Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-272/2019 М-272/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-275/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Шабуровой С.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 05 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании самовольно возведенного строения жилым помещением, признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Юргамышского поссовета о признании самовольно возведенного строения жилым помещением, о признании за ней права собственности на реконструируемое жилое помещение. Указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. В связи с благоустройством квартиры возникла необходимость осуществить пристрой. В результате чего её общая площадь увеличилась и составила 57,1 кв. метра. До производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения - пристроя в Администрацию Юргамышского поссовета она не обратилась из-за чего, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавалось.

Просила суд признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – жилым помещением. Признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Не возражают против удовлетворения исковых требовании в случае, если спорный объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам и не нарушает прав иных лиц.

С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.м. за ФИО2 надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации права.Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 448 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилого дома – строительство теплого пристроя, в результате которого увеличилась площадь жилого помещения.

Указанное обстоятельство помимо объяснений истца, подтверждается техническим паспортом на спорную квартиру.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, относится к категории земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

В соответствии с техническим планом здания, составленным 09.07.2019г. помещение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:24:020105:646, площадь помещения 57,1кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. строение, возведенное по адресу: <адрес> с блоком квартиры №, возведенное в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям. Спорное жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку - квартиру, общей площадью – 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании самовольно возведенного строения жилым помещением, признании права собственности на реконструируемое жилое помещение - удовлетворить.

Признать самовольно возведенное строение – жилой пристрой в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – жилым помещением.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью – 57,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина