Решение № 2-201/2019 2-201/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-201/2019

Дело № 2-201/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22.05.2019 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дома и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что в 1992 году ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежал ФИО6 на основании постановления Администрации Каргапольского района от 15.11.1994 № 414. 29.12.1995 ФИО6 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. Ответчик принял наследство после смерти ФИО6 и 06.06.2005 продал истцу указанные объекты недвижимости. Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером 45:06:040101:686 и земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером №*.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо – Нотариус Каргапольского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия оп предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено. что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного земельного участка, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО5 на момент продажи жилого дома и земельного участка должен был обладать правом на их отчуждение.

Судом установлено, что на момент составления расписки от 06.06.2005 ФИО5 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.1997.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 06.06.2005 между собственником жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО3 следует, что ФИО5 получил деньги в сумме 10000 рублей 06.06.2005 за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Расписка, представленная ФИО3 позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже жилого дома и земельного участка, поскольку содержит адреса объектов недвижимости, которые продаются, а также цену, за которую продается жилой дом и земельный участок, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО3 денежных средств за жилой дом и земельный участок, он является собственником жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 2900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова