Решение № 2-2818/2020 2-617/2021 2-617/2021(2-2818/2020;)~М-1525/2020 М-1525/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-2818/2020

Дело № 2-617/2021

УИД: 18RS0003-01-2020-001857-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от 28.10.2019 г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколом от 28.10.2019 г. Требования мотивированы следующим.

Истец ФИО1 является собственником квартиры <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД). В доме создано товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1».

В период с 08 по 18 октября 2019 был принят ряд решений общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом от 28.10.2019 г. Между тем, общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно:

- инициатор собрания не известил всех собственников помещений о проведении собрания,

- собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума,

- в решениях членов ТСЖ не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения лиц, участвовавших в голосовании.

В результате нарушения процедуры и порядка проведения собрания были нарушены права истца, поскольку он несет убытки в виде завышенных тарифов на содержание МКД.

На основании ст.44, 45, 46 ЖК РФ истец просил признать решения общего собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом от 28.10.2019 г, недействительными по всем принятым вопросам.

В ходе рассмотрения дела с заявлениями о привлечении к участию в деле в качестве соистцов обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.110-141 т.2). Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 19 августа 2020 указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, а определением от 28 января 2021 – в качестве соистцов. Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 17 марта 2021 иск ФИО9 оставлен без рассмотрения, указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В ранее проведенных судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить, суду пояснял, что в оспариваемом собрании участвовал. Был тогда собственником квартир <номер> и машиномест, но членом ТСЖ тогда не был, стал позднее – в декабре 2019, однако, его голосование было учтено при подведении итогов в оспариваемом протоколе. Голосовал по вопросу № 3.2 против, т.к. полагал предлагаемые в нем тарифы завышенными, по остальным вопросам был либо за, либо воздерживался. О продлении сроков голосования никто из собственников МКД, членов ТСЖ не извещался. Уведомление о продлении сроков голосования не вывешивалось на стендах, не сдавалось в ГЖИ. Голосование за пределами 18 октября 2019 считает незаконным, при исключении таких бюллетеней кворум отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО11, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что истец обращался с заявлением в ГЖИ, там указали на нарушения порядка организации и проведения собрания, в частности, что вопросы, вынесенные на голосование, содержали в себе несколько вопросов одновременно, что недопустимо. В голосовании участвовали как лица, не являющиеся собственниками, так и лица, не являвшиеся членами ТСЖ на дату голосования. Есть бюллетени, не подписанные, а также поданные по истечении срока, после их исключения кворум однозначно отсутствовал.

ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что о собрании не знал, в собрании не участвовал. Не видел ни информации о проведении собрания, ни информации о продлении срока голосования. Допущенные нарушения полагает существенными. Смета расходов на содержание как общего имущества МКД, так и паркинга завышены, охрана и уборка плохого качества.

В ранее проведенном (17 ноября 2020) судебном заседании ФИО6 иск поддерживал, дал суду пояснения, аналогичные пояснениям ФИО4 Такие же пояснения в заседании 17 ноября 2020 дала суду ФИО10

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО12., действующий на основании ордера, исковые требования подержал. Пояснил, что оспариваемое решение общего собрания не имеет необходимого кворума, так как некоторые из бюллетеней подлежат исключению. Собственником квартиры <номер> является его отец ФИО9 Бюллетень от его имени подписал он сам, но доверенности на тот момент еще не имел. О проводимом собрании отца в известность поставил, подписал лист голосования с его согласия. Его полномочия никто не проверял, он имел доступ к листам голосования, т.к. был в инициативной группе.

Представитель ответчика ФИО13, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на отсутствие нарушений процедуры проведения общего собрания. О проведении собрания вывешивалось уведомление на информационных стендах на первом этаже, что прямо предусмотрено протоколом общего собрания от 10 августа 2019. Суду пояснила, что продление сроков голосования не запрещено Жилищным кодексом РФ. В ГЖИ им поясняли, что листы голосования можно собирать одновременно с заявлениями о вступлении в ТСЖ, поэтому получилось, что участие в голосовании приняли не только члены ТСЖ, но и лица, которые потом по какой-то причине не подали заявление о вступлении в ТСЖ либо подали его после даты проведения собрания. Аналогичные пояснения давал в ранее проведенных судебных заседаниях представитель ТСЖ ФИО14, действующий на основании Устава.

Допрошенная в судебном заседании 19 августа 2020 г. в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что ей принадлежит квартира <дата>, она входила в инициативную группу при проведении собрания ТСЖ в октябре 2019. Информация о сроках проведения собрания и их продлении своевременно вывешивалась на информационных стендах. Аналогичные показания дала суду свидетель ФИО16, квартира <номер>

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры <номер> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – МКД), на дату проведения оспариваемого собрания (октябрь 2019) он был также собственником квартиры <номер>

Остальным соистцам в этом МКД на праве собственности принадлежат квартиры: ФИО2, ФИО17 – квартира <номер> ФИО4. ФИО5 – квартира <номер> ФИО6 – квартира <номер> ФИО7, ФИО10 – квартира <номер>

В доме в августе 2019 создано товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» (л.д.87-89 т.2).

Согласно уведомления от 28 сентября 2019 о проведении общего собрания по инициативе членов правления ТСЖ (ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО16) в период с 08 по 18 октября 2019 проводится общее собрание членов товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» в форме очно-заочного голосования.

08 октября 2019 в 19 час. 00 мин. проводилось очное собрание членов ТСЖ в актовом зале школы <данные изъяты>

Дата начала приема решений по вопросам, поставленным на голосование: 08 октября 2019, дата окончания – 18 октября 2019 до 20 часов 00 минут.

Повестка дня собрания:

1. выбор председателя, секретаря общего собрания членов ТСЖ, членов счетной комиссии общего собрания;

2. о смете расходов ТСЖ на 2019/2020;

3. об утверждении размера платы за содержание и ремонт;

4.определение места хранения протоколов общего собрания членов ТСЖ и листов решений (бюллетеней) – л.д.84 т.2.

Очная часть собрания не состоялась по причине отсутствия кворума.

Согласно протокола № 1 от 28 октября 2019 года, внеочередного общего собрания членов ТСН ТСЖ «Под солнцем 1», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 октября по 18 октября 2019, члены ТСЖ на дату голосования владеют 6426 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, в собрании приняли участие 78 членов ТСЖ с общей площадью 4808,80 кв.м, что составляет 74,87% от общего числа голосов. Кворум имеется.

Были приняты положительные решения по вопросам повестки дня:

1. Председателем собрания избран председатель Правления ТСЖ ФИО14 <номер> секретарем собрания – ФИО19 <номер> членами счетной комиссии – ФИО15 <номер> ФИО20 <номер>

2. утверждена смета доходов и расходов ТСН на 2019/2020;

3. 1 утверждена плата за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений, собственников машиномест дома с 01.11.2019 в размере 27,77 ру./м2 в месяц без учета дополнительных услуг;

3.2 утверждена плата за дополнительные услуги для собственников жилых и нежилых помещений, собственников машиномест дома с 01.11.2019 в размере: за услуги охраны из расчета 7,0 руб./м2 в месяц; за вывоз строительного мусора по факту предоставления услуги из расчета 0,55 руб./м2 за один контейнер объемом 6 кубометров; за уборку паркинга для собственников машиномест из расчета 8,51 руб/м2 (уборка спецтехникой один раз в квартал). Плата за дополнительные услуги начисляется отдельной строкой к счет-квитанции;

4. утверждено мест хранения копии настоящего протокола и листов (решений) – у председателя ТСН.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно ст.145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности:

… 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

….8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Оспариваемые решения общего собрания приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Согласно реестра членов ТСЖ и представленных заявлений о вступлении в ТСЖ судом установлено, что истец ФИО1 на дату голосования не являлся членом ТСЖ (вступил в ТСЖ в декабре 2019); ФИО2, ФИО17 являлись членами ТСЖ, ФИО4. ФИО5 являлись членами ТСЖ, ФИО6 не являлся членом ТСЖ (вступил в ТСЖ в сентябре 2020), ФИО7, ФИО10 не являлись членами ТСЖ.

Тем не менее, с учетом положений ч.5 и 6 ст.155 ЖК РФ право на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ имеют все собственники помещений МКД, независимо от членства в ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.146 ЖК РФ Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание членов ТСЖ, решения которого оспаривают истцы, является внеочередным и проведено в форме очно-заочного голосования, согласно статье 47 ЖК РФ, в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу части 3 вышеприведенной нормы, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

Оспариваемым решением установлены размеры платы за содержание общедомового имущества и дополнительные услуги, поэтому указанные решения нарушают права и законные интересы всех собственников помещений МКД и всех истцов.

Истец ФИО1 участие в голосовании принимал, голосовал «против» только по вопросу № 3.2.

Истец ФИО2 участие в голосовании принимал, голосовал положительно по всем вопросам.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 участия в голосовании не принимали.

Таким образом, истец ФИО1 имеет право оспаривать принятые решения только в части вопроса 3.2, ФИО2 – ни по одному вопросу, остальные истцы – во всем вопросам повести дня.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом в силу ч. 3. ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на ее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, сумма долей в общей собственности (сумма голосов) лиц, участвующих в голосовании пропорциональна сумме всех площадей индивидуальных помещений.

Эти положения распространяются и на порядок расчета кворума общего собрания членов ТСЖ.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны.При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике. Однако такие доказательства ответчиком не представлены.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в ГЖИ вместе с оспариваемым протоколом общего собрания ответчиком представлен реестр членов ТСН «ТСЖ Под солнцем 1», который не зарегистрирован в установленном законом порядке, не подписан полномочным представителем ТСН. Данный реестр содержит недостоверные сведения, а именно: в качестве членов ТСЖ указаны лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также не писавшие заявления о вступлении в члены ТСН «ТСЖ Под солнцем 1».

Реестр членов ТСН «ТСЖ Под солнцем 1», по состоянию на 08.10.2019 г., представленный суду в ходе рассмотрения дела, отличается от реестра ТСН, представленного в ГЖИ. Журнал регистрации заявлений о вступлении в члены товарищества ответчиком не представлен.

Отсутствие достоверного реестра членов ТСЖ на дату проведения общего собрания не позволило ответчику и не позволяет суду установить полномочия присутствующих лиц на участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья с правом голосовать по вопросам повестки дня и, соответственно, правомочность собрания.

Исходя из смысла и содержания статей 45 - 48, части 2 статьи 143, части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации принимать участие с правом голоса в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и в общих собраниях членов товарищества собственников жилья либо правления товарищества, являться членом товарищества собственников жилья, а также членом правления и председателем правления товарищества собственников жилья, вправе только собственник, чье право на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из реестра членов ТСЖ, представленного ответчиком в ГЖИ, на дату проведения общего собрания в ТСЖ далеко не от всех указанные в реестре членов ТСЖ были получены заявления о вступлении в ТСЖ. В реестре, представленном в ГЖИ, указано 159 членов ТСЖ, тогда как суду представлены заявления только от 117 лиц, 3 из которых поданы после даты проведения оспариваемого собрания: <номер> ФИО21, ФИО22 (содержат ссылку на договор дарения от 15.06.2020, поэтому не могли быть поданы ранее этой даты); <номер> ФИО6 – дата подачи заявления 18.09.2020. Кроме того, ФИО23 не является собственником <номер> (собственник ФИО24), от ФИО25 заявление по доверенности подала ФИО130, доверенность не приложена, суду не представлена; От ФИО26, ФИО27 (<номер> площадь 58,5 кв.м), ФИО28, ФИО29 (<номер> площадь. 105,4 кв.м) есть заявления на вступление в ТСЖ, но право собственности на квартиры не зарегистрировано, поэтому суд приходит к выводу, что членами ТСЖ на дату голосования являлись 104 лиц, обладающих помещениями площадью 5069,67 кв.м. согласно следующего списка:

ФИО

№кв

Sкв

членство в ТСЖ

ФИО30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>3

ФИО31

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО32 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО33 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО34

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО35

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО36

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО37

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО38

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО39

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО40

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО41 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО42 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО43 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО44 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО45

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

ФИО46 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО47, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО48 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО49, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО51

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО52

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО53

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО54

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО55

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО56

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО57

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО58

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО59

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО60

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Б-вы И.А и М.В. Совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО61

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО62

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО63

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО64

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО65

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО66

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО67

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО68 совм с ФИО69

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО70

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО71

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО72

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО73 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО74

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО4 ФИО5 Совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО75

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО76

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО77

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО78

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО79

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО80

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО81

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО82, ФИО83 совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО84

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО85

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО86 и ВР совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО87

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Гречка Н.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО88

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО89

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО90 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО91

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО92 7/10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО93 1/10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО94 1/10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО19 1/10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО95 1/3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО96 2/3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО97, ФИО98 совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО99

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО100

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО101

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО102

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО103

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО104

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО105, Н.С. Совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО106

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО107

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО108

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО109

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО110

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО111

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО112

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО113

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО114

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО115

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО116

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО117

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО118

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО119, ФИО120 Совм

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО121

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО122

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО110

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО123

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно представленных ответчиком в ГЖИ листов голосования, в общем собрании приняли участие 96 собственников помещений в МКД, из них не члены ТСЖ – ФИО124 (<номер>, площадь 60,1 кв.м), ФИО125 <номер> площадь 110 кв.м), ФИО126 (<номер> площадь 82,2 кв.м), ФИО127 (<номер> площадь 109,8 кв.м), ФИО1 (<номер> площадь 47,9+128,7=176,6 кв.м), ФИО128 <номер> площадь 37,8 кв.м), ФИО129 (<номер> площадь 47,8 кв.м), общая площадь помещений которых (и количество голосов) составляла 624,3 кв.м.

Суд отмечает, что ЖК РФ действительно не содержит прямого запрета на продление сроков голосования. Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации уведомление о продлении сроков голосования не сдавалось в ГЖИ вместе с первоначальным уведомлением о проведении собрания, протоколом общего собрания и листами голосования; в самом протоколе от 28 октября 2019 не только нет ссылки на продление сроков голосования, напротив, в протоколе прямо указаны сроки голосования – с 08 по 18 октября 2019. При указанных обстоятельствах доводы ответчика о продлении сроков голосования, подтвержденные лишь показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16 (членов правления ТСЖ, инициаторов проведения собрания) при показаниях истцов о том, что уведомления о продлении сроков голосования не было, не могут быть приняты как не подтвержденные достоверными и достаточными доказательствами. Суд полагает правильным исходить из сроков голосования, указанных в самом протоколе – с 08 по 18 октября 2019, поэтому исключению подлежат следующие решения собственников, полученные за пределами указанных сроков: ФИО30 <номер> площадь 44,5 кв.м), ФИО2 (<номер> площадь доли 46,61 кв.м), ФИО124 (<номер> площадь 60,1 кв.м), ФИО125 (<номер> площадь 110 кв.м), ФИО37 (<номер> площадь. 92 кв.м), ФИО39 (<номер> площадь.58,9 кв.м), ФИО40 (<номер> площадь. 58,9 кв.м), ФИО45 (<номер> площадь 44,5 кв.м), ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО46 (<номер> площадь 87,5 кв.м), ФИО1 (<номер> площадь 47,9+128,7=176,6 кв.м), ФИО52 (<номер> площадь 30,25 кв.м), ФИО54 (<номер> площадь. 39,4 кв.м), ФИО24 (<номер> площадь. 39, 1 кв.м), ФИО55 (<номер> площадь. 38,98 кв.м), ФИО128 (<номер> площадь. 37,8 кв.м.), ФИО58 (<номер> площадь. 46, 1 кв.м), ФИО61 (<номер> площадь. 39 кв.м), ФИО63 (<номер> площадь. 48,19 кв.м.), ФИО67 (<номер> площадь. 30 кв.м), ФИО68 (<номер> площадь. 70,4 кв.м), ФИО70 (<номер> площадь 39,1 кв.м), ФИО71 (<номер> площадь 48,6 кв.м), ФИО73 (<номер> площадь 65,7 кв.м), ФИО74 (<номер> площадь 48,6 кв.м), ФИО81 (<номер> площадь 38,9 кв.м), ФИО18 (<номер> площадь 87,9 кв.м), ФИО83 <номер> площадь 48,6 кв.м), ФИО86 (<номер> площадь доли 44,0 кв.м), ФИО87 (<номер> площадь 76 кв.м), Гречка Н.В. (<номер> площадь 41,25 кв.м), ФИО97, ФИО98 (<номер> площадь 90,1 кв.м), ФИО99 <номер> площадь 44,3 кв.м), ФИО106 (<номер> площадь 44,5 кв.м), ФИО107 (<номер> площадь 57,4 кв.м), ФИО113 (<номер> площадь 38,4 кв.м), ФИО115 (<номер> площадь 38 кв.м), ФИО116 (<номер> площадь 63,6 кв.м), ФИО129 (<номер> площадь 47,8 кв.м), ФИО123 (<номер> площадь. 13,75 кв.м).

Из расчета также должны быть исключены следующие листы голосования: ФИО25. <номер> площадь 39,3 кв.м) – голосовала представитель по доверенности ФИО130, доверенность не приложена ни к заявлению о вступлении в члены ТСЖ, ни к листу голосования, суду не представлена; ФИО80 (<номер> площадь 38,9 кв.м) – лист голосования не подписан; ФИО9 (<номер> площадь 76,2 кв.м) – по пояснениям лист голосования подписан представителем ФИО12, не имевшим на дату голосования доверенности от собственника. Доказательств последующего одобрения решений от собственника не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что могут быть учтены при расчете кворума только листы голосования, поданные в пределах сроков голосования, оформленные надлежащим образом и подписанные лицами, членство в ТСЖ которых на момент голосования было подтверждено: ФИО31 (<номер> площадь 59,2 кв.м), ФИО34 (<номер> площадь 59,2 кв.м), ФИО35 (<номер> площадь 82,5 кв.м), ФИО36 (<номер> площадь 44,5 кв.м), ФИО38 (кв.17 площадь 44,4 кв.м), ФИО51 <номер> площадь 83 кв.м), ФИО15 (<номер> площадь 46 кв.м), ФИО53 (<номер> площадь 66,3 кв.м), ФИО56 <номер> площадь 39 кв.м), ФИО59 (<номер> площадь 39,2 кв.м), ФИО60 (<номер> площадь 48,6 кв.м), ФИО62 (<номер> площадь 48,7,2 кв.м), ФИО64 (<номер> площадь 65,9 кв.м), ФИО65 (<номер> площадь 39 кв.м), ФИО66 (<номер> площадь 45,9 кв.м), ФИО75 <номер> площадь 92 кв.м), ФИО76 (<номер> площадь 39 кв.м), ФИО77 (<номер> площадь 41,55 кв.м), ФИО78 (<номер> площадь 78,99 кв.м), ФИО79 (<номер> площадь 71,2 кв.м), ФИО84 (<номер> площадь 39,2 кв.м), ФИО85 (<номер> площадь 97,9 кв.м), ФИО89 <номер> площадь 88 кв.м), ФИО91 (<номер> площадь доли 23,73 кв.м), ФИО96 (<номер> площадь доли 62,78 кв.м), ФИО101 <номер> площадь доли 28,65 кв.м), ФИО100 (<номер> площадь доли 28,65 кв.м), ФИО102 (<номер> площадь 45,5 кв.м), ФИО103 (<номер> площадь 89,9 кв.м), ФИО131 <номер> площадь 57,3 кв.м), ФИО20 (<номер> площадь 45,4 кв.м), ФИО108 (<номер> площадь 44,4 кв.м), ФИО110 (<номер> площадь 45,4 кв.м), ФИО111 (<номер> площадь 89,8 кв.м), ФИО112 (кв<номер> площадь 44,5 кв.м), ФИО16 (<номер> площадь 64 кв.м), ФИО114 (<номер> площадь 63,5 кв.м), ФИО117 (<номер> площадь 40,09 кв.м), ФИО118 (<номер> площадь 95,5 кв.м), ФИО119, ФИО120 (<номер> площадь 95,2 кв.м), ФИО121 (<номер> площадь 37,9 кв.м), ФИО122 (<номер> площадь 100,8 кв.м), ФИО110 (<номер> площадь 72 кв.м), итого 44 решения собственников, количество голосов (площадь помещений) – 2499,99 кв.м., что составляет 49,3% (2499,99/5069,67), что менее 50 %, следовательно, кворум отсутствовал.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может оставить в силе решение общего собрания собственников при одновременном наличии трех условий: 1) голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования, 2) нарушения, допущенные при проведении собрания и принятии решения, не являются существенными, 3) отсутствие у собственника убытков вследствие принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания подлежат удовлетворению как принятые в отсутствие кворума, ничтожные по прямому указанию п.2 ст.181.5 ГК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд может оставить в силе решение общего собрания собственников при одновременном наличии трех условий: 1) голосование собственника, обжалующего решение, не могло повлиять на результаты голосования, 2) нарушения, допущенные при проведении собрания и принятии решения, не являются существенными, 3) отсутствие у собственника убытков вследствие принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторона ответчика не представила доказательства в опровержение заявленных в иске обстоятельств, сторона истца, наоборот, доказала обоснованность своих требований.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, существенность допущенных при проведении общего собрания нарушений в части определения кворума, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (в части вопроса № 3.2), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от 28.10.2019 г., удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от 28.10.2019 г.

В удовлетворении иска остальной части ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Под солнцем 1» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от 28.10.2019 г, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 29.03.2021 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова