Решение № 2-2995/2020 2-2995/2020~М-2766/2020 М-2766/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2995/2020

Дело № 2-2995/2020 (УИД 59RS0002-01-2020-005584-66)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 23 ноября 2020 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рамена» к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Рамена» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамена» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 6,5 кв.м., состоящего из части кабинета, а также коридора и туалета, расположенного на первом этаже одноэтажного здания. Указанное помещение было фактически передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение предоставляется в аренду с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата за предоставленное помещение составляет <данные изъяты> руб., в том числе сумма арендной платы непосредственно за пользование арендуемым помещением в размере <данные изъяты> руб., а также плата за услуги уборщицы в размере <данные изъяты> руб. в месяц, за Интернет в размере <данные изъяты> руб. в месяц, вывоз мусора в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата подлежит уплате до 23 числа текущего месяца за последующий месяц. В нарушение указанной нормы ч.1 ст. 614 ГК РФ, а также п.2.1 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды ответчик внес только один платеж в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Акт приема-передачи арендуемого помещения в настоящее время не подписан, помещение не возвращено арендодателю. В соответствии с п.4.2 договора при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, сумма штрафной неустойки по договору подлежащих взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Также учитывая, что договором может быть установлена штрафная неустойка, в таком случае могут быть взысканы и проценты, установленные ст. 395 ГК РФ в качестве возмещения (полного или частичного) убытков. Размер пени, начисленных ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ООО «Рамена» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, штраф за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения, пени за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ООО «Рамена» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Ранее представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении, представленном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представил письменный отзыв /л.д. 75-77/, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также пояснял, что с иском не согласен, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключал. Подпись в договоре аренды не его.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 651 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В подтверждение возникновения между сторонами правоотношений по аренде помещения ООО «Рамена» представило в материалы дела договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рамена» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), по условиям которого, Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение для использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью 6,5 кв.м., состоящее из части помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-ом этаже одноэтажного здания по адресу: <адрес> согласно приложения № к договору аренды /л.д. 49-51/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рамена» и ФИО2 подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения. /л.д. 52/.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды указанное в п.1.1 договора помещение предоставляется в аренду с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается; переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату же за вывоз мусора две тысячи рублей в месяц, за Интернет три тысячи рублей в месяц и уборщицу две тысячи рублей в месяц арендатор оплачивает арендодателю дополнительно.

Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц.

Согласно п. 4.2 договора аренды при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

ООО «Рамена» направило в адрес ФИО2 претензию о погашении задолженности по арендной плате /л.д. 54-55/. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д.56-57/.

Поскольку в добровольном порядке задолженность погашена не была, истец обратился в суд для защиты нарушенных прав.

Возражая против иска, ФИО2 сообщил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с истцом он не подписывал, в данном договоре и в акте приема-передачи от той же даты подписи ему не принадлежат.

В связи с ходатайством ответчика судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО2, расположенные в копии плана строения, находящегося в городе Перми по <адрес> №, в строке «Арендатор: ФИО2», в акте приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ), в строке «Арендатор», в договоре аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в нижней части первого листа и второго листа (после основного текста, в пункте 7. «Реквизиты сторон», в строке «Арендатор: ФИО2») выполнены одним лицом, но, вероятно, не ФИО2, а другим с подражанием подлинной(ым) подписи(ям) ФИО2 /л.д. 127-139/.

Суд считает необходимым руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу следующего. Суд учитывает, что эксперт ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы», был предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Из содержания заключения, следует, что оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, опытом работы, каких-либо противоречий это заключение не содержит, в нем подробно изложены документы, представленные на исследование, исследовательская часть, методические требования, выводы.

Каких-либо недостатков, не позволяющих использовать данное письменное доказательство, не имеется.

Таким образом, заключением судебной почерковедческой экспертизы подтверждаются доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды он не заключал, подпись в договоре им не выполнялась.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и, как следствие, об отсутствии у ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей за указанный период, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Рамена» судом не установлено, в удовлетворении его требования о взыскании судебных расходов в виде расходов на уплату государственной пошлины, следует отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии договорных отношений между сторонами, соответственно, оснований для применения срока исковой давности по ходатайству ответчика /л.д.78/, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Рамена» к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: