Решение № 2-2228/2018 2-2228/2018~М-1019/2018 М-1019/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2228/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск, ТУ Росимущества по <адрес> об обязании заключит договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании заключит договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ вселилась в качестве члена семьи нанимателя в квартиру по адресу: <адрес>. С указанного момента зарегистрирована в данной квартире по месту жительства.

Комната в указанной коммунальной квартире предоставлена ФИО4 и ФИО5 в 1968 году. ФИО6, являясь сыном ФИО4 и ФИО5, стал ответственным квартиросъемщиком после смерти родителей.

Истица указывает, что члены ее семьи, зарегистрированные в квартире, снялись с регистрационного учета и в настоящее время в спорной квартире не проживают, в связи с чем истица обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма в отношении комнаты в спорной квартире. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истице в заключении договора социального найма, поскольку отсутствует решение о предоставлении ФИО4 и ФИО5 спорного жилого помещения.

Истица с указанным отказом не согласна, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истица явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации г.о. Красногорск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с Постановлением Президиума Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г-132/2016, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Согласно определения Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №г/7-5151/15 само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное жилое помещение (например, в случае его утери) не может свидетельствовать о незаключенного договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Из материалов дела усматривается, что истица зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная квартира является коммунальной, находящейся в муниципальной собственности.

В 1968 году спорное жилое помещение в виде отдельной комнаты площадью 34,8 кв.м предоставлено Нахабинской КЭЧ ФИО4 и ФИО5 Впоследствии нанимателем комнаты стал ФИО6 как правопреемник ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истица поставлена на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире и вселена в нее в качестве члена семьи ФИО6 (теща).

Согласно выписке из домовой книги, иные члены семьи истицы сняты с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении и выехали из него. В настоящее время в комнате площадью 34,8 кв.м проживает и зарегистрирована только истица.

С целью осуществления своих жилищных прав истица обратилась в администрацию г.о. Красногорск с заявлением о заключении с ней договора социального найма комнаты площадью 34,8 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истице в заключении договора социального найма жилого помещения, мотивировав отказ отсутствием решения о предоставлении жилого помещения ФИО5 и ФИО4 как первоначальным нанимателям.

В материалах дела представлены ответы Администрации г.о. Красногорск и ФГКУ «Центральный архив Министерства обороны Российской Федерации», согласно которым сведения о выдаче ФИО5 и Г.И. ордера от 1968 года не сохранились.

Суд полагает, что истица имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, следовательно, имеет равные с ним права и обязанности, в том числе в отношении заключения договора социального найма. Кроме того, в материалах дела представлена выписка из финансово-лицевого счета, открытого в отношении комнаты площадью 34,7 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

Помимо прочего, суд полагает, что отсутствие решения о предоставлении первоначальным нанимателям спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма, поскольку в таком случае нарушаются жилищные права истицы, вселенной в квартиру в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения на комнату жилой площадью 26,6 кв.м, размер общей площади по лицевому счету 34,7 кв.м по адресу: <адрес>, ГО Красногорск, пгт Нахабино, <адрес>, кв.З.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова