Решение № 2-1821/2017 2-1821/2017~М-1140/2017 М-1140/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1821/2017

Дело № 2-1821/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Денисовой Е.В.,

при секретаре Казаковой А.Е.,

при участии истца ФИО6,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Владимир-Торг» (ООО «Владимир-Торг») по доверенности №### от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной генеральным директором ООО «Владимир-Торг» ФИО1,-ФИО7,

третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимир-Торг» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 (далее-истец) обратилась в суд с уточненным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимир-Торг» (далее-ООО «Владимир-Торг», ответчик) о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> (далее-нежилое помещение). По договору ссуды нежилое помещение было передано ИП ФИО8, которой с ООО «Владимир-Торг» был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (комнаты №№###), которое ООО «Владимир-Торг» занимал в ДД.ММ.ГГГГ и ранее. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимир-Торг» не заплатил коммунальные платежи в размере <данные изъяты>., которые с государственной пошлиной в размере <данные изъяты> решением мирового судьи судебного участка №### района Свиблово города Москвы были взысканы с ФИО6 Оплата коммунальных платежей произведена ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №### с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимир-Торг» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребил электроэнергии на сумму <данные изъяты> и не оплатил ее, в связи с чем ОАО «ВКС» обратилось в суд с иском к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Владимира производство по делу прекращено в связи с отказом ОАО «ВКС» от иска в связи с произведенной ФИО6 оплатой задолженности в размере <данные изъяты> сниженной ОАО «ВКС». Узнав о наличии большой задолженности, ООО «Владимир-Торг» направил ИП ФИО8 уведомление о расторжении договора аренды, нежилое помещение возвращено ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, не пригодном для дальнейшего использования, в связи с чем ФИО6 был произведен текущий ремонт: <данные изъяты>. Для этой цели ФИО6 приобрела строительные материалы на сумму <данные изъяты> и оплатила работу мастеру ФИО2 в размере <данные изъяты> всего потрачено за ремонт <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Требования об оплате электроэнергии, коммунальных платежей и текущего ремонта оставлены ООО «Владимир-Торг» без удовлетворения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.309,614,620 ГК РФ, ФИО6 просит суд взыскать с ООО «Владимир-Торг» задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26329 руб. 43 коп., коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6940 руб., расходы по текущему ремонту помещения в размере 16861 руб. 40 коп. (<данные изъяты>).

Истец ФИО6, третье лицо ИП ФИО8 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Полагали, что у ООО «Владимир-Торг» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6940 руб., по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26329 руб. 43 коп. Считали, что ООО «Владимир-Торг» должен также возместить расходы по ремонту помещения в размере 16861 руб. 40 коп., понесенные ФИО6 в связи с возвращением помещения после расторжения договора аренды в ненадлежащем состоянии.

Представитель ответчика ООО «Владимир-Торг»-ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала по основаниям, указанным в ранее представленных отзывах (<данные изъяты>). Полагала, что обязательства по оплате за арендованное помещение, включая возмещение затрат на коммунальные услуги, выполнены ООО «Владимир-Торг» в полном объеме. Арендованное помещение возвращено после расторжения договора аренды в надлежащем состоянии.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Ссудодатель) и ФИО8 (Ссудополучатель) заключен договор ссуды, согласно которому Ссудодатель передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> (далее-договор ссуды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>). П.### договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ссудополучатель вправе передавать Помещение в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Ссудодатель) и ФИО8 (Ссудополучатель) заключен договор ссуды, согласно которому Ссудодатель передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> (далее-договор ссуды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>). П.### договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ссудополучатель вправе передавать Помещение в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Ссудодатель) и ФИО8 (Ссудополучатель) заключен договор ссуды, согласно которому Ссудодатель передает в безвозмездное пользование Ссудополучателю на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> (далее-договор ссуды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>). П.### договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ссудополучатель вправе передавать Помещение в аренду.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Владимир-Торг» (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает Арендатору на срок до ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование для <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. торговая площадь-<данные изъяты> кв.м.) по адресу: <...> (Объект) (п.###,п.###,п.###) (далее-договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование Объектом (п.###), а Арендодатель имеет право своевременно получать арендную плату в размере, порядке и на условиях договора (п###.). За пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличным платежом арендную плату в размере <данные изъяты> руб. (п.###,п.###,п.###). Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за арендную плату не позднее, чем за <данные изъяты> рабочих дня до даты платежа, указанной в п.###, а за электроэнергию и коммунальные платежи-в конце месяца на основании показаний приборов учета (п.###). Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате в соответствие с п.### договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличным платежом арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия). Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за электроэнергию и коммунальные платежи (переменная часть арендной платы) до 25-го числа месяца следующего за отчетным на основании показаний приборов учета и пропорционально арендуемой площади, указанные сроки являются пресекательными, обязательства Арендодателя по выставлению счетов-неукоснительными (далее-дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>). Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется за пользование Объектом с даты подписания сторонами акта приема-сдачи и до момента прекращения действия договора. Согласно актов приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Объект находился в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Владимир-Торг» (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает Арендатору на срок до ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование для <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. торговая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <...> (Объект) (п.###) (далее-договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование Объектом (п.###), а Арендодатель имеет право своевременно получать арендную плату в размере, порядке и на условиях договора (п.###.). За пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличным платежом арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия) (п.###). Платежи, установленные п.### договора являются исчерпывающими, плата за дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем, согласовывается сторонами и оформляется соответствующим соглашением (п.###), арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон с учетом уровня инфляции, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за один месяц (п.###). При этом Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за электроэнергию и коммунальных платежи (переменная часть арендной платы) до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании показаний приборов учета, указанные сроки являются пресекательными, обязательства Арендодателя по выставлению счетов-неукоснительными (п.###), Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за арендную плату не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты платежа, указанной в п.### договора, а за электроэнергию и коммунальные платежи-в конце месяца на основании показаний приборов учета (п.###). Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате в соответствие с п.### договора.

Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется за пользование Объектом с даты подписания сторонами акта приема-сдачи и до момента прекращения действия договора. Согласно актов приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Объект находился в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Владимир-Торг» (Арендатор) заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель передает Арендатору на неопределенный срок во временное пользование для <данные изъяты> нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...> (Объект) (<данные изъяты>) (далее-договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование Объектом (п.###), а Арендодатель имеет право своевременно получать арендную плату в размере, порядке и на условиях договора (п.###.). За пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличным платежом арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия) (п.###). Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за арендную плату (постоянной части арендной платы) не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты платежа, указанной п.### договора, выставленный счет является основанием для произведения оплаты по договору. Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета-фактуры и акты выполненных работ за арендную плату (постоянной и переменной части арендной платы). Указанные сроки являются пресекательными, обязательства Арендодателя по выставлению счетов-неукоснительными (п.###). Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате в соответствие с п.### договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета за арендную плату не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты платежа, указанной п.### договора, выставленный счет является основанием для произведения оплаты по договору. Арендодатель обязуется выставлять Арендатору счета-фактуры и акты выполненных работ за арендную плату. Указанные сроки являются пресекательными, обязательства Арендодателя по выставлению счетов-неукоснительными. За пользование Объектом Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб.. Расходы Арендодателя по оплате потребляемых Арендатором коммунальных услуг (в т.ч. электроэнергии) включены в состав арендной платы и не подлежат возмещению сверх арендной платы (далее-дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>). Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется за пользование Объектом с даты подписания сторонами акта приема-сдачи и до момента прекращения действия договора. Согласно актов приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Объект находился в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Вышеуказанными документами подтверждается, что нежилое помещение по адресу: <...>, находящееся в собственности ФИО6, было передано ФИО6 в безвозмездное пользование ФИО8 по договорам ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и было передано ФИО8 в аренду ООО «Владимир-Торг» по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ООО «Владимир-Торг» находилось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. торговая площадь-<данные изъяты> кв.м.), что подтверждается п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, планом (приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), актами замера площади от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ООО «Владимир-Торг» находилось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. торговая площадь-<данные изъяты> кв.м.), что подтверждается п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, планом (приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), актом замера площади от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ООО «Владимир-Торг» находилось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, планом (приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), актом замера площади от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ФИО6 полагает, что ООО «Владимир-Торг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачены коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые были взысканы с нее в судебном порядке. Действительно решением мирового судьи судебного участка №### района Свиблово города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ООО «УК «Люкс» взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества, по управлению многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>). Как следует из иска, задолженность в указанном размере образовалась у ФИО6-собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>, перед управляющей организацией МКД по <...>-ООО «УК «Люкс» (<данные изъяты>).

Оснований для взыскания с ООО «Владимир-Торг» в пользу ФИО6 указанных денежных средств суд не находит. Так, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование Объектом Арендатор должен был ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за пользование Объектом Арендатор должен был ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия)-на основании выставленных Арендодателем счетов. Из буквального толкования договора (ст.431 ГК РФ) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор должен был выплачивать Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> руб., включающую в себя и расходы по оплате потребленных Арендатором коммунальных ресурсов, которые не подлежали возмещению сверх согласованной сторонами арендной платы (данный платеж является исчерпывающим, плата за дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем, согласовывается сторонами и оформляется соответствующим соглашением, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон с учетом уровня инфляции, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за один месяц-п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств тому, что в данный период между сторонами было заключено соглашение об оказании/оплате дополнительных услуг или размер арендной платы был увеличен, о чем был уведомлен Арендатор, не представлено.

Установлено, что оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты> руб. ежемесячно) произведена Арендатором в полном объеме, в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. согласно платежного поручения №### от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> руб. (ежемесячно, постоянная часть) согласно платежных поручений №### от ДД.ММ.ГГГГ, №### от ДД.ММ.ГГГГ Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатил понесенные Арендодателем расходы по коммунальным платежам (ежемесячно, переменная часть) согласно платежных поручений №### от ДД.ММ.ГГГГ, №### от ДД.ММ.ГГГГ на основании выставленных Арендодателем счетов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Доказательств тому, что Арендатору были выставлены иные счета по оплате переменной части арендной платы в установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроки не представлено, как и доказательств тому, что у Арендодателя отсутствовала возможность исполнить обязательства по своевременному выставлению счетов (п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Арендатором и Арендодателем подписан акт сверки расчетов за ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому задолженности по арендной плате у Арендатора не имеется (<данные изъяты>).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование Объектом Арендатор должен был ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия)-на основании выставленных Арендодателем счетов. Из буквального толкования договора (ст.431 ГК РФ) следует, что указанные платежи являются исчерпывающими, плата за дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем, согласовывается сторонами и оформляется соответствующим соглашением, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон с учетом уровня инфляции, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за один месяц-п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств тому, что в данный период между сторонами было заключено соглашение об оказании/оплате дополнительных услуг или размер арендной платы был увеличен, о чем был уведомлен Арендатор, не представлено.

Установлено, что оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по <данные изъяты> руб. ежемесячно, постоянная часть) произведена Арендатором в полном объеме, в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. согласно платежного поручения №### от ДД.ММ.ГГГГ Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплатил понесенные Арендодателем расходы по коммунальным платежам (ежемесячно, переменная часть), в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения №### от ДД.ММ.ГГГГ на основании выставленного Арендодателем счета от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Доказательств тому, что Арендатору были выставлены иные счета по оплате переменной части арендной платы в установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроки не представлено, как и доказательств тому, что у Арендодателя отсутствовала возможность исполнить обязательства по своевременному выставлению счетов.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по оплате арендной платы, в т.ч. в части оплаты коммунальных и иных услуг, потребленных Арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены Арендатором в размере и порядке, предусмотренном договорами аренды. Доказательств тому, что за указанный период у Арендатора имеется задолженность, в т.ч. в заявленном истцом размере, не представлено. Решение мирового судьи судебного участка №### района Свиблово города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ само по себе об обратном не свидетельствует, поскольку мировым судьей установлено наличие задолженности у собственника нежилого помещения перед управляющей организацией. Достаточных оснований полагать, что взысканные с собственника расходы по оплате за нежилое помещение ранее не были возмещены Арендатором. у суда не имеется. Кроме того, в период до ДД.ММ.ГГГГ в аренду Арендатору было передано нежилое помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., а задолженность перед ООО «УК «Люкс» возникла у ФИО6 как у собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что ОАО «ВКС» обращалось в суд с иском к ФИО6 как собственнику нежилого помещения по адресу: <...>, о взыскании задолженности по электроэнергии. Судом установлено, что между ФИО6 и ОАО «ВКС» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор энергоснабжения, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ, и договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставлено электроэнергии на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. С учетом погашенной ФИО6 суммы в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ОАО «ВКС» просило взыскать с ФИО6 задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВКС» и ФИО6 заключено соглашение, согласно которому размер задолженности за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снижен до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>). Определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом ОАО «ВКС» от иска (<данные изъяты>).

ФИО6 полагает, что ООО «Владимир-Торг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не возмещены расходы по электроэнергии в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые оплачены ей ОАО «ВКС» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №### от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Оснований для взыскания с ООО «Владимир-Торг» в пользу ФИО6 указанных денежных средств суд не находит. Установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование Объектом Арендатор должен был ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из: 1)постоянной части-<данные изъяты> руб., 2)переменной части-равной сумме расходов, произведенных Арендодателем тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг (содержание, тех.обслуживание, тепло-водоснабжение, электроэнергия)-на основании выставленных Арендодателем счетов. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) за пользование Объектом Арендатор должен был ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб., расходы Арендодателя по оплате потребляемых Арендатором коммунальных ресурсов (в т.ч. электроэнергии) включены в состав арендной платы и не подлежат возмещению сверх установленной договором суммы арендной платы. Из буквального толкования договора (ст.431 ГК РФ) следует, что в указанный период Арендатор должен был выплачивать Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> руб., включающую в себя и расходы по оплате потребленных Арендатором коммунальных ресурсов, которые не подлежали возмещению сверх согласованной сторонами арендной платы (данный платеж является исчерпывающим, плата за дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем, согласовывается сторонами и оформляется соответствующим соглашением, арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон с учетом уровня инфляции, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за один месяц-п.### дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств тому, что в данный период между сторонами было заключено соглашение об оказании/оплате дополнительных услуг или размер арендной платы был увеличен, о чем был уведомлен Арендатор, не представлено.

Установлено, что оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена Арендатором в полном объеме (постоянная и переменная часть на основании выставленных счетов) (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Арендатором и Арендодателем подписан акт сверки расчетов за ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому задолженности по арендной плате у Арендатора не имеется (<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивал арендную плату в размере <данные изъяты> руб. (ежемесячно) (<данные изъяты>), в т.ч. за ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения №### от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Доказательств тому, что Арендатору были выставлены иные счета по оплате переменной части арендной платы в установленные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроки не представлено.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнены Арендатором в размере и порядке, предусмотренном договором аренды. Доказательств тому, что за указанный период у Арендатора имеется задолженность, в т.ч. в заявленном истцом размере, не представлено. При этом задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. предъявляется, как возникшая за ДД.ММ.ГГГГ, при том, что установлено, что данная задолженность образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ при том, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Владимир-Торг» не являлся арендатором принадлежащих ФИО6 нежилых помещений. Кроме того, в аренду Арендатору было передано нежилое помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., а задолженность перед ООО «ВКС» возникла у ФИО6 как у собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть которого (<данные изъяты> кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ была передана ФИО6 в аренду иному лицу-ФИО3 с обязанностью последнего оплачивать арендную плату и возмещать расходы Арендодателя за коммунальные услуги, в т.ч. электроэнергию (<данные изъяты>).

Обращаясь в суд с требованиями к ООО «Владимир-Торг» о взыскании коммунальных платежей, ФИО6 также не учитывает, что в силу пп### договоров ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ именно Ссудополучатель обязуется нести все расходы по содержанию нежилого помещения, в т.ч. оплачивать коммунальные платежи, следовательно, при ненадлежащем исполнении данной обязанности Ссудодатель имеет право обратиться с соответствующими требованиями к Ссудополучателю.

Согласно ст.607 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Глава 36 ГК РФ, регулирующая правоотношения, возникающие из договора безвозмездного пользования (ссуды) не содержит норм, запрещающих ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Владимир-Торг» в пользу ФИО6 расходов по коммунальным платежам, суд исходит также из того, что по договорам аренды внесение арендной платы (постоянной и переменной части, в т.ч. расходов по оплате коммунальных платежей) должно производиться Арендатором Арендодателю, каковым ФИО6 не является. Арендодатель-ФИО4 в рассматриваемом споре участвовала в качестве третьего лица, самостоятельных требований относительно предмета спора, не заявляла.

То обстоятельство, что ФИО6 является собственником нежилого помещения, на выводы суда не влияет, поскольку нежилое помещение передавалось в аренду Арендатору уполномоченным лицом-ФИО8, в безвозмездном пользовании которой находилось нежилое помещение, и право которой сдавать нежилое помещение в аренду предусматривалось договорами ссуды. Как разъяснено в п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, т.е. знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно. На наличие указанных обстоятельств ФИО6 не ссылалась и не оспаривала наличие у ФИО4 в спорный период полномочий на сдачу нежилого помещения в аренду.

ФИО6 указывает также, что после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ей понесены расходы по приведению нежилого помещения в надлежащее состояние в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.: <данные изъяты>. В качестве доказательств представляет: договор на строительно-монтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (Заказчик) и ФИО5 (Исполнитель), акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, товарные и кассовые чеки (<данные изъяты>).

Оснований для взыскания с ООО «Владимир-Торг» понесенных ФИО6 расходов по текущему ремонту нежилого помещения суд не находит.

Согласно ст.ст.695-696 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Согласно договоров ссуды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Помещение передается в безвозмездное пользование Ссудополучателя в состоянии, пригодном для его использования по назначению (п.###), Ссудополучатель обязуется использовать Помещение в соответствии с его назначением (пп.«###), поддерживать Помещение в надлежащем состоянии (пп###), за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Помещения (пп###), вернуть Помещение в том же состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (п###).

С учетом положений ГК РФ, условий договоров ссуды, в случае ненадлежащего исполнения Ссудополучателем обязанностей по содержанию Помещения, несения Ссудодателем расходов на текущий ремонт Помещения, расходов на приведение Помещения в надлежащее состояние, Ссудодатель вправе предъявить соответствующие требования к Ссудополучателю. Однако требования о компенсации произведенных расходов на ремонт ФИО6 адресует Арендатору Помещения, что обоснованным признано быть не может с учетом вышеуказанных обстоятельств. Поскольку сведений о расторжении договора ссуды от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, то обязанность по надлежащему содержанию Помещения по-прежнему лежит на Ссудополучателе.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3).

П.2 ст.616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ). Из указанных норм права следует, что арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, обязан при возврате возместить стоимость его восстановления до состояния, в котором оно передавалось в аренду, или до состояния, обусловленного договором.

Перечень работ по текущему ремонту указан в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 г. N279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений". К текущему ремонту помещения относятся в частности работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан пользоваться Объектом в соответствие с назначением Объекта и договором (п.###), Арендатор имеет право за свой счет производить текущий ремонт Объхекта с последующим возмещением документально подтвержденных затрат Арендатора на проведение текущего ремонта Арендодателем либо уменьшения величины арендной платы на сумму произведенных Арендатором затрат. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать следующее: <данные изъяты>. Таким образом, обязанность по проведению текущего ремонта на Арендатора не возложена, Арендатор принял на себя обязательства только возвратить Помещение в состоянии, обеспечивающим его использование, с учетом нормального износа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арендатором и Арендодателем подписан акт приема-передачи (возврата) Помещения, согласно которого Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>, в том состоянии, в котором его принимал Арендатор с учетом нормального (естественного) износа, Арендодатель не имеет претензий к состоянию передаваемого помещения, общее состояние помещения удовлетворительное (<данные изъяты>). Факт отсутствия у Арендодателя замечаний относительно состояния возвращенного Помещения подтвердили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 (<данные изъяты>). Доказательством тому, что возвращенное Арендатором Помещение было в состоянии, обеспечивающим его использование по назначению, является и передача данного Помещения (наряду с иными помещениями) в аренду ФИО3, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Помещение передается в аренду в состоянии, пригодном для его использования по назначению (<данные изъяты>). При этом работы по ремонту нежилого помещения, на которые ссылается ФИО6, были выполнены после передачи его в аренду ФИО3, о чем свидетельствуют товарные и кассовые чеки на приобретение стройматериалов, датированные ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств тому, что после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано Арендатором в ненадлежащем состоянии, напротив, не имеется. Согласно свидетельских показаний Свидетель №3, им был произведен косметический ремонт нежилого помещения с целью придания ему товарного вида (<данные изъяты>).

Доводы ФИО6 о том, что ООО «Владимир-Торг» неправомерно отказалось от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, поскольку стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не является.

Кроме того, согласно п.п.1-2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.### договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на неопределенный срок. Любая из сторон договора вправе отказаться от исполнения договора путем направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за <данные изъяты> до предполагаемой даты расторжения договора. Договор будет считаться расторгнутым через <данные изъяты> после получения другой стороной уведомления об отказе от исполнения договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем получено уведомление Арендатора о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Помещение возвращено Арендодателю, о чем свидетельствует акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ При указанных обстоятельствах оснований полагать, что Арендатором были нарушены положения ГК РФ или договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о его расторжении у суда не имеется.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд с учетом положений ГК РФ, регулирующих отношения, возникающие из договора аренды и договора безвозмездного пользования (ссуды), установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. При этом суд исходит из того, что доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, подтверждающих ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей по оплате аренды, включая возмещение расходов на оплату коммунальных платежей, по содержанию арендованного помещения, в материалы дела не представлено, нарушение прав ФИО6 действиями (бездействиями) ООО «Владимир-Торг» не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Владимир-Торг» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 г.

Председательствующий судья Е.В.Денисова