Решение № 2-1688/2019 2-1688/2019~М-1553/2019 М-1553/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1688/2019

№ 2-1688/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 06 ноября 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Мингажевой З.К.,

с участием истцов ФИО2, Ф. Ф.Р., представителя истцов адвоката <адрес> филиала БРКА ФИО3 (ордер от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в отношении себя и несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что при вступлении в члены ЖСК «Доступное жилье», они заключили с кооперативом договоры, по условиям которых истцы обязались оплатить вступительные, членские, паевые и дополнительные взносы, а Кооператив обязался в установленные договорами сроки построить и передать в собственность членов ЖСК жилые помещения в виде квартир, в соответствие с оплаченными паевыми взносами по адресу: <адрес> Истцы свои обязательства, согласно заключенным договорам, полностью выполнили и внесли все предусмотренные договорами денежные суммы. Объекты истцам переданы ЖСК «Доступное жилье» по акту приема-передачи. Однако при обращении в регистрирующие органы истцам отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество и рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за ФИО4 право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>

признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>;

признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,0 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>;

признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,1 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>.

Истцы ФИО7 и ФИО2 с участием представителя в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО6 и ФИО8 на судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ЖСК «Доступное жилье» ФИО10, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования истцов поддержал.

Представитель третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представленным суду заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя ФИО10 и ФИО4 (Член Кооператива) следует, что ФИО4 приобрела 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 3 этаже, общей площадью 41,0 кв.м. и площадью балкона 1,3 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела жилое помещение ФИО4 приобретено с привлечением средств материнского капитала.

Согласно материалам дела 359191,99 руб. направлены ФИО4 на улучшение жилищных условий в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса члена жилищного кооператива.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1247280 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО4 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – №, количество комнат – 1, этаж – 3, общая площадь 40,5 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,5) – 41,8 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ).

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ФИО4 является матерью ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Из анализа указанных правовых норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем суд находит обоснованными доводы истца ФИО4 о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права общедолевой собственности на приобретенный объект недвижимости.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя ФИО10 и ФИО2 (Член Кооператива) следует, что ФИО2 приобрела 2-комнатную квартиру, строительный номер № на 2 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., площадью балконов 4,4 кв.м. и 2,0 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 полностью оплачен паевый взнос за 2-комнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в размере 1854950 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО2 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – № количество комнат – 2, этаж – 2, общая площадь 51,4 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,5) – 57,5 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена ими полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, квартире № по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду г. сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО10 и ФИО7 (Член Кооператива) следует, что ФИО7 приобрела 2-комнатную квартиру, строительный номер № на 4 этаже, общей площадью 54,5 кв.м., площадью лоджии – 1,4 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 паевый взнос за 2-комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 1842800 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО7 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – № количество комнат – 2, этаж – 4, общая площадь – 53,0 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 54,3 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (Кооператив) в лице председателя правления ФИО10 и ФИО8 (Член Кооператива) следует, что ФИО8 приобрела 1-комнатную квартиру, строительный номер № на 3 этаже, общей площадью 37,15 кв.м., площадью лоджий 2,15 кв.м., 2 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5) многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже – 1 очередь строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>

Исходя из справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 паевый взнос за 1-комнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> выплачен полностью в размере 818495 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Доступное жилье» в лице председателя правления Кооператива передал, а Член Кооператива ФИО8 приняла объект строительства (квартиру), расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, номер квартиры – № количество комнат – 1, этаж – 3, общая площадь – 33,1 кв.м., суммарная площадь (с учетом площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом) – 37,0 кв.м. Член кооператива не имеет претензий по составу и качеству выполненных Кооперативом работ. Каких-либо дефектов не выявлено, замечаний не заявлено. Строительство дома завершено и квартира передана Члену кооператива в согласованные сроки. Член кооператива не имеет претензий по срокам строительства и передачи ему квартиры. Член кооператива подтверждает, что квартира осмотрена им полностью, местоположение квартиры на поэтажном плане, конфигурация, планировка и состав помещений полностью соответствует условиям договора, работы в квартире, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, состав оборудования, установленный в квартире, соответствует условиям договора и проектной документации, качество работ и оборудования соответствует условия договора, СНиП и иным обязательным требованиям.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. присвоен кадастровый номер – №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной суду сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на недвижимое имущество, что соответствует положению ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Ввиду не исполнения ЖСК "Доступное жилье" установленных законом обязанностей и, как следствие, не устранения причин, препятствующих государственной регистрации (отсутствие зарегистрированного права собственности кооперативов на вышеуказанные квартиры), государственная регистрация права собственности истцов не представляется возможной.

В силу ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Представители ответчика и третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права собственности на жилые помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцами выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы исковых требований (рыночной стоимости квартиры) подлежит уплате госпошлина из расчета при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб., свыше 1000000 руб. – 13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб., но не более 60000 руб.

При подаче иска истцами оплачена госпошлина в размере по 1500 руб. каждым.

Истцами заявлены ходатайства об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате в связи с затруднительным материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные истцами документы, подтверждающие имущественное положение, исключающее возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайства истцов ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО7 о снижении размера уплаты госпошлины подлежащим удовлетворению со снижением ее уплаты всем истцам до 1500 рублей каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>;

признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>

признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <***> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>

признать за ФИО2. право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м., этаж 2, адрес: <адрес>;

признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,0 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>;

признать за ФИО8 право собственности на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,1 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова