Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018~М-1140/2018 М-1140/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании блока в жилом доме блокированной застройки жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась ответчик ФИО2 Решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, за ней признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Блок № в жилом доме блокированной застройки расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 729 кв.м. В мае 2018 года ответчик ФИО2 без ее согласия снесла свою часть жилого дома блокированной застройки. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, по 1/2 доле за каждым. ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать принадлежащий ей блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их, участия в иных судебных заседаниях не принимала.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО1, просил удовлетворить их.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 признала исковые требования ФИО1, в иных судебных заседаниях участия не принимала, об уточненных исковых требованиях извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.о. Похвистнево Самарской области ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ФИО2, чья доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 729 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, за ФИО1 признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м, жилой 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-12).

В мае 2018 года ответчиком ФИО2 снесена принадлежащая ей часть жилого дома по указанному адресу. Таким образом, в результате действий ответчика ФИО2 по сносу принадлежащей ей части жилого дома, блок в жилом доме блокированной застройки, принадлежащий ФИО2, прекратил свое существование, а блок в жилом доме блокированной застройки, принадлежащий на праве собственности ФИО1, стал существовать как индивидуальный жилой дом.

Согласно ответу первого заместителя Главы городского округа ФИО6 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №/М на обращение ФИО1 по вопросу сноса части жилого дома, в результате обследования жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного специалистами отдела архитектуры и градостроительства ГУ ГКХ, установлено, что жилой дом является общей долевой собственностью. Собственник ФИО2 демонтировала часть жилого дома без согласования с другим долевым собственником. В связи с тем, что жилой дом является общей долевой собственностью все ремонтно-строительные работы, связанные с изменением конфигурации здания (жилого дома) и вносимые в технический паспорт здания (жилого дома) необходимо осуществлять с разрешения Администрации городского округа по обоюдному согласованию, для разрешения вопроса по существу ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д. 17).

В соответствие со сведениями начальника отдела архитектуры и градостроительства городского округа Похвистнево Голубь И В. от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа Похвистнево проведено обследование земельного участка и расположенных на нем строений, по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 снесена (л.д. 56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым у ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14-15).

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,1 кв.м, жилую площадь 45,3 кв.м, и состоит из 4 комнат (л.д.8-9).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,5 кв.м, жилую площадь 25,0 кв.м, состоит из 2 комнат, имеет благоустройство: электричество, газоснабжение, отопление (л.д.10-11, 63-65).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащий истцу на праве собственности блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, находящийся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, признании блока в жилом доме блокированной застройки жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,50 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2018.

Судья Ю.В. Карамзина