный земельный массив, т.к. участок с КН ... был поставлен на учет в 2004г, уже после совершения указанных сделок. На момент заключения сделок, кадастровый номер земельного массива созданного Колхоза «Зерновой» еще отсутствовал. Если бы сделки были зарегистрированы, то в качестве собственника земельных долей дарителей в Выписке ЕГРН на ... был бы указан истец.

На основании изложенного, истец просил Суд признать действительными указанные сделки дарения и признать за ним право собственности на полученные в дар по сделкам 2 земельные доли.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем в Суд заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Истоминского сельского поселения Аксайского района и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус ФИО2 в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно двух Договоров дарения земельных долей от 04.11.2002г, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, подарили истцу принадлежащие им 2 земельные доли с размером доли 3,35га каждая, что составляет по 267,58б/га, расположенные по адресу: ..., ТОО «Островское». Данные земельные доли принадлежали дарителям на праве собственности, что подтверждается Свидетельством РФ... ... от 11.08.1997г и Свидетельством ... от 11.08.1997г. Постановлением Главы Администрации Аксайского ... ... от 29.06.1999г «О выходе граждан, собственников земельных долей из КСП «Островское» для создания СПК «Зерновой» с Приложением к нему, Списка собственников земельных долей, где дарители указаны под ... и ..., Ж-вы выделили свои земельные доли из ТОО «Островское» и перевили в СПК «Колхоз «Зерновой». Поскольку земельный участок общей долевой собственности СПК «Колхоз «Зерновой» с КН ... был поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН только в 2004 году, в Договорах дарения данный кадастровый номер еще не мог быть указан.

Обе сделки дарения земельных долей были заверены нотариально нотариусом г.Аксая и Аксайского района ФИО5 и зарегистрирована в реестре за ....11.2002г и ... от 04.11.2002г.

Фактически обе сделки были исполнены, истец принял в дар обе земельные доли и начиная с 2003г по сегодняшний день сдает их в аренду СПК «Колхозу «Зерновой», получает арендную плату. Этот факт подтверждается Справкой СПК «Колхоза «Зерновой».

В связи с приклонным возрастом и плохим состоянием здоровья супругов Ж-вых поездка в Росреестр для регистрации договоров дарения и перехода права откладывалась и в скором времени супруги умерли. Наследники у обоих супругов отсутствуют, что подтверждается информацией с официального сайта нотариальной палаты Российской Федерации http://notariat.ru.

С 2002 года и по настоящее время по вопросам сделок или указанных в них земельных долей к истцу никто не обращался.

На сегодняшний день земельные доли находятся в земельном массиве ... СПК «Колхоз «Зерновой», куда их перевели на основании Постановления Главы Администрации Аксайского района ... от 29.06.1999г «О выходе граждан, собственников земельных долей из КСП «Островское» для создания СПК «Зерновой».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи164 ГК РФустановлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору дарения в регистрирующие органы Законом не предусмотрено.

На основании п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, обязанности дарителей по договорам дарения переходят к их правопреемникам.

Так как, согласно информации официального сайта Нотариальной палаты России по РО, наследники у дарителей Ж-вых отсутствуют, имущество, оставшееся после их смерти является выморочным.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества».

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что договоры дарения заключены сторонами в нотариальной форме, согласованы все существенные условия, вместе с договорами истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов, таким образом, сделки фактически сторонами были исполнены, истец принял в дар обе земельные доли и начиная с 2003 года по настоящее время сдает их в аренду в СПК «Колхоз «Зерновой», получая арендную плату, что подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным Договор дарения земельной доли площадью ... сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское» от 04.11.2002г, заключенного между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ... года рождения, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО5 за ... от 04.11.2002г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

Признать действительным Договор дарения земельной доли площадью 3,35га(267,58 б/га), сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ростовская область, р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское» от 04.11.2002г, заключенного между ФИО4 ... года рождения и ФИО1 ... года рождения, зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО5 за ... от 04.11.2002г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 3,35га, что составляет 267,58 б/га, в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Сломова И.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2020 г.