Решение № 2-735/2023 2-735/2023~М-607/2023 М-607/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-735/2023

Дело №2-735/2023 копия

УИД 29RS0017-01-2023-000954-88


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 2 октября 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Пиган А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области об установлении факта прекращения арендных отношений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта прекращения арендных отношений, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение огородничества. Данный договор заключен на основании распоряжения администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наличие обременения в виде аренды на спорный земельный участок не позволяет заявителю свободно распоряжаться им, передавать его в аренду. Прекратить аренду и расторгнуть спорный договором аренды в порядке, предусмотренном ст. 450 ГК РФ, невозможно в связи со смертью ФИО1 Просит установить факт прекращения арендных отношений с ФИО1 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 383 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.3 названного договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды не переходят в порядке наследования наследникам.

В соответствии с п.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником по закону после смерти ФИО1 является ФИО4, что подтверждается наследственного дела №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Таким образом, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на спорный земельный участок не позволяет КУМИ свободно распоряжаться им, передавать в аренду.

Установление факта прекращения арендных отношений с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений с ФИО1, не могут быть получены иным способом.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку факт прекращения арендных отношений с ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) об установлении факта прекращения арендных отношений удовлетворить.

Установить факт прекращения арендных отношений по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Няндомским муниципальным районом Архангельской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для огородничества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Г. Тимошенко