Решение № 2-373/2018 2-373/2018~М-288/2018 М-288/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-373/2018

№ 2-373/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2018 по иску ФИО5 к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по расписке, состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 04.10.2017 г. (л.д. 57), обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес> по расписке состоявшейся и признании права собственности за ФИО5 на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу.

Требования мотивированы тем, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась ФИО1, при жизни которой истец вселилась в её дом, проживала в нем. С 27.03.1992 г. зарегистрирована в доме по месту постоянного проживания. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО1 являлся её сын ФИО2, который фактически принял наследство сразу после смерти матери, и 6.03.1998 г. между ним и истцом была достигнута устная договоренность, что истец купит у него дом, со всем находящимся в доме имуществом, дровами, постройками и огородом за 2000 рублей. При передаче денежных средств был составлен договор в виде расписки в простой письменной форме. Расчет между сторонами произведен полностью. Право собственности на земельный участок и жилой дом не было оформлено в связи с тем, что истцу не было известно место жительства ФИО2 В конце 2017 г. она узнала, что ФИО2 умер. У истца отсутствует иная возможность оформить права на жилой дом и земельный участок. Ссылаясь на ст. ст. 131, 153, 209,218,421, 424, 432, 434, 486, 549, 550-551 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО5 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что согласно выписке 17 из похозяйственной книги Заводопетровского сельского поселения Тюменской области от 17.08.2017 г. правообладателем жилого дома по указанному выше адресу является ФИО1, на основании договора купли-продажи р-16 от 21.01.1991 г. (л.д. 17, 19), что также подтверждается справкой о принадлежности, выданной БТИ г. Ялуторовска ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и сведениями о регистрации права собственности, внесенными в технический паспорт на индивидуальный жилой дом (л.д. 24-35); выпиской № 18 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2017 г., подтверждается, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности (св-во о праве собственности на землю № от 16.11.1992 г. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, назначение: земли населенных пунктов (л.д. 18, 20-21). В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах отсутствуют (л.д. 23).

Согласно сообщению администрации Ялуторовского района, площадь спорного жилого дома соответствует данным технической инвентаризации 1980 года. В процессе эксплуатации жилого дома площадь не изменялась (л.д. 37).

По информации начальника ОВМ МО МВД России «Ялуторовский», истец зарегистрирована в спорном доме с 27.03.1992 г. по настоящее время (л.д. 38)

Справкой УУП МО МВД России Ялуторовский ФИО3. проверено фактическое проживание граждан по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что по указанному адресу проживают ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Из домовой книги следует, что ФИО2 также был зарегистрирован по указанному адресу с 15.01.1991 г. (л.д. 40).

Дом, по указанному выше адресу, в реестрах муниципальной собственности, федерального имущества, государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 42-44).

Согласно записям актов о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, последним местом их жительства значится <адрес>. (л.д. 62-64). Наследственные дела после их смерти не заводились.

Распиской подтверждается, что вся сумма, предусмотренная договором купли-продажи дома выплачена в присутствии свидетелей 06.03.1998 г. – 1600 рублей, 09.12.1998 г. 300 руб., 02.10.1998 г. – 1500 руб. (50-52).

Истцом в подтверждение своих доводов о совершении сделки купли-продажи спорной квартиры представлен подлинник расписки, согласно которой: «ФИО2 поучил первую половину назначенной суммы денег за дом в сумме одна тысяча пятьсот рублей. Остальную сумму одна тысяча пятьсот рублей я получу через шесть месяцев. Дом продаю со всем находящимся в доме имуществом дровами, постройками и огородом……….. Я, ФИО2, получил 9 сентября 1998 года от ФИО5 деньги в сумме триста рублей. 9/IX-98 г……… Я, ФИО2, получил2 октября 1998 года от ФИО5 деньги в сумме шестисот руб…. подпись ФИО2.».

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 г.

В соответствие со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из указанных выше норм следует, что право собственности на недвижимость у покупателя может возникнуть при приобретении имущества у собственника по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи должен содержать данные о его предмете, цену продаваемого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В случае уклонения стороны от регистрации предусмотрены способы защиты нарушенного права.

В данном случае государственная регистрация недвижимого имущества не было произведена, в связи со смертью прежних собственников спорного имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент составления договора (доверенности - расписки), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом представленный истцом документ, подтверждающий передачу денег за проданное жилое помещение, не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, так как указанный договор хоть и соответствует форме (письменный вид, один документ), однако его содержание не соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного договора (доверенности – расписки) следует, что сторонами согласованы существенные условия договора: указаны индивидуальные признаки жилого дома, земельного участка - огорода и его цена, кроме того, договор исполнен сторонами: продавец передал жилое помещение и огород покупателю, который фактически в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ осуществляет полномочия собственника, а покупатель, в свою очередь, выплатил покупную стоимость жилого дома и огорода.

Кроме того, прежние собственники недвижимого имущества при жизни требований к ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета не предъявляли, не оспаривали её права на жилой дом.

Судом установлено, что собственник ФИО1 с момента продажи жилого дома и до дня своей смерти, а также впоследствии её наследник – ФИО2 не предпринимали попыток для регистрации договора купли продажи в регистрирующем органе.

В свою очередь, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное ею жилое помещение по независящим от неё причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО5 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по расписке от 06.03.1998 г. между ФИО5 и ФИО2 и признании права собственности истца на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> писке от 06.03.1998 г. между ФИО5 и ФИО2 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина