Решение № 2-2661/2024 2-2661/2024~М-395/2024 М-395/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-2661/2024

< >

Дело № 2-2661/2024

УИД 35RS0001-02-2024-000402-80


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.

при секретаре Русановой Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении перепланировки жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (далее - Управление) о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение №) в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем проекту 23-04/63-АС проектного отдела ООО «Ремонтно-строительное управление».

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения №, в результате проведенной перепланировки и переоборудования был расширен санузел за счет коридора, в санузле перенесены ванна и раковина, установлены душевая кабина и биде. Непосредственно от указанного оборудования сети канализации, выполненные полипропиленовыми трубами диаметром 50 мм, через плиту перекрытия были опущены в подвал и присоединены к общедомовым сетям. Перепланировка и переустройство квартиры были осуществлены на основании проекта №-АС, выполненного проектным отделом ООО «Ремонтно-строительное управление».

В октябре 2023 истец обратилась в Управление для согласования перепланировки и переустройства указанной квартиры. В согласовании было отказано, поскольку представленным проектом предусмотрена установка санитарно-технического оборудования, проект подключения которого предполагает опускание в подвал и подъем из подвала коммуникаций через ограждающую плиту перекрытия. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 1 раздела 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Принятие решения об устройстве проема в плите перекрытия относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 ЖК РФ. Протокол общего собрания должен быть оформлен в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и содержать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В представленном в Управление протоколе решение по вопросу выполнения проемов в плите перекрытия для прохода сетей канализации из санузла в подвал не принято, поскольку поддержали предложение 75,86% собственников. Истица с указанным отказом не согласилась и обратилась в суд за сохранением жилого помещения № в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что перепланировка и переустройство не нарушают установленных норм и правил, а также права третьих лиц.

В судебное заседание представитель Управления не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В силу статей 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира располагается на 1 (первом) этаже 5-ти этажного жилого дома, под указанной квартирой расположены подвальные помещения.

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № произведены без получения на это необходимых разрешений. Поскольку в настоящее время перепланировка и переустройство завершены, то получить разрешение уже не представляется возможным. Между тем собственник принимал меры к легализации произведенных работ, обратившись с заявлением в Управление.

Перепланировка и переустройство квартиры произведены в соответствии с проектом №-АС, составленным проектным отделом ООО «Ремонтно-строительное управление». Состояние жилого помещения № после выполненной перепланировки и переустройства отражено в заключении №-Э строительно-технической экспертизы ООО «Ремонтно-строительное управление» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного заключения, собственником были проведены строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры; учитывая расположение квартиры на первом этаже и имеющиеся возможности переподключиться в подвальном помещении, не нарушая права и интересы жителей дома (третьих лиц), принятое решение в проекте является актуальным; после выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения № перегородки и плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации; переустройство квартиры по размещению сантехнического оборудования и его переподключения, не влияет на надежность и безопасность несущих конструкций - плит перекрытия; план квартиры после перепланировки и переустройства подтвержден техническим планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, в связи с учетом изменений площадей квартиры в пределах существующих границ <адрес>, не нарушая права и законные интересы соседних квартир.

В заключении указано, что выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, а также о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в материалы дела не представлено. Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту №-АС проектного отдела ООО «Ремонтно-строительное управление».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья < > Н.А. Кузьминых

Мотивированное решение составлено 02.05.2024.